租赁住房合同违约纠纷的开庭时间是怎么规定的

[律师回复] 你说下出租的具体情况。

[律师回复] 您好，针对您的租赁合同纠纷管辖法院可以约定吗问题解答如下, 租赁合同纠纷管辖可以约定，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。<br/>若是当事人没有约定的，就由被告住所地或者合同履行地人民管辖。<br/>1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以到请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以到请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。<br/>2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。<br/>3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时；必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。<br/>4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。<br/>（一）房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据<br/>1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；<br/>2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；<br/>3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。<br/>（二）房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据<br/>1、证明房屋产权的证据；<br/>2、租赁许可证及租赁登记证明；<br/>3、证明转租合法性的证据；<br/>4、房屋租赁合同。<br/>（三）房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据<br/>1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据；<br/>2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。<br/>（四）房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

[律师回复] 您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿，可以到法院起诉，主张您的权益

[律师回复] 【法律意见】<br/>如无故拖延审理，当事人可以向受诉人民或者上级人民投诉。??<br/>【法律依据】<br/>《法官法》第三十二条法官不得有下列行为：??<br/>（一）散布有损国家声誉的言论，参加非法组织，参加旨在反对国家的集会、、等活动，参加；??<br/>（二）；??<br/>（三）徇私枉法；??<br/>（四）；??<br/>（五）隐瞒证据或者伪造证据；??<br/>（六）泄露国家秘密或者审判工作秘密；??<br/>（七），侵犯自然人、法人或者其他组织的合法权益；??<br/>（八）玩忽职守，造成错案或者给当事人造成严重损失；??<br/>（九）拖延办案，贻误工作；??<br/>（十）利用职权为自己或者他人谋取私利；??<br/>（十一）从事营利性的经营活动；??<br/>（十二）私自会见当事人及其代理人，接受当事人及其代理人的请客送礼；??<br/>（十三）其他的行为。??<br/>第三十三条法官有本法第三十二条所列行为之一的，应当给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。??<br/>《最高人民法院关于严格规范民商事案件延长审限和延期开庭问题的规定》<br/>第一条人民法院审理民商事案件时，应当严格遵守法律及司法解释有关审限的规定。适用普通程序审理的第一审案件，审限为六个月；适用简易程序审理的第一审案件，审限为三个月。审理对判决的上诉案件，审限为三个月；审理对裁定的上诉案件，审限为三十日。??<br/>法律规定有特殊情况需要延长审限的，独任审判员或合议庭应当在期限届满十五日前向本院院长提出申请，并说明详细情况和理由。院长应当在期限届满五日前作出决定。??<br/>经本院院长批准延长审限后尚不能结案，需要再次延长的，应当在期限届满十五日前报请上级人民批准。上级人民应当在审限届满五日前作出决定。

[律师回复] 你好，需要详细了解案情，欢迎来电或者面谈沟通。