一般情况下合伙合同纠纷如何处理

[律师回复] 首先，土地所有权村民个人确实不能买卖，不论是农村户口还是城镇户口。<br/>第二，本案中买卖的不是土地，确切的说是房屋所有权。<br/>第三，由于合同法是99年开始实施的，而物权法是07年开始实施的，95年时候的房屋买卖都不适用这些规定，若你能够证明当时的买卖有协议或者合同存在的，或者有其他的证据证明确实有买卖关系存在的，也可以认定为该买卖成立。

[律师回复] 合同 这样的问题比较复杂，你说的太笼统，需要核实很多信息的，建议您拿相关的案件材料找蔡律师面谈付费咨询，蔡明红律师会根据您的材料结合相关的法律规定，给您做一个比较详细的分析。

[律师回复] 房产证写谁的名字？可以写一个人，也可以写多个人，写一个人的情况，就好办了（但要写个双方出资的比例协议，以免出现反悔的情况）；写多个人，需要到公证处做一个房屋份额比例公证，即双方各出50%的房款，房屋各占一半的份额，将来出售的时候，也需要双方一同到场。

[律师回复] 合伙的债务， 由合伙人按照出资比例或者协议的约定， 以各自的财产承担清偿责任。《合伙企业法》规定合伙企业对其债务，应先以其全部财产进行清偿，合伙企业财产不足清偿到期债务的，合伙人应当承担无限连带清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。<br/>　　全体合伙人对合伙经营的亏损额，对外应当负连带责任;对内则应按照协议约定的债务承担比例或者出资比例分担;协议未规定债务承坦比例或者出资比例的，可以按照约定的或者实际的盈余分配比例承担。但是对造成合伙经营亏损有过错的合伙人，应当根据其过错程度相应的多承担责任。<br/>　　只提供技术性劳务，不提供资金、实物的合伙人，对于合伙经营的亏损额，对外也应当承担连带责任;对内则应当按照协议约定的债务承担比例或者技术性劳务折抵的出资比例承担;协议未规定债务承担比例或者出资比例的，可以按照约定的或者合伙人实际的盈余分配比例承担;没有盈余分配比例的，按照其余合伙人平均投资比例承担。<br/>　　合伙经营期间发生亏损，合伙人退出合伙时未按约定分担或者未合理分担合伙债务的，退伙人对原合伙的债务，应当承担清偿责任;退伙人已分担合伙债务的，对其参加合伙期间的全部债务仍负连带责任。

