赠与合同订立的程序

[律师回复] 您好，关于订立劳动合同的程序与注意事项有哪些？这个问题，我的解答如下, 需要注意哪些情况下是属于非法解除劳动合同，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金:<br/>1.试用期内，企业无法证明劳动者不符合录用条件而解聘的；<br/>2.从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；<br/>3.在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；<br/>4.患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；<br/>5.女职工在孕期、产期、哺乳期的；<br/>6.在本单位连续工作满十五的，肯距法定退休年龄不足五的。

[律师回复] 有关合同订立的一般程序是怎样的，我的回答是：合同的签订，一般应基于双方当事人的合意，既意思表示一致。合同订立的过程就是当事人双方使其意思表示趋于一致的过程，这一过程在合同法上称为要约和承诺。向对方提出合同条件作出签订合同的意思表示称为“要约”，而另一方如果表示接受就称为“承诺”。一般而言，一方发出要约，另一方作出承诺，合同就成立了。但是，有时要约和承诺往往难以区分。许多合同是经过了一次又一次的讨价还价、反复协商才得以达成。

[律师回复] 共有4种税，如下：<br/>一、房产赠与涉及到的税费负担<br/>(一)营业税<br/>依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。<br/>1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。<br/>《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：<br/>(一)离婚财产分割;<br/>(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;<br/>(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;<br/>(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。<br/>2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。<br/>(二)城建税及教育费附加<br/>此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。<br/>(三)契税和印花税<br/>1、契税<br/>根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：<br/>(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。<br/>另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”<br/>赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。<br/>2、印花税<br/>印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。<br/>(四)个人所得税<br/>1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。<br/>依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：<br/>(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;<br/>(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;<br/>(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。<br/>2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。<br/>房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。