农村房屋赠与协议没有过户有效吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。<br/>通常我们所说的赠与农村宅基地，实质上是在说宅基地的使用权，毕竟宅基地的所有权归集体，个人也不能享有所有权。那么将宅基地赠与他人需要满足哪些条件呢<br/>一、要签订书面赠与协议<br/>二、赠与双方均是同一集体经济组织成员，宅基地赠与集体经济组织以外的成员，赠与行为可被认定无效<br/>三、受赠人名下没有宅基地，否则违反“一户一宅”的规定，受赠的宅基地将不能过户<br/>四、已经确权登记的宅基地需要双方完成过户登记，未确权登记的宅基地由双方完成交接。<br/>《中华人民共和国土地管理法》第八条<br/>城市市区的土地属于国家所有。<br/>农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。<br/>《中华人民共和国土地管理法》第六十二条<br/>农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

[律师回复] 您好，关于农村房屋赠与怎么过户这个问题，我的解答如下, 农村土地赠与实际上就是指当事人一方将自己所拥有的土地房产无偿地转让给受赠人，受赠人示接受赠与的一种法律行为。其中，将土地权和房地产使用权转移给他人的人被称为房地产赠与人，接受他人房地产的人则被称为为房地产受赠人。<br/>纳税人在办理无偿赠与减手续时，必须提供相关证明材料，填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减手续。<br/>房屋赠与交易的手续流程为：赠与人与受赠人签订房屋赠与交易的书面合同，也就是赠与书，然后然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处办理公证和房屋权转移登记手续，最后就是赠与人将房屋交付受赠人。<br/>因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：<br/>1、房屋所有权转移登记申请书<br/>2、申请人身份证明<br/>3、房屋所有权证书<br/>4、经公证机构公证的赠与合同<br/>5、契税完税凭证。<br/>《合同法》第一百八十七条<br/>【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村房屋可以赠与女儿，但子女与房屋所有人都是同一村集体的成员，户口必须在同一村，其次是需要办理房屋过户手续，赠与才能生效。法律依据为：《合同法》第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：<br/>1、房屋赠与申请表；<br/>2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；<br/>3、房屋户型平面图；<br/>4、房屋赠与公证书；<br/>5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；<br/>6、契税收据。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村土地赠与实际上就是指当事人一方将自己所拥有的土地房产无偿地转让给受赠人，受赠人示接受赠与的一种法律行为。其中，将土地权和房地产使用权转移给他人的人被称为房地产赠与人，接受他人房地产的人则被称为为房地产受赠人。<br/>纳税人在办理无偿赠与减手续时，必须提供相关证明材料，填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减手续。<br/>房屋赠与交易的手续流程为：赠与人与受赠人签订房屋赠与交易的书面合同，也就是赠与书，然后然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处办理公证和房屋权转移登记手续，最后就是赠与人将房屋交付受赠人。<br/>因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：<br/>1、房屋所有权转移登记申请书<br/>2、申请人身份证明<br/>3、房屋所有权证书<br/>4、经公证机构公证的赠与合同<br/>5、契税完税凭证。<br/>《合同法》第一百八十七条<br/>【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村土地赠与实际上就是指当事人一方将自己所拥有的土地房产无偿地转让给受赠人，受赠人示接受赠与的一种法律行为。其中，将土地权和房地产使用权转移给他人的人被称为房地产赠与人，接受他人房地产的人则被称为为房地产受赠人。<br/>纳税人在办理无偿赠与减手续时，必须提供相关证明材料，填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减手续。<br/>房屋赠与交易的手续流程为：赠与人与受赠人签订房屋赠与交易的书面合同，也就是赠与书，然后然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处办理公证和房屋权转移登记手续，最后就是赠与人将房屋交付受赠人。<br/>因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：<br/>1、房屋所有权转移登记申请书<br/>2、申请人身份证明<br/>3、房屋所有权证书<br/>4、经公证机构公证的赠与合同<br/>5、契税完税凭证。<br/>《合同法》第一百八十七条<br/>【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。