善意占有和善意取得的区别是什么？

[律师回复] 您好，针对您的占有改定适用善意取得吗问题解答如下, 占有改定不适用善意取得。善意取得适用占有委托物，不适用占有脱离物，占有脱离物是指非基于真权利人的意思丧失占有的物；<br/>比如脏物、遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物等，这样是为保护受让人的权利，家利益。<br/>占有改定取得该动产的买受人为所有权人，可以占有、使用、收益和处分该动产，任何人不得妨害。<br/>第三人侵夺该动产时，所有权人可以请求返还该动产。第三人损毁该动产时，所有权人可以请求赔偿。第三人妨害该动产时，可以请求妨害的预防。<br/>继承人继承被继承人的财产权利，不得超过被继承人享有的范围，被继承人财产上的负担也拘束继承人。<br/>因而所有权人如同直接占有人，不管继承人是否善意，都可以向继承人主张物权。在直接占有人为法人时，法人分立、变更的，所有权人可以向分立、变更后的法人主张物权的效力。

[律师回复] 对于占有改定是否适用善意取得这个问题，解答如下, 占有改定不适用善意取得。善意取得适用占有委托物，不适用占有脱离物，占有脱离物是指非基于真权利人的意思丧失占有的物；<br/>比如脏物、遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物等，这样是为保护受让人的权利，家利益。<br/>占有改定取得该动产的买受人为所有权人，可以占有、使用、收益和处分该动产，任何人不得妨害。<br/>第三人侵夺该动产时，所有权人可以请求返还该动产。第三人损毁该动产时，所有权人可以请求赔偿。第三人妨害该动产时，可以请求妨害的预防。<br/>继承人继承被继承人的财产权利，不得超过被继承人享有的范围，被继承人财产上的负担也拘束继承人。<br/>因而所有权人如同直接占有人，不管继承人是否善意，都可以向继承人主张物权。在直接占有人为法人时，法人分立、变更的，所有权人可以向分立、变更后的法人主张物权的效力。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《物权法》规定占有制度，通过保护占有，可以维持社会的和平与物的归属、利用秩序，因此在通常情形下任何人不得以私力改变占有的现状。　　<br/>一、区分善意占有和恶意占有的意义　　区分善意占有和恶意占有的意义在于：一是善意占有受善意取得制度的保护；恶意占有人则无。二是在承认取得时效作为物权取得方式的立法例中，善意占有可因时效而取得所有权，而恶意占有则不能因时效取得所有权。三是如果无权占有人占有的不动产或者动产毁损、灭失的，无权占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人，仍不能弥补权利人损失的，善意占有人无须承担赔偿责任。　　<br/>二、占有的区分标准　　<br/>第<br/>一，占有是指占有人对动产与不动产在事实上的控制和支配。占有可以区分为有权占有和无权占有。有权占有，主要指基于合同等债的关系而产生的占有，例如根据运输或者保管合同，承运人或者保管人对托运或者寄存货物发生的占有；无权占有，主要发生在占有人对不动产或者动产的占有无正当法律关系，或者原法律关系被撤销或者无效时的占有，包括误将他人之物占为己有或者借用他人之物到期不还等。　　<br/>第<br/>二，在我国《物权法》占有制度中，对各种有权利的占有加以保护是应有之意，对无权利甚至非法的占有也加以保护。依据《物权法》规定，对无权利甚至非法的占有的保护可以借用不少保护物权的法律制度。如占有的不动产或者动产被侵夺的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害；因侵夺或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。对无权占有的事实给予保护的主要原因在于，维护对物之利用的法律秩序的稳定性与持续性。　　<br/>第<br/>三，我国《物权法》对无权占有进一步区分为善意占有与恶意占有，并对这两类占有规定了不同的法律后果。善意占有是指占有人不知其没有占有的权源而误信其有正当权源且没有怀疑的占有。恶意占有是指占有人明知其没有占有的权利，或对其没有占有的权利有怀疑，但仍然进行占有。

[律师回复] 结合改造地块房屋的不同性质，国有土地上的房屋应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照拆迁之时，被拆迁房屋周边类似房地产市场价格评估补偿，如果是农村集体土地上的房屋，应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关精神，结合周边房屋市场价格，按照被征收人居住条件有所改善为原则，对被拆迁人进行安置补偿。改造范围内的居民符合住房保障条件的，应当优先给予住房保障。棚户区拆迁补偿包括：<br/>1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；<br/>2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；<br/>3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。

[律师回复] 您好，针对您的不当得利善意取得两者有何区别？问题解答如下, 不当得利，指无法律上的原因，使他人受损而自己获益的事实，要求他人致损和自己获益是有因果关系的。<br/>拾得遗失物，根据物权法的规定，拾得人并没有取得所有权，只是拥有必要的费用请求权，并且负有的保管义务和报告义务。拾得人的拾得行为也不是致他人受损的原因，没有因果关系。<br/>因拾得遗失物，不符合不当得利的构成要件，所以说拾得遗失物不是不当得利。