全款买房后可以公积金贷款吗

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；其中，共有建筑面积的内容为：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积以及水平投影面积计算。产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 北京的住房公积金有这样几点好处：<br/>1、工资税前扣除，如果你工资很高，你会少缴一部分个人所得税。<br/>2、买房后，可以提取出来，不管你在哪个个城市买房，都可以办理每月提取，这样等于每个月从工资中扣除后，当月就存进了你另一个账户。<br/>3、缴纳住房公积金一年以上，可以申请住房公积金贷款，利率绝对要比商业贷款低，低的多。当然你贷款的多少与你每月交公积金多少有关。<br/>4、不买房，可以用房租发票办理提取手续，每年提取一次。<br/>5、如果实在没有途经提取，就当存了一笔定期，利息是根据每个结算年度（每年6月末）人民银行的挂牌利率。当然，以上这些是针对那些公司给缴纳公积金的人，如果你自己全额缴纳，那你就不能节税，只能享受公积金贷款这个优点。我不知道你朋友说的商业贷款打折情况，但就目前而言，还是公积金贷款比较划算，而且办理也不麻烦，如果你几年内都不打算买房，那就先不用缴纳。在北京缴纳一年以上就可以申请贷款。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；其中，共有建筑面积的内容为：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积以及水平投影面积计算。产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。

[律师回复] 解答如下, 可以。根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：<br/>1.偿还住房贷款提取住房公积金。<br/>2.购买新建商品住房、二手房提取住房公积金。<br/>3.离职、失业以及退休提取住房公积金。<br/>4.低保户提取住房公积金。<br/>5.大病提取住房公积金。<br/>6.户口迁出本市提取住房公积金(与单位已终止劳动关系)。<br/>7.外地户口或农民工提取住房公积金(终止劳动关系且非本市户口或务工农民返回原籍)。<br/>8.死亡或宣告死亡提取住房公积金。<br/>9.购买单位集资房或房改房提取住房公积金。<br/>10.购买拆迁安置住房提取住房公积金。1<br/>1.翻建、大修自住住房提取住房公积金。1<br/>2.建造自住住房提取住房公积金。1<br/>3.完全丧失劳动能力提取住房公积金(与单位已终止劳动关系)。提取住房公积金所需材料及流程：身份证。<br/>2.购房合同（借款合同）。<br/>3.购房发票（首付款发票）和配偶的住房公积金提取证明（如果你不是主购房人的话）。<br/>4.提取还需要提供本人的《住房公积金提取记录单》。<br/>5.到单位的公积金经办人员处办理公积金支取手续。<br/>6.由汇缴单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后面附上有关支取证明材料。<br/>7.经市住房公积金管理中心系统审核后方可办理支取。<br/>8.支取时既可以通过单位也可以自己办理。

[律师回复] 解答如下, 可以。根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：<br/>1.偿还住房贷款提取住房公积金。<br/>2.购买新建商品住房、二手房提取住房公积金。<br/>3.离职、失业以及退休提取住房公积金。<br/>4.低保户提取住房公积金。<br/>5.大病提取住房公积金。<br/>6.户口迁出本市提取住房公积金(与单位已终止劳动关系)。<br/>7.外地户口或农民工提取住房公积金(终止劳动关系且非本市户口或务工农民返回原籍)。<br/>8.死亡或宣告死亡提取住房公积金。<br/>9.购买单位集资房或房改房提取住房公积金。<br/>10.购买拆迁安置住房提取住房公积金。1<br/>1.翻建、大修自住住房提取住房公积金。1<br/>2.建造自住住房提取住房公积金。1<br/>3.完全丧失劳动能力提取住房公积金(与单位已终止劳动关系)。提取住房公积金所需材料及流程：身份证。<br/>2.购房合同（借款合同）。<br/>3.购房发票（首付款发票）和配偶的住房公积金提取证明（如果你不是主购房人的话）。<br/>4.提取还需要提供本人的《住房公积金提取记录单》。<br/>5.到单位的公积金经办人员处办理公积金支取手续。<br/>6.由汇缴单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后面附上有关支取证明材料。<br/>7.经市住房公积金管理中心系统审核后方可办理支取。<br/>8.支取时既可以通过单位也可以自己办理。