土地征收补偿纠纷的解决方式包括哪些

[律师回复] 目前，我国的拆迁土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。<br/>(一)货币补偿<br/>货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，其计算方式如下：<br/>1、被拆迁集体土地住宅房屋补偿价被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。<br/>2、宅基地所有权区位补偿价宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。<br/>未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。<br/>集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。<br/>(二)产权调换<br/>产权调换”是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。<br/>(三)农民自建<br/>农民自建应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。下面分两种情况讨论：<br/>1、本村集体经济组织尚有宅基地<br/>此时可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅，其形式如下：<br/>(1)如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。<br/>(2)如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。<br/>2、本村集体经济组织尚有农用地<br/>这种情况下，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。<br/>如今，因为进行房屋拆迁而产生的纠纷越来越大，主要还是当事人在拆迁补偿方面产生了争议。而此时就农村房屋拆迁的补偿方式来看，法律中明确规定是由被拆迁人自己进行选择的，而不是拆迁方说按照哪种方式进行补偿就采用哪种方式。

[律师回复] 要正确区分家庭和户之间的差别，把家庭成员之间法律关系的变动限制在以户为单位的范围内，以户作为基本单位，按各自应得的份额予以分配。以上是关于征收农村承包土地补偿纠纷的解答。

[律师回复] 当事人因土地所有权和使用权以及其他有关土地的权利归属问题发生的争议。具体而言，就是两个以上单位或个人同时对未经确权的同一块土地各据理由主张权属，根据各方理由难以解决的土地权属矛盾。它有以下特征：<br/>①主体的多样性，土地所有权的争议一般发生在国家和集体之间，集体和集体之间；使用权的争议则是发生在国家和集体之间、集体和集体之间。也有发生在国家或集体和个人以及个人和个人之间。<br/>②客体的特定性，一般表现为土地所有权和使用权归谁所有、由谁来行使问题。<br/>③争议大都表现为情况复杂、年代久远、查证难度大以及政策性强等特性。<br/>④土地权属争议有特定的程序。引起土地纠纷的主要原因有：<br/>①相邻单位或个人之间权属界线不清；<br/>②实地面积与批准面积不一致；<br/>③用地手续不完备；<br/>④有关补偿、安置等措施未落实；<br/>⑤国家政策体制变动；<br/>⑥土地租赁、借用或重复征用、划拨等引起土地权属紊乱；<br/>⑦农田基本建设造成的土地原有状况的改变和地界变更而又无原始记载，以及其他历史原因遗留问题等。

[律师回复] 甲方（出让方）： 乡（镇） 村 组，农户姓名<br/>　　身份证号：<br/>　　住 所：<br/>　　乙方（受让方）：<br/>　　身份证号：<br/>　　住 所：<br/>　　为了规范农村土地承包经营权流转，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》法律、规章的有关规定，本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。<br/>　　<br/>一、 流转承包土地的种类、位置、四至、面积、质量、等级<br/>　　甲方将承包的土地（以下简称承包地） 亩经营权流转给乙方，承包地座落于 。四至界限 。 （承包地属性、质量等见附件）。<br/>　　<br/>二、承包地承包经营权流转的期限和起止日期<br/>　　合同双方约定，承包地承包经营权流转期限为 年，从 年 月 日起，至 年 月 日止。<br/>　　<br/>三、承包地承包经营权流转方式<br/>　　甲方采用 方式（转包、出租、互换、转让、入股及其他）将其承包地流转给乙方生产经营。<br/>　　<br/>四、流转承包地用途<br/>　　流转承包地只能用作农业用途，具体用途为 。<br/>　　<br/>五、流转价款及支付方式、时间<br/>　　<br/>1、承包地流转费用现金（实物）支付。合同期内，乙方向甲方支付流转费 元（或实物 公斤）。付款方式 ，付款时间 。<br/>　　<br/>2、流转土地所享受国家惠农资金和其它补贴均由 方享受。<br/>　　<br/>六、流转双方的权利和义务<br/>　　<br/>（一）甲方的权利和义务<br/>　　<br/>1、权利。按照合同规定收取承包地流转费，按照合同约定的期限收回流转的承包地。合同约定的其它权利。<br/>　　<br/>2、义务。在不干预乙方正常的生产经营活动情况下，协助乙方按合同行使土地经营权。以转包、出租、互换或者其他方式流转的，甲方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，甲方应当事先向发包方提出转让申请。合同约定的其它义务。<br/>　　<br/>（二）乙方的权利和义务<br/>　　<br/>1、权利。在受让的承包地上，具有自主生产经营权。如果乙方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，流转合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。合同约定的其它权利。<br/>　　<br/>2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事农业生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳流转费。对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地（荒地、林地等）进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。乙方将甲方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得甲方同意。合同约定的其它义务。<br/>　　<br/>七、合同的变更和解除<br/>　　有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。<br/>①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；<br/>②订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；<br/>③一方违约，使合同无法履行的；<br/>④乙方丧失经营能力使合同不能履行的；<br/>⑤因不可抗力使合同无法履行的。<br/>　　<br/>八、违约责任<br/>　　<br/>1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。<br/>　　<br/>2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。<br/>　　<br/>3、乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。不按合同规定用途使用土地的；荒芜土地的、破坏地上附着物的；不按时交纳土地流转费的。<br/>　　<br/>九、合同纠纷的解决方式<br/>　　甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决；协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解；双方当事人不愿意协商或调解，或者协商、调解无效的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，不服仲裁决定的，在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉；也可直接向人民法院起诉。<br/>　　<br/>十、其他约定事项<br/>　　本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇经管站留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是转让合同，应以原发包方同意之日起生效。<br/>　　合同甲、乙双方约定的其他事项 。<br/>　　本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。<br/>　　甲方（盖章）签名：<br/>　　乙方（盖章）签名：<br/>　　鉴证单位（盖章） 鉴证人签名：<br/>　　年 月 日

[律师回复] 你好，征收土地需要由省级以上人民政府批准，否则属于违法征收土地；补偿标准根据批准文件中的“征收土地方案”确定，但不得低于当地区片地价,否则属于补偿违法;并且要在征地范围内予以公告，保证被征地户的知情确认权，否则属于程序违法；补偿款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附着物的补偿由当地制定，也可以通过评估确定补偿；如果征地违法的话，可以拒绝交出土地。