父母出资买房赠与还是借款？

[律师回复] 解答如下, <br/>1、父母两人共同签字的赠与书，上面明确全产权全部赠与（意思是不赠给其他兄妹），要做公证。<br/>2、过户时要父母两人和子女共同前往房地产交易大厅共同办理，并要签字，要带上身份证、户口本、结婚证，都要复印。<br/>3、如果子女已婚，可以办成只赠给子女一人，这样房产证只有一本。也可以赠给子女家，这就要办子女和其爱人共两本房产证，同时子女夫妻也要双方到场签字。注意：房地产交易中心一般会提示要办成夫妻的，不过可以只办子女一人的，我要申明只办一人的（办两人的会多交一笔不少的税）

[律师回复] 公民之间赠与房屋属于一种特殊的赠与合同，赠与房屋必须采用书面形式，且必须要办理有关的手续后，赠与行为才能为法律确认和保护。私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：<br/>1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。<br/>2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。<br/>3.办理公证。<br/>4.办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：<br/>(1)申请书<br/>(2)原房地产产权证<br/>(3)相关当事人的身份证、户口簿<br/>(4)赠与书及公证书<br/>(5)契税收据。<br/>5.赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。<br/>6.在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

[律师回复] 对于父母为儿女购房是赠与还是借款这个问题，可参考以下规定<br/>目前大城市的房价普遍较高，一些父母为子女出资购房，但其出资到底是赠与还是借贷，往往说不清道不明。 与儿媳或女婿关系好的时候，父母就认为这种资助是赠与，关系不好的时候就认为是借款。因此，目前越来越多的离婚案中牵涉到一方或双方父母。 【案情】 儿子买房父母出资 事后让儿子打借条 结婚前，刘刚靠父母的赞助，首付20万元贷款买了一套两居室。 2004年，刘刚与赵静结婚了。两年后，刘刚的家里又赞助了30万元钱，刘刚与赵静还清了房贷。 不久，刘刚取得了房屋产权证，户主为刘刚。 一天，小夫妻发生了争吵，刘刚的母亲怕儿子吃亏，帮着儿子与赵静吵架，并把赵静赶出家门。 之后，刘刚的父母又怕儿子与儿媳离婚后，儿媳会与儿子平分他们资助的50万元，就赶紧让儿子补了两张总金额为50万元的借条。 过了一个月，在刘刚的再三劝说下，赵静搬回家住了。可是以后只要小夫妻一吵架，刘刚的妈妈就拿出两张借条，要求儿子跟儿媳还钱。 赵静终于受不了了，就起诉至法院，要求与刘刚离婚。 刘刚本来不想离婚，但父母要求他与赵静离婚，刘刚也就同意了。 在庭审过程中，双方就财产分割产生了激烈的争执。 法院经审理，判决刘刚与赵静离婚，并认为，刘刚父母于婚前给刘刚的20万元首付款属于对刘刚的婚前个人赠与，在婚后资助的30万元为他们赠与儿子与儿媳双方的。 据此，法院判决房屋归刘刚所有，刘刚给付赵静相应的财产折价款。 【律师释疑】 儿子给父母打借条 无旁证借贷不成立 本案的焦点有两个。 一是刘刚补写的两张借条能否被法院认定，二是婚后双方父母赞助的钱是夫妻共同财产还是对一方的赠与。 关于刘刚补写的两张借条，在离婚案件中，因刘刚与自己的父母有利害关系，属于利益共同体，很可能串通起来损害赵静的利益。 因此，单纯的借条并不能够证明这50万元属于借款。 儿子买房父母出资 婚后赠与儿媳能沾光 关于父母为子女出资购房是赠与还是借贷，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条有明确的规定。 根据上述司法解释的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 因此，在刘刚不能证明父母在他婚后给的30万元是赠与他个人的情况下，法官就会认定是对夫妻双方的赠与，而其父母在他婚前资助的20万元应为对他个人的赠与。 【律师提醒】 因父母为子女出资购房引发的争议在离婚案件中的比重日渐增多，为避免日后引起不必要的矛盾，对出资款到底归儿女一方还是双方，父母最好能以书面形式予以明确，同时有邻居或律师等第三人见证或去公证处进行公证。 同时，父母最好采取银行转账、汇款的方式交付给子女，并保存相关凭据，以备发生争议时举证

[律师回复] 房屋赠与在赠与房屋没有登记在受赠方名下之前，赠与方是可以随时撤销的，已经登记的不行。

[律师回复] 婚前父母赠与如何认定张明是苏州一家外资企业的老总。他和妻子A过去是大学同学。毕业时，A看到上海的房价不断上涨，就主张提前购房，于是，在还没有结婚的前提下，张明家里拿出10万元赞助了全部首付款。由于当时感情融洽，张明同时把A的名字也登记在了房产证上。三年来，房价已经翻了一倍。今年，由于张明常年在外，A有了外遇，张明愤怒之下提出离婚，但A提出应该分得一半房产，张明则认为应该扣除当年自己支付的首付款，但由于当时A前去付款，付款凭证上是A的名字，房产证上也是两个人的名字，因此没有任何证据。刚接到案例的时候我们有些一筹莫展，因为房产证上登记的是两个人的名字，而付款凭证上是A一个人的名字。如果谁主张谁举证我的当事人没有任何证据。但后来事情有了转机，由于看不惯女儿的行为，A父母主动写了一份证明，证明当时房屋的首付款是张明所付。于是法官提出，由A举证当时这笔钱是共同出资，并指明其10万元的出处。A无法举证，案例最终得到了调解。婚前父母赠与房产离婚时归谁根据上海市高院的相关精神，如果房产证上登记的是两个人的名字，即使该房产是婚前所买，也可认为为夫妻共同财产，分割时候按共同财产的分割原则进行处理。同时，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释2》第22条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。”因此应该将目前的房价扣除掉张明的10万元以后再进行分割。如果房产还有按揭贷款，则由受房人按照目前评估的房产价值，将赠与款、按揭款扣除之后，支付给另一方一半款项。这种案例在目前非常普遍，要避免这种矛盾，有两条途径可供市民选择。一是在结婚后，把夫妻双方的名字均写到房产证上，这样房屋就是夫妻共同财产。万一离婚，双方可以平分房屋，包括平分房屋的增值收益。房产证上增加名字，双方到交易中心办理变更登记手续即可。另一条途径是结婚前，双方对房屋做个婚前个人财产公证，明确房屋归某一方所有，因房屋发生的债务、收益与另一方无关。