九年不交物业费过了诉讼时效怎么办？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 理论上是三年。但是《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，在物业服务企业书面催缴的合理期限内，向请求业主交纳物业费的，应予支持。 诉讼时效的法律要件 1、须有请求权的存在。 诉讼时效是督促请求权人行使权力的，请求权有无是时效发生的首要条件。从最高人民法院的相关规定和学理通说看，诉讼时效应仅适用于债权请求权，不适用于物权请求权。 2、有怠于行使权利的事实。怠于行使权利是过错不行使权利的状态。如果权利人不知其权利存在，或者虽知晓其权利存在，但无法行使其权利的，一般时效期间不开始起算。 3、怠于行使权利状态持续存在达到法定期间。怠于行使权利处于持续状态，中间如有行使权利或义务人认诺的，时效就中断;持续状态达到法定期间，是要求不行使权利持续到法律所规定的时间，这一期间即时效期间。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 物业纠纷的诉讼时效是多久? 理论上是三年。但是《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，在物业服务企业书面催缴的合理期限内，向请求业主交纳物业费的，应予支持。 诉讼时效的法律要件 1、须有请求权的存在。 诉讼时效是督促请求权人行使权力的，请求权有无是时效发生的首要条件。从最高人民法院的相关规定和学理通说看，诉讼时效应仅适用于债权请求权，不适用于物权请求权。 2、有怠于行使权利的事实。怠于行使权利是过错不行使权利的状态。如果权利人不知其权利存在，或者虽知晓其权利存在，但无法行使其权利的，一般时效期间不开始起算。 3、怠于行使权利状态持续存在达到法定期间。怠于行使权利处于持续状态，中间如有行使权利或义务人认诺的，时效就中断;持续状态达到法定期间，是要求不行使权利持续到法律所规定的时间，这一期间即时效期间。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 从性质上而言，物权不能适用诉讼时效的规定。<br/>物权请求权是以物权为基础而产生的权利。其产生根据在于物权是对客体进行支配并排斥他人干涉的权利，当物权人的支配权受到他人侵害时，为恢复权利人对客体的圆满支配状态，物权人才应行使此项请求权。<br/>物被他人以占有以外的其它非法方式妨害的，物权人可以行使物权请求权。<br/>根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条：下列请求权不适用诉讼时效的规定：<br/>（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；<br/>（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；<br/>（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；<br/>（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。<br/>《中华人民共和国物权法》第三十二条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解答如下, 预先放弃诉讼效利益民院予认第三条事未提诉讼效抗辩民院应诉讼效问题进行A及主适用诉讼效规定进行裁判结论拖欠物业费超两否超诉讼效期要根据具体情况确认首先、拖欠物业费民事纠纷民事纠纷叫追诉期叫诉讼效《民通则》第七章规定诉讼效：第百三十五条向民院请求保护民事权利诉讼效期间二律另规定除外第百三十七条诉讼效期间知道或者应知道权利侵害起计算权利侵害起超二十民院予保护特殊情况民院延诉讼效期间依据两条规定物业公司已经超诉讼效其、向请求院保护民事权利诉讼效期间二物业公司能违约定延诉讼效2、《高民院关于审理民事案件适用诉讼效制度若干问题规定》（释〔2008〕11号规定第二条事违反律规定约定延或者缩短诉讼效期间：1

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 从性质上而言，物权不能适用诉讼时效的规定。物权请求权是以物权为基础而产生的权利。其产生根据在于物权是对客体进行支配并排斥他人干涉的权利，当物权人的支配权受到他人侵害时，为恢复权利人对客体的圆满支配状态，物权人才应行使此项请求权。物被他人以占有以外的其它非法方式妨害的，物权人可以行使物权请求权。根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条　下列请求权不适用诉讼时效的规定：<br/>（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；<br/>（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；<br/>（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；<br/>（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。第一百九十七条　诉讼时效的期间、计算方法以及中止、中断的事由由法律规定，当事人约定无效。当事人对诉讼时效利益的预先放弃无效。第一百九十八条　法律对仲裁时效有规定的，依照其规定；没有规定的，适用诉讼时效的规定。应该说，妨害不论经过多少时间，法律都不认可其合法性，因此从性质上而言不能适用诉讼时效的规定；而且妨害行为或状态的延续，决定了即使适用诉讼时效也无法计算起算点，诉讼时效的设置也就失去了现实意义。扩展资料：<br/>一、物权请求权的主要类型<br/>（一）返还原物请求权<br/>（二）排除妨害请求权<br/>（三）消除危险请求权<br/>（四）恢复原状请求权<br/>二、物权请求权的主要性质<br/>首先，物权请求权是的请求权。<br/>其次，物权请求权是物权的权能。<br/>三、物权请求权的竞合状况物权请求权与其他请求权可能发生竞合，包括如下情形：其<br/>一，物权请求权与合同债权请求权的竞合。其<br/>二，物权请求权与因侵权行为而生的请求权的竞合。其<br/>三，物权请求权与不当得利返还请求权能否竞合，存在争议。