离婚房产未办析产登记怎么交易

[律师回复] 对于未在交易中心进行登记的租赁合同是否有效这个问题，解答如下, 未在交易中心进行登记的租赁是否有效<br/>有效，根据《合同法》的规定，合同的无效只和合同的内容相关，和登记与否没有直接关系。那么合同无效的情形有：<br/>1、违反法律规定的合同无效；<br/>2、无民事行为能力人签订的合同无效；限制民事行为能力人签署的属于自己能力范围之外的合同，未经法定代理人的追认无效；<br/>4、恶意串通侵犯他人权益的合同；<br/>5、以合法形式掩盖非法目的合同。<br/>商铺买卖税费：<br/>买家支付：<br/>1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.<br/>2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。<br/>3、权证印花税：5元/本。<br/>4、印花税：0.05%<br/>5、契税：交易价(或评估价)×3%。<br/>卖家支付编辑卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。<br/>土地增值税：<br/>a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。<br/>b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。<br/>个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×<br/>7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。<br/>营业税及附加税：<br/>a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×<br/>5.5%。<br/>b、不能提供上手发票的，为转让收入×<br/>5.5%。<br/>c、税费为差额的<br/>5.56%<br/>土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。<br/>土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。<br/>如果租赁合同未在交易中心进行登记，该租赁合同是否有效<br/>1、如租赁双方在合同里面约定以办理登记备案手续为合同生效条件的，该合同只有在办理了相关手续后，才能生效。但也有例外，就是合同一方已经履行主要义务，对方予以接受的，租赁合同仍然是生效的。<br/>2、如果租赁合同本身没有约定以办理登记备案手续为合同生效条件的，而合同一方只是以未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，主张合同无效的，则主张不能成立，合同仍然是有效的。<br/>例如《中华人民共和国城市》第五十三条规定了应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定，故该条规定不能影响租赁合同的效力。最高人民法院《关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释<br/>(一)》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。<br/>3、租赁合同如果已经备案登记，则在主张优先购买权时可以对抗其他购买人。<br/>如租赁合同未经登记，则承租人不能对抗已办理了买卖登记手续的购买人。

[律师回复] 你好，你具体是要咨询什么其问题