土地使用审批流程具体是怎样的

[律师回复] 依据《合同法》及有关法律法规，为明确出租方与承租方的权利和义务，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就 机械租赁事宜协商一致，订立本合同。<br/>第一条　设备名称、型号、规格<br/> 名称： 型号： 规格： <br/>第二条　租赁期限<br/> 设备租赁期限为 即自 年 月 日至 年 月 日。

[律师回复] <br/>一、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。 <br/>二、转让方法： <br/>土地转让有两种方式：一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。下面为土地转让办理方法详解： <br/>(一)土地使用权转让申请程序 <br/>由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。 <br/>(二)转让土地报件 <br/>1、用地申请 <br/>2、土地使用证(原件) <br/>3、原出让合同，批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书) <br/>4、双方转让协议 <br/>5、如改变规划的提供规划部门意见 <br/>6、土地评估报告 <br/>7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件 <br/>(三)承诺时限：15个工作日 <br/>(四)收费标准：不收费 <br/>(五)政策依据 <br/>1、《中华人民共和国城市房地产管理办法》 <br/>2、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》 <br/>3、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规定》<br/>4、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规范》<br/>5、《河南省城镇国有土地使用权出让转让管理规定》 <br/>6、《中华人民共和国土地管理法》 <br/>7、《划拨用地目录》 <br/>8、《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让管理规定》

[律师回复] “分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产交易完成后，购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名，便可向土地管理部门申请变更登记，换取“国有土地使用证”。至此，购房者才成为该商品房名副其实的主人

[律师回复] 国有土地使用权证登记发证的程序具体是怎样的<br/>1、申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。<br/>2、地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。<br/>3、权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。<br/>4、注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。<br/>5、颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

[律师回复] 家庭联产承包耕地 的使用权转让，必须经过村委会建立档案，不然是不合法的。如果你是我说的第三种，你可要谨慎了，转让和流转是不一样的。转让时要将你的确权书（耕地承包使用权证）名字改为对家，你就永远放弃了这块地的使用权。如果是流转，就只需要在村委会签署一份流转使用协议就可以了。不用改土地使用证的名字。