女方买房，未婚情况下男方还贷款，能分增值部分吗?

[律师回复] 如果是在当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，应当认定为父母对自己子女的个人赠与，属于一方的财产。根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民判决。第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)（法释[2003]19号）规定：第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

[律师回复] 第一步是计算不动产升值率<br/>不动产升值率＝不动产现在价格 除以 不动产成本<br/>注意：这里的不动产成本应包括：购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用。<br/>在计算不动产升值率时，必须考虑利息成本，不能简单地用不动产现价格除以结婚时价格直接得出升值率。<br/>“其他费用”是指交易所涉及的成本，属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费，因为其费用产生的基础并非交易，而是不动产长期使用中产生的费用；<br/>第二步是计算非产权登记一方所得补偿，<br/>即共同还贷部分 乘以 不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。<br/>这里需要注意的是，在计算增值时应注意时间点，这里的增值是指婚后增值，不包括婚前增值，婚前增值属于一方的个人财产，不应分割。

[律师回复] 第一步是计算不动产升值率<br/>不动产升值率＝不动产现在价格 除以 不动产成本<br/>注意：这里的不动产成本应包括：购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用。<br/>在计算不动产升值率时，必须考虑利息成本，不能简单地用不动产现价格除以结婚时价格直接得出升值率。<br/>“其他费用”是指交易所涉及的成本，属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费，因为其费用产生的基础并非交易，而是不动产长期使用中产生的费用；<br/>第二步是计算非产权登记一方所得补偿，<br/>即共同还贷部分 乘以 不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。<br/>这里需要注意的是，在计算增值时应注意时间点，这里的增值是指婚后增值，不包括婚前增值，婚前增值属于一方的个人财产，不应分割。