夫妻双方二婚离婚一方不同意怎么办？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>1、如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以；常见的有两种情况：一是这房子是一方婚前财产，二是房产证上明确写着单独所有。<br/>2、如果婚姻存续期间买的房子，不管写一人的名字（也不管写其中的哪位），还是写一个人的名字，均是共同财产，那就必须夫妻双方两人到场签字。<br/>二手房过户需要准备的材料:<br/>1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。<br/>2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。<br/>3.该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。<br/>4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。<br/>5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

[律师回复] 对于二手房买卖合同夫妻双方签字吗这个问题，解答如下, 依据我国相关法律的规定，二手房买卖合同如果不是本人签字的，一般是无效的，但如果是当事人委托他人代签订的，则具有法律效力。<br/>《中华人民共和国合同法》<br/>第三十二条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。<br/>第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：<br/>(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益<br/>(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益<br/>(三)以合法形式掩盖非法目的<br/>(四)损害社会公共利益<br/>(五)违反法律、行政法规的强制性规定。<br/>《中华人民共和国民法通则》<br/>第六十三条【代理及其适用范围】公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。<br/>代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。<br/>依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 需要办理不动产过户。<br/>1.私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。<br/>2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。<br/>3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。<br/>4、等待领《房屋所有权证》，然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。拓展资料：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

[律师回复] 您好，针对您的二手房过户需要夫妻双方签字吗问题解答如下, 首先需要区分情况：<br/>如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以。<br/>如果属于夫妻共同财产，那就一般需要夫妻双方两人到场签字才行。<br/>二手房过户需要准备的材料:<br/>1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。<br/>2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。<br/>3、房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。<br/>4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。<br/>5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。<br/>特殊情况下，夫妻共同财产的房产，一方确实无法到场，可以授权委托配偶代理，此种情况下应有书面授权委托书并经过公证才可以。<br/>《城市房屋权属登记管理办法》第十条<br/>房屋权属登记由权利人(申请人)申请。权利人(申请人)为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请<br/>权利人(申请人)为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。<br/>共有的房屋，由共有人共同申请。<br/>房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。<br/>房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>1、如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以；常见的有两种情况：一是这房子是一方婚前财产，二是房产证上明确写着单独所有。<br/>2、如果婚姻存续期间买的房子，不管写一人的名字（也不管写其中的哪位），还是写一个人的名字，均是共同财产，那就必须夫妻双方两人到场签字。<br/>二手房过户需要准备的材料:<br/>1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。<br/>2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。<br/>3.该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。<br/>4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。<br/>5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。