二手房过户需要哪些手续及证件

[律师回复] <br/>一、南京二手房过户费用如下：<br/>1、登记费　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。<br/>2、转让手续费　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。<br/>3、契税　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。<br/>4、营业税　　普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。<br/>5、个人所得税　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。<br/>6、土地出让金　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。<br/>7、印花税　　产权证按件贴花每件5元缴纳。<br/>8、工本费　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。<br/>二、依据《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　<br/>（一）登记申请书；　　<br/>（二）申请人身份证明；　　<br/>（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　<br/>（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　<br/>（五）其他必要材料。　　前款第<br/>（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。<br/>三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:<br/>(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;<br/>(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;<br/>(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;<br/>(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;<br/>(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;<br/>(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 0L-<br/>2.9L排量收费600元左右，需缴纳35元的拓号费。领取车辆照片、拆牌和照相;转入申请表;转入申请表<br/>3、北京市个人小客车配置指标原件一张，复印件3张（中签结果）<br/>4、如果是外地户口上当地牌照另需有效期内暂住证二手车过户流程准备好上述证件，车辆照片，交易市场过户发票，拿上以上所有的资料就可以去办理“转移受理”了。2，3，出示相关材料领取一张《本市旧机动车买卖合同》，双方各自填写资料，原车主身份证，原车牌号，2，被过户的车辆也必须到场，可去二手车交易大厅办理二手车过户。二手车过户要交易双方或者双方的代理人前去办理，贴于检查记录表上。这些办完后，可以将车停到停车场，进入过户大厅办理手续。流程如下：<br/>1、原始购车发票（红联）或上次过户发票（红联）原件及复印件各1张<br/>5、购置税完税证明（01年以前是小红本01年以后小绿本）买方：1二手车过户手续卖车需要什么手续<br/>1、原车主身份证原件及复印件各1张/代理人身份证原件及复印件各一张<br/>2、登记证原件及复印件各1张（大绿本）<br/>3、行驶证原件及复印件各1张4，费用从180元到980元不等。其中<br/>1.0L以下排量收费200元左右。年限越长的车过户费越便宜。另外。填好后.0L及以上收费800元左右.0L-<br/>1.9L排量收费400元左右，工作人员会对车辆进行检查、拓号，1。<br/>3、取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费。二手车过户由排量、年限决定，检查记录表、来到过户大厅后、注销登记表/、新车主身份证原件1张、复印件3张/代理人身份证原件及复印件各一张<br/>2、机动车注册、转移。<br/>4、转移受理，原登记证，原行驶证、注销登记表/、直接将车开到过户验车处。<br/>5、拿到转移受理回执单后，过户费各个交易市场略有不同：需要的材料包括机动车注册、转移

[律师回复] 办理二手车过户流程：<br/>1）到车管所领取车辆过户申请表，协议书。<br/>2）填写过户申请表、协议书，单位车辆：需盖公章，买卖双方证明，新车主有营业执照复印件，小客车要有定编证复印件。<br/>3）清理机动车违章记录，保证交易车辆在年审有效期内。<br/>4）凭填写好的过户申请表，协议书、有关复印件、车辆行驶证正本到旧机动车交易点领取鉴定表。<br/>5）车主，带齐有关证件，到车管所办理车辆过户审批手续。 <br/>审批后，到市旧机动车交易点办理过户的交易手续。（交易费：按车辆规定使用年限折旧额的2） 。<br/>6）凭办理过户的有关证件，到交警大队办理过户。 <br/>过户后，凭新的行驶证、旧机动车辆交易证明及发票的复印件到路费站、购置税部门办理过户手续。<br/>7）拿着身份证复印件、车的档案、行驶证、等级证书、保险单等去办理上牌，上牌的时候会换牌子，牌子钱是200左右，还有行驶证等相关。<br/>8）费用大约为300元费用，过户费最高900最低150，外迁转籍200，其他100，一车的费用在1000以内。

[律师回复] 您好，关于退契税费手续及流程这个问题，我的解答如下, 　　中华人民共和国契税暂行条例第一条：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。　　第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税：　　<br/>(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；　　<br/>(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；　　<br/>(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；　　<br/>(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。　　可见，房屋买卖是需要依法缴纳契税的，减免必须符合上述第六条的规定，至于地方政府出台的减免政策属于越权、与该条例抵触，是属于无效的！　　因而不存在什么法定的退契税手续、流程等规定！

[律师回复] 您好，关于退契税费手续及流程这个问题，我的解答如下, 　　中华人民共和国契税暂行条例第一条：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。　　第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税：　　<br/>(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；　　<br/>(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；　　<br/>(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；　　<br/>(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。　　可见，房屋买卖是需要依法缴纳契税的，减免必须符合上述第六条的规定，至于地方政府出台的减免政策属于越权、与该条例抵触，是属于无效的！　　因而不存在什么法定的退契税手续、流程等规定！