借车给别人出了事故谁修车

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据《物权法》规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。<br/>也就是说：“业主既然已交了公共维修基金，当公共设施需要维修时，只要经过三分之二以上业主同意，就应该动用公共维修基金。”<br/>一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。<br/>根据《物业管理条例》相关条款，若无专项维修资金，小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营(做广告)的，所得收益归全体业主共有，业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。电梯属于公共设施，归全体业主共有。通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有些业主自己都不重视不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。<br/>《中华人民共和国物权法》第七十六条<br/>筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, <br/>1、未装修未入住，产生了大量水费，这是很不正常的情况，首先要搞清楚原因，特别是时间界限。<br/>2、如果是在交房给房主之前产生的，交房时房主应该向物业或者开发商提出，这个水费由开发商负责。<br/>3、如果已经交房，房子未装修，因水表后管道漏水造成水费，这属于开发商质量问题，也应由开发商负责。<br/>4、如果已经交房又找不到原因，那就只能房主自己负责。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, <br/>1、未装修未入住，产生了大量水费，这是很不正常的情况，首先要搞清楚原因，特别是时间界限。<br/>2、如果是在交房给房主之前产生的，交房时房主应该向物业或者开发商提出，这个水费由开发商负责。<br/>3、如果已经交房，房子未装修，因水表后管道漏水造成水费，这属于开发商质量问题，也应由开发商负责。<br/>4、如果已经交房又找不到原因，那就只能房主自己负责。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 甲方：<br/>本着诚实守信、互惠互利的原则，经现场勘测根据施工惯例的要求和双方领导坦白洽商达成以下协议：<br/>1、甲方应提供乙方符合装修条件的毛胚房。<br/>2、甲方应保证乙方在施工时的水、电的正常供应。<br/>3、甲方应为乙方在施工时所使用的原材料贮藏，运输提供方便。<br/>4、此次合同为工料包干制，乙方应提供给甲方的原料应符合产品质量要求并提品生产出厂合格证和环保证明书，妥善保管发票和其相关资料。<br/>5、乙方施工总价每户为元，包括地面的瓷砖铺设，厨房和卫生间做防水处理，墙面用瓷砖拼砌，瓷砖拼砌地脚线，厨房和卫生间用C吊顶，墙面处理用仿瓷涂料刮白。(个别要求另计价)。<br/>6、乙方在施工时食宿自理，安全措施自我保障，并保证遵纪守法。甲方不承担劳动保障等法律责任。<br/>7、乙方在施工期间应遵守职业道德，听从聘请第三方监管员的提议、建议和改正措施。<br/>8、付款方式：先期支付30，中期支付30，余款为验收合格后一并付清。<br/>9、验收：经双方相关人员认可的验收方法。<br/>10、异议、纠纷。本着合理，谅解的方法处理。<br/>1<br/>1、起止日期：开工日期：年月日竣工日期：年月日<br/>1<br/>2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同具法律效力，请各自遵循。<br/>甲方(签章)：乙方(签章)：<br/>年月日年月日。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 当时上海市有关规定新建商品房保修期从交付之日起不少于2年。销售合同有约定的从其约定、比较经济。3、要相信专业，充分利用社会中介机构。如果8幢房屋业主中多数业主不同意动用维修基金，业委会或者位于六层的业主可以向，要求8幢房屋业主维修漏水的屋顶，败诉的业主将承担诉讼费和其他经济损失。建议业主举证房屋屋面渗水是在当时保修期3年内发生、且要求开发商维修但没有彻底解决问题。最好委托房屋检测机构进行专项鉴定，则不受3年保修期的限制，业主大会认为应该由开发商继续维修并承担费用，避免了大范围的诉讼纷争。请问这个问题如何解决[分析]：考虑到本案例小区房屋交付使用发生在1997年，承担商品房保修责任[案情]。[提示]：1、屋顶漏水发生较多，多数是由于建筑施工技术质量造成的，关心业委会，有关保修期应根据当时有关规定确定。1993年建设部令第29号《建设工程质量管理办法》规定，房屋屋面防水工程保修期为3年。根据令第248号《城市房地产开发经营管理条例》的规定：某业委会主任反映：小区由于建筑施工技术质量问题，如果业主或业主委员会发现屋面渗水、漏水或者其他质量问题。2000年颁布的《建设工程质量管理条例》对屋面防水工程防渗漏保修期延长为5年，还剩下8幢没有及时修理。如果由于房屋结构质量问题造成渗漏水，剩下的8幢房屋应动用维修资金修理，维修之事应由业委会负责。但业主委员会向业主大会报告后，且不是发生在保修期内，而是屋面防水工程正常损耗所致，房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定。2，开发商可以不承担维修责任。此时应该按照《物业管理条例》规定，经8幢房屋2/3业主同意后动用维修基金对房屋进行维修，支持业委会、业主要依靠业委会。另外房屋漏水属于急修项目，业主可以要求业委会或物业管理企业先维修再确定维修费用承担方。如果业主或业主委员会向开发商要求维修或索赔，还应注意把握诉讼时效：经过我公司参与协调，最终业委会与开发商协商一致，双方各承担一半的维修费用。保修期还要符合商品房住宅质量保证书的约定。因此，应该及时同开发商交涉，避免把保修期出现的问题拖到保修期外，给自己造成更大的损失，导致小区30幢房屋屋顶在保修期（5年）内大面积漏水，在业委会成立前，开发商已经维修了其中的22幢，早日成立业委会。现开发商认为保修期已过。如果业主不能证明房屋屋面渗漏是由于开发商屋面防水工程质量原因造成的，而且业委会已经成立，业主最好委托房屋检测机构对屋面渗水原因进行鉴定后才能确定，并提出维修方案。处理结果。由维护业主公共利益的业委会出面处理多数业主权益比较有利。比如本案例中具体责任的划分