预收物业费的法律依据是什么?

最新修订 | 2024-09-05
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杜强吉律师
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专家导读 预收物业费实际上是没有法律依据的。这也就意味着物业公司是不能够违背业主真实系需要而提前的收费,当然了,在相关的物业公司经过有关部门的批准同意之后是可以提前的收费的,但是预售期限不能超过六个月。
预收物业费的法律依据是什么?

一、预收物业费的法律依据是什么?

预收物业费实际上是没有法律依据的。很多买了房的业主们都会碰到这样的情况,在验房时物业公司会要求业主预交一段时间的物业费,实际上,这样的做法是没有依据的。按照规定,物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的,预收期不得超过6个月,对此,若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件,可以拒交。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

1、管理服务人员的工资社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

二、物业服务费标准是什么?

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

居民住宅小区物业管理公共服务等级收费标准为(按套内建筑面积计):

一级:每月每平方建筑面积0.50一0.80元;

二级:每月每平方建筑面积0.40一0.60元;

三级:每月每平方建筑面积0.25一0.35元;

四级,每月每平方建筑面积0.15一0.25元。

装有电梯的住宅,本着自愿的原则办理乘梯手续,常住人员每人每月5元,临时乘客单程每人每次0.10元。一般情况下,即使是物业本身没有服务好,但基于业主手上并无实质证据,法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方,建议用相机、手机等取证,以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

在我们的现实生活当中,现在物业管理费用是比较常见的一种费用,但是需要提醒注意的是,必须在提供相关的服务之后才能够收取物业服务费,有很多地方要求提前预收物业费,实际上法律依据的,除非经过批准。

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