农村房屋法院能执行吗

[律师回复] 以下情形，农村房屋买卖合同有效：<br/>第<br/>一，出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么这个合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。<br/>第<br/>二，买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同应认定为有效。<br/>第<br/>三，房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。<br/>第<br/>四，农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。<br/>综上所述，因为农村的房屋一般都属于小产权房，法律规定小产权房只允许村民内部交易，所以小产权房只有卖给同村的人，房屋买卖合同才有效！

[律师回复] 以下情形，农村房屋买卖合同有效：<br/>第<br/>一，出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么这个合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。<br/>第<br/>二，买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同应认定为有效。<br/>第<br/>三，房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。<br/>第<br/>四，农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。<br/>综上所述，因为农村的房屋一般都属于小产权房，法律规定小产权房只允许村民内部交易，所以小产权房只有卖给同村的人，房屋买卖合同才有效！

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 你说情况，在法律上称之为：相邻权。　　<br/>一、什么叫相邻权　　是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。　　具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。　　<br/>二、相邻权，如何行使　　<br/>1、土地或建筑物范围内历史形成的必经通道，相邻各方享有通行的权利，土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞；　　<br/>2、相邻一方因建筑施工、铺路架线必须临时占用他方土地的，他方应予以方便，但施工方应合理使用，完工后恢复原状，造成损失要给予补偿。　　<br/>3、对自然流水，相邻各方都有权使用，不得擅自堵塞或排放；　　<br/>4、相邻一方必须通过另一方土地排水的，另一方应当允许，但使用者应采取措施减少损失，并给予对方损失补偿。　　<br/>5、在建房挖沟时，应当与邻人房屋等不动产保持一定距离，不得影响邻人房基，不得将屋檐水或流水泻入邻人的土地或房屋，也不得影响他人通风、采光或生活；　　<br/>6、相邻一方所有的竹木根枝越界影响他人房屋的通风、采光、建筑物牢固及正常使用的，他方有权责令其截除根枝或伐去竹木，已造成损失的，应予赔偿。　　<br/>7、邻居制造噪音，声音很大，你与对方可能相隔蛮远的，你仍然可以基于相邻关系，要求对方停止制造噪音。这也是行使相邻权。

[律师回复] 您好，关于农村房屋能否在本村村民之间买卖这个问题，我的解答如下, 农村村民申请房屋用地必须符合下列情况之一：<br/>1、现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的;<br/>2、农村居民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的房屋用地低于分户标准的;<br/>3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的;<br/>4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的;<br/>5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无房屋用地的。<br/>有下列情况之一的，不得安排房屋用地用地：<br/>1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请房屋用地的;<br/>2、一户1子(女)有1处以上(含1处)房屋用地的;<br/>3、户口已迁出不在当地居住的;<br/>4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的;<br/>5、虽在农村居住而户口未迁来当地的;<br/>6、其他规定不应建房和安排房屋用地用地的。<br/>村民因住房出卖、出租而使房屋用地达不到标准、或丧失房屋用地的，不得再申请房屋用地，但因两户的房屋用地都达不到标准而相互调剂，经过批准的可以申请房屋用地。

[律师回复] 您好，关于农村房屋能否在本村村民之间买卖这个问题，我的解答如下, 农村村民申请房屋用地必须符合下列情况之一：<br/>1、现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的;<br/>2、农村居民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的房屋用地低于分户标准的;<br/>3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的;<br/>4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的;<br/>5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无房屋用地的。<br/>有下列情况之一的，不得安排房屋用地用地：<br/>1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请房屋用地的;<br/>2、一户1子(女)有1处以上(含1处)房屋用地的;<br/>3、户口已迁出不在当地居住的;<br/>4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的;<br/>5、虽在农村居住而户口未迁来当地的;<br/>6、其他规定不应建房和安排房屋用地用地的。<br/>村民因住房出卖、出租而使房屋用地达不到标准、或丧失房屋用地的，不得再申请房屋用地，但因两户的房屋用地都达不到标准而相互调剂，经过批准的可以申请房屋用地。