[律师回复] 《民法通则》第三十条规定：个人合伙是指两个人以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。《中华人民共和国合伙企业法》(以下简称〈合伙法〉)第二条规定“合伙企业，是指依照本法在中国境内设立的由各合伙人订立合伙协议，共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙企业债务承担无限连带责任的营利性组织。”因此，合伙和合伙企业，是近年来在我国的经济活动中比较活跃的一种经济成份。由于合伙和合伙企业由多人参加，合伙人处于一种平等的地位，有时经营策略和主张不同，加之争盈避亏，易发生分岐。特别是有的合伙或合伙企业没有合伙协议或合伙协议太简单，许多重大事项没有约定或约定不明确，也易发生纠纷。审理合伙内部纠纷应适用《民法通则》，审理合伙企业内部纠纷应适用《合伙法》。《民法通则》没有规定或规定不详细的可以适用《合伙企业法》。无论是合伙的内部纠纷，还是合伙企业的内部纠纷，都可以称之为合伙协议纠纷。在审理合伙纠纷时，应该突出注意以下内个问题。<br/>一、正确地把握处理合伙协议纠纷的几个基本原则<br/>1、掌握合伙的最本质特征。<br/>按照《民法通则》的规定，个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等合伙经营、共同劳动。并要求合伙人对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。这就是说，做为合伙，最显著的特点就是共同出资、共同经营、共担风险、盈亏与共。这是《民法通则》对合伙的法律规定。《合伙法》的规定更为明确和具体。<br/>2、合伙协议不允许约定一部分人只享受利益，不承担风险。<br/>《合伙法》第三十二条规定，“合伙企业的利润和亏损，由全体合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担;合伙协议末约定利润分配和亏损分担比例的，由各合伙人平均分配和分担。合伙协议不得约定将全部利润分配给部分合伙人或者由部分合伙人承担全部亏损。”<br/>3、合伙人退伙，必须经过全体合伙人同意，如果不经同意，因退伙给合伙人造成损失的要赔偿。<br/>《合伙法》第四十七条规定“合伙协议未约定合伙企业的经营期限的，合伙人在不给合伙企业事务造成不利影响的情况下，可以退伙，但应提前三十日通知其他合伙人”;第四十八条规定“合伙人违反前二条规定，擅自退伙的应当赔偿由此给其他合伙人造成的损失”。<br/>4、全体合伙人对合伙的外部债务承担连带责任。<br/>也就是说合伙对外有债务时，以合伙财产承担，合伙财产不足以清偿债务时，全体合伙人以自己个人财产承担责任。<br/>5、合伙投入合伙的财产和合伙积累的财产归全体合伙人共有，共同管理，共同经营。<br/>6、合伙的经营活动由全体合伙人共同决定，合伙人有执行和监督的权利。<br/>7、合伙人散伙时在清理完各种税款后，清理对外债务，仍有剩余时，退还各自投资，还有财产时分取利润。<br/>《合伙法》第五十七条规定“合伙企业有下列情形之一时，应当解散：<br/>(一)合伙企业约定的经营期限届满，合伙人不愿继续经营的;<br/>(二)合伙协议约定的解散事由出现;<br/>(三)全体合伙人决定解散;<br/>(四)合伙人已不具备法定人数;<br/>(五)合伙协议约定的合伙目的已经实现或者无法实现;<br/>(六)被吊销营业执;<br/>(七)出现法律、行政法规规定的合伙企业解散的其他原因。”<br/>第六十一条规定“合伙企业财产在支付清算费用后，按下列顺序清偿：<br/>(一)合伙企业所欠招用的职工工资和劳动保险费用;<br/>(二)合伙企业所欠税款;<br/>(三)合伙企业的债务;<br/>(四)返还合伙人的投资。<br/>合伙企业财产按上述顺序清偿后有剩余的，按本法第三十二条第一款规定的比例进行分配。”<br/>二、如何认定合伙是否成立<br/>虽然《民法通则》和《合伙企业法》对合伙和合伙企业有明确的规定，要求无论是一般合伙还是合伙企业都要有合伙协议，并且在合伙协议中明确合伙人员组成，要向工商部门登记注册，要在合伙协议中明确合伙的性质。但是在实践中却往往有很多与法律、法规规定不相符或不完全相符的事情。比如有的登记为纯个人工商户，却有人争议说是合伙，有的登记为集体企业，但实际上集体并末投资;有的是国家工作人员或者企业的负责人办有企业，但国家不允许经商办企业，就登记为他人的名字;有的登记的是一个或一些人，而实际上投资人或说了算的却是另外的人;还有的登记的和实际上的人员不一样。这些都给 合伙的认定造成了很多困难。而我们又不能仅仅根据登记和有无协议去简单地认定合伙的有无。<br/>1、登记为合伙，又有明确的合伙协议，且登记、协议和实际情况完全 一致的，认定为合伙，应是毫无疑义的;<br/>2、合伙法规定合伙要“共同投资、共同经营”这是一个总原则。<br/>实践中有的不参加经营，有的以技术投资也应允许。最高院《关于贯彻民法通则的若干意见》第46条规定“公民按照协议提供资金或者实物，并约定参与合伙盈余分配，但不参与合伙经营、劳动的，或者提供技术性劳务而不提供资金、实物，但约定参与盈余分配的，视为合伙人”。<br/>3、登记的是一部分人，实际是另一部分人，或者有个别人员不一致但互相均没有争议的，应该认定的为合伙成立，并应根据无争议的意见据实认定。<br/>4、登记为集体企业但实际是个人合伙的应该按合伙处理。<br/>最高院《贯彻意见》第49条“个人合伙或者个体工商户，被工商行政管理部门错误地登记为集体所有制的企业，但实际为个人合伙或者个体工商户的，应当按个人合伙或者是个体工商户对待。<br/>5、有两人证明的口头合伙。<br/>《贯彻意见》第50条“当事人之间没有书面合伙协议，又未经工商行政管理部门核准登记，但具备合伙的其他条件，又有两个以上无利害关系人证明有口头合伙协议的，人民法院可以认定合伙关系。<br/>6、后加入合伙是否认定为合伙人。<br/>最高院《贯彻意见》第51条“在合伙经营过程中增加合伙人，书面协议有约定的，须经全体合伙人同意，未经全体合伙人同意的，应当认定入伙无效。”这就是说， 经过全体合伙人同意的认定有效。没有经过全体合伙人同意的认定无效，不能认定入伙。<br/>7、在经营过程中退伙的人是否还认定是合伙人。<br/>《贯彻意见》第52条“合伙人退伙，书面有约定的，按书面协议处理;书面协议未约定的，原则上应予准许。但因其退伙给其他事伙人造成损失的，应当考虑其退伙的原因，理由以及双方当事人的过错等情况，确定其应当承担的赔偿责任。”也就是说按书面协议符合退伙条件的，在退伙前是合伙人，退伙前的事务按合伙处理，退伙后不承担合伙人的责任。不符合退伙条件的自行退伙无效，其退伙前后均为合伙人，承担自始至终的责任。没有书面协议的退伙人提出退伙即可以认定退伙，但因其退伙造成的损失，要考虑退伙的原因、理由及过错程度承担相应的赔偿责任。其在退伙后不再是合伙人。但其退伙前的纠纷仍然是合伙人之间的纠纷。