施工合同工期违约的违约金应该怎么计算?

最新修订 | 2024-08-28
浏览10w+
巩海冬律师
巩海冬律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分执业:5年
专家导读 施工合同工期违约的违约金一般按照合同约定的违约金数额或者是约定的违约赔偿百分比进行计算,百分比一般不得超过合同金额的百分之三十,但是如果施工合同工期违约造成的实际损失过大,超过合同金额的百分之三十的,可以直接向人民法院申请适当增加违约金。
施工合同工期违约的违约金应该怎么计算?

一、施工合同工期违约的违约金应该怎么计算?

违约金按照合同的约定数额或者是约定的百分比进行计算,但是不得大于百分之三十,超过部分,违约方可以要求减少,但是只能向法院起诉,由法院判定。

法律依据:《民法典》第五百八十五条:

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

该条规定的违约金属于约定的违约金,而不是法定的违约金,没有争议。但该条规定的违约金性质上是属于赔偿性违约金,还是惩罚性违约金,亦或二者兼有,则没有形成一致意见。

二、施工合同工期违约证明标准是怎样的?

证明标准是指负担证明责任的人提供证据证明待证事实所要达到的程度。

在司法实践中,由于对逾期竣工违约金纠纷的证明标准的把握上并不一致,导致同一案件在不同法官之间,在不同法院之间往往会得出截然相反的结论。有的法院对逾期竣工违约的证明标准要求较低,建设工程施工企业只要证明存在导致逾期竣工的因素便可免责,比如存在设计变更、工程量增加、图纸延误、未按合同支付工程进度款等事项。建设工程施工企业只要提供证据证明房地产开发企业存在上述导致逾期竣工的因素,不论实际延误工期多少天,便不承担逾期竣工违约的责任。

有的法院对逾期竣工违约的证明标准要求较高,不仅要求建设工程施工企业证明存在导致逾期竣工的因素,还要证明这些因素导致了工期延误的天数,以及上述导致工期延误的因素和工期延误的天数之间存在因果关系即这些因素发生在关键线路上。

从上述内容可以看出,第一种证明标准即较低的证明标准对施工单位很有利。因为建设工程的施工过程相当复杂,建设工程施工中不可避免的出现这种或者那种导致工期延误的事项。第二种证明标准较为严格,对建设工程施工企业的要求比较高。

目前,第二种证明标准越来越成为建设工程逾期竣工违约金纠纷的审理中的主流证明标准,这也对建设工程施工企业的应诉能力提出了较高的要求。如果建设工程施工企业对此没有较为清晰的认识,极易造成重大经济损失

施工合同中的工期违约金一般不会在合同中约定具体的数额,多数情况下都是约定违约金的计算百分比,一般按照双方意愿约定的百分比,只要不超过合同金额的百分之三十,法院都会认为其有效,但是违约并未造成实际损失的除外。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.7k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3889位律师在线平均3分钟响应99%好评
施工合同工期违约的违约金应该怎么计算?
一键咨询
  • 泰州用户2分钟前提交了咨询
    167****4133用户2分钟前提交了咨询
    178****1246用户1分钟前提交了咨询
    176****0784用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    155****1482用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    158****5285用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
  • 170****8637用户1分钟前提交了咨询
    154****5006用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    167****5251用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    144****1822用户3分钟前提交了咨询
    148****1655用户1分钟前提交了咨询
    152****1711用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    134****7346用户3分钟前提交了咨询
    178****7825用户4分钟前提交了咨询
    138****0751用户3分钟前提交了咨询
    145****5446用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询

施工合同纠纷·推荐文章

为你推荐
淮安152****6985用户1分钟前已获取解答
南通134****7777用户4分钟前已获取解答
镇江135****4207用户2分钟前已获取解答
施工合同违约金怎么计算
施工合同违约金的支付标准,双方在合同当中有约定的按约定的违约金的标准执行,如果没有在合同中约定的,需要双方私下协商,按一方实际的损失赔偿,要是双方协商不成有异议的可以到法院起诉解决。
10w+浏览
建设工程纠纷
施工合同如何计算违约金?
施工合同可以按照双方当事人在合同当中约定的方式计算违约金,如果双方当事人没有约定的情况之下的话,那么就是可以按照实际的损失,还有就是需要参照施工合同的价格来进行确定,这都是合法的。
10w+浏览
建设工程纠纷
违约金怎么计算,违约金如何计算,违约金的计算方法
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 1、逾期交房的违约金计算标准;按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同,又为大家提供了一种可以借鉴的方式。 2、逾期付款的违约金计算标准;按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 3、逾期办理产权登记的违约金计算标准;按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 这是一个审判实践上的重大突破,为解决长期解决不了的产权登记问题创造了条件。因为此前对于逾期办理产权登记,只是判决确认违约和限期办理产权登记,损失赔偿需要业主举证有实际损失;即使业主举出了损失的证据,也难认定这损失与逾期办理产权登记之间的因果关系。因此,对于此类案件也是无奈。现在有了上述标准,可以径直判决开发商承担逾期办理产权登记的违约金了。 上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下掌握的标准,如果当事人双方约定了标准,过高或过低时,将掌握这种情况下的上下限标准,即上限不低于实际损失,上限不高于实际损失的130%。
1.3k浏览
施工合同违约金按什么计算方法计算?
施工合同违约金一般以实际发生的损失为基础进行计算,若合同中未约定违约金的比例,则违约金以造成实际的损失为准。若合同中约定了违约金,且约定数额未高出实际损失的30%,则按合同约定的违约金来计算。
10w+浏览
合同事务
违约金怎么计算,如何计算违约金
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 1、逾期交房的违约金计算标准;按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同,又为大家提供了一种可以借鉴的方式。 2、逾期付款的违约金计算标准;按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 3、逾期办理产权登记的违约金计算标准;按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 这是一个审判实践上的重大突破,为解决长期解决不了的产权登记问题创造了条件。因为此前对于逾期办理产权登记,只是判决确认违约和限期办理产权登记,损失赔偿需要业主举证有实际损失;即使业主举出了损失的证据,也难认定这损失与逾期办理产权登记之间的因果关系。因此,对于此类案件也是无奈。现在有了上述标准,可以径直判决开发商承担逾期办理产权登记的违约金了。 上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下掌握的标准,如果当事人双方约定了标准,过高或过低时,将掌握这种情况下的上下限标准,即上限不低于实际损失,上限不高于实际损失的130%。
361浏览
施工合同违约金按什么计算方法计算
施工合同违约金计算首先要看合同双方有没有在合同中约定违约金,如果约定了的,且在违约责任发生后,约定数额未高出实际损失的30%,则约定违约条款有效,若约定违约金数额小于实际损失的,当事人可以请求法院提高违约金;
10w+浏览
施工合同解除违约金怎么计算?
依照我国法律规定,施工合同之中,如果有一方解除合同的话,另外一方则按照双方组进行约定的内容来进行支付违约金,如果双方尚未订立违约事项的话,则按照损失方实际受损的金额来进行确定赔偿金额。
10w+浏览
建设工程纠纷
律图 > 法律知识 > 建设工程纠纷 > 施工合同纠纷 > 施工合同工期违约的违约金应该怎么计算?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州178****6163用户4分钟前已提交咨询
连云港156****3490用户3分钟前已获取解答
扬州180****2689用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换