租赁铺面合同到期强行收回是合法的吗？

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 商铺的租赁合同一般需要注意以下几点：<br/>1.租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋，产权的性质是不是商用；<br/>2.房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的使用，影响收益；<br/>3.房东应该预留租客的身份证件的复印件、联系方式，大致了解租客租赁房屋后的用途，实际情况等，避免投诉，收不到租金等；<br/>4.明确房屋的用途，相关配套费用（水，电，煤气，物业费，采暖费，装修）等由谁承担并确认现在缴费情况；<br/>5.明确房屋押金的退还问题，约定什么情况下返还，什么情况下不返还；<br/>6.明确房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限；<br/>7.明确住房修缮责任、房屋出现漏水、室内用品损坏等问题的责任承担；<br/>8.租赁合同的变更和续期、终止的约定；<br/>9.约定违约责任。

[律师回复] 您好，关于铺面租赁合同应该如何写这个问题，我的解答如下, 商铺的租赁合同一般需要注意以下几点：<br/>1.租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋，产权的性质是不是商用；<br/>2.房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的使用，影响收益；<br/>3.房东应该预留租客的身份证件的复印件、联系方式，大致了解租客租赁房屋后的用途，实际情况等，避免投诉，收不到租金等；<br/>4.明确房屋的用途，相关配套费用（水，电，煤气，物业费，采暖费，装修）等由谁承担并确认现在缴费情况；<br/>5.明确房屋押金的退还问题，约定什么情况下返还，什么情况下不返还；<br/>6.明确房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限；<br/>7.明确住房修缮责任、房屋出现漏水、室内用品损坏等问题的责任承担；<br/>8.租赁合同的变更和续期、终止的约定；<br/>9.约定违约责任。

[律师回复] 1、&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;遵循完全赔偿和合理预见规则，根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。<br/>2、&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;依《民法典》第578条的规定,所谓预期违约,以称先期违约,是指一方当事人在合同履行期限到来之前,以明示或默示的方式表示其将不履行合同的行为。预期违约的实质是种毁约行为，分为明示毁约和默示毁约两种。所谓明示毁约，是指一方当事人在合同履行到来之前，明确、肯定地向另一方表示其将不履行合同义务。违约广播这种毁约心思表示既可以是书面的，也可以是口头的。所谓默示毁约，是指当事人在合同履行期到来之前，根据对方当事人的行为表现而预示其将不履行合同义务。

[律师回复] 1、&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;遵循完全赔偿和合理预见规则，根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。<br/>2、&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;依《民法典》第578条的规定,所谓预期违约,以称先期违约,是指一方当事人在合同履行期限到来之前,以明示或默示的方式表示其将不履行合同的行为。预期违约的实质是种毁约行为，分为明示毁约和默示毁约两种。所谓明示毁约，是指一方当事人在合同履行到来之前，明确、肯定地向另一方表示其将不履行合同义务。违约广播这种毁约心思表示既可以是书面的，也可以是口头的。所谓默示毁约，是指当事人在合同履行期到来之前，根据对方当事人的行为表现而预示其将不履行合同义务。

[律师回复] 对于租赁转租商铺需要注意哪些方面这个问题，解答如下, 租赁转租商铺注意事项<br/>第<br/>一，你和转租人谈好商铺出租费和转让费。<br/>商铺转让费是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。商铺转让下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，但是注意上家是否有“上家非法做二房东”之嫌。<br/>正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。在事情议定后，与对方签定书面转让协议，协议最好都有<br/>第三方签字以示见证，一式多份。<br/>第<br/>二，房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可及转让手续(原则上讲，按照“个体工商管理条例”是要办的)<br/>第<br/>三，在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可继承、借鉴、重写。在签约前，尽量在附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的情况。<br/>第<br/>四，与房东签订新的店面租赁合同，租赁合同力求细致。如果租赁人对经营项目有信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，可将租赁时间适当延长一些;如担心房东届时拒绝续租，可在条款上写明合同期满时，保证自己优先租赁权。<br/>第<br/>五，签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见，可对合同申请公证。合同一式三份，租赁人、房东和公证处各持一份。<br/>第<br/>六，定金问题。对方拿出房产证、身份证等有效证件，留给租赁人收据;如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明(交定金时要求房东在场)。记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。<br/>第<br/>七，考虑非人为因素。“非人为因素”涵盖两个方面，一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或损失的情况。谨记一定要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。;另一个方面，提到的由于与政府、街道、社团或者说政策法规甚至临时措施等等有关的诸种原因，可能(主要)对租赁者带来直接经济损失的情况。比方，店铺被责令拆迁而不得不关闭。这对房东来讲，也是“非我”因素所为。