中介签订的房屋买卖合同有法律效力吗?

最新修订 | 2024-08-23
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杜强吉律师
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专家导读 只要符合法定的条件就是有效的,一般在签订房屋买卖合同时就需要表达出双方真实的意思,而且合同的条款不能违背法律的规定,双方当事人必须要具有完全民事能力,这样就可以产生法律的效力。

中介签订的房屋买卖合同有法律效力吗?

一、中介签订的房屋买卖合同法律效力

中介签订的房屋买卖合同符合法定有效条件就是有效的,

民法典

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

二、买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么

买房者在与房屋中介签订合同之前,应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质,并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式,法律上并没有明确的规定,可以是口头形式,也可以是书面形式,但为了更好地实现合同目的,我建议购房者都采用书面形式订立合同。在居间合同的条款上,订立时应当注意以下五点:

1、详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容,具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求,活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。

2、详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况,具体包括自己能够履行的程度,需要什么条件完成委托人的委托事项。

3、写明居间的期限,何时开始何时结束。

4、详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等,越详细越好。

5、约定委托人和居间人违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容,除此之外,双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。

中介签订的房屋买卖合同是需要在双方协商好之后才能订立,而且所存在的合同内容以及还有合同当事人必须要适格,只有符合法定的条件才能保障到各自的权益,合同一旦生效双方的权益就会受到保护,任何一方都不能以任何的理由违反合同的条款。


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