商铺和物业发生纠纷该找哪个部门?

[律师回复] 1、租赁纠纷也就是合同纠纷，合同纠纷当事人可以调解解决，一是通过人民调解委员会调解，二是工商行政管理机关的行政调解。还可以仲裁解决，将纠纷提交仲裁机关。也可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。<br/>2、《民事诉讼法》第三条：人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 您好，关于买卖物品纠纷找什么部门这个问题，我的解答如下, 根据消费者权益保护法规定：发生纠纷后有5种解决途径来维护你的合法权益：<br/>一、双方协商和解<br/>二、消费者协会调解<br/>三、向工商行政部分申述<br/>四、双方达成仲裁协议去仲裁<br/>五、搜集证据材料去诉讼。<br/>依据《合同法》第130条的规定，买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同有效买卖合同，出卖人的主要义务是：交付标的物、转移标的物所有权、权利瑕疵担保和物的瑕疵担保以及其他从义务等。买受人的主要义务是：支付价款、检验、保管以及及时领受等。<br/>合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。<br/>我们建议如果协商调解不成的话，建议收集证据然后向尽快提讼。

[律师回复] 1、投诉物业可以去业主大会反应，然后由业主大会作为代表与物业进行协商。<br/>2、协商不成的申请居委会组织调解。<br/>3、对调解结果不满意的可以申请仲裁或向法院起诉，也可以直接向法院起诉。

[律师回复] 对于物业纠纷投诉能找哪个部门这个问题，解答如下, 根据《物业管理条例》第四十八条的规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。<br/>1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；<br/>2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；<br/>3、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 业主与物业公司发生纠纷可以找哪个部门投诉<br/>(01)<br/>根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。<br/>1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门;<br/>2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交;<br/>3、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。<br/>(02)<br/>物业乱收费可以找哪个部门投诉<br/>业主大会成立前，普通住宅物业服务收费标准根据评定的物业管理服务等级和政府指导价确定。<br/>业主大会成立后，物业服务收费由业主大会决定，并报价格主管部门备案。<br/>逐步建立业主委员会和物业公司协商确定、质价相符的市场化价格机制。<br/>关于物业管理方面乱收费的问题住户可直接向市、区物价部门进行反映。<br/>(03)<br/>物业断水断电可以找哪个部门投诉?<br/>物业断水断电系属违法行为。<br/>1、法律没有授权。《物也管理条例》的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。<br/>可见，物业公司只是接受委托收取水电等费用。在业主未缴水费、电费时，物业公司可以根据供水、供电等单位的授权停止对业主的水电供应。但仅限于业主未缴水电费的情况，于物业费缴纳与否无关。<br/>2、合同相对性原则。给业主供水供电的相对人应该是供水公司或供电公司 ，根据合同履行的抗辩原则，如果用水用电人不履行缴水电费的义务，则供水供电人当然享有拒绝履行供水供电的义务，即停水停电的权利。享有停水停电的权利人是供水供电人，而非物业公司。<br/>如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民。<br/>(04)<br/>电梯问题可以找哪个部门投诉?<br/>按照《物业管理条例 》的规定，住宅小区物业公司有权选择符合国家规定具有资质的电梯维修保养公司从事电梯的日常维护工作。<br/>然而，住宅小区物业公司由于其本身也是业主所聘用的。因此，在对电梯维修保养公司的选择上一方面要考虑业主服务的要求，另一方面，从自身经营角度又必须兼顾聘用电梯维修保养公司成本的问题。而这两方面本身又存在不可调和的矛盾。<br/>一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。如果物业长时间不能恢复电梯正常运行，造成业主的不方便，可以先告诉他们，而后可以找两个部门来解决：<br/>1、找房管部门物业科投诉;<br/>2、电梯质量问题，到技术监督局投诉或者立即拨打12020热线进行举报投诉。<br/>(05)<br/>小区物业占用公共绿化地建停车位，如何维权，向什么部门投诉?<br/>根据《物权法》相关规定：<br/>1. 小区物业公司改公共绿化做车位的，施工前需报相关园林绿化部门和房地产公司审批，未经批准不得擅自更改公共绿化设施;<br/>2. 改造前须通告所有业主， 并经2/3以上业主同意并签字后才能按照相关规定或计划施工。<br/>而且，改造后物业须向全体业主无偿公共开放。若采用收费制，停车位收费归全体业主所有，物业公司可以代收代缴，所有收费需平均返还给每位业主，或抵扣每位业主相应的物业费。其中，物业公司可与业主委员会协定提取一定的车位管理费。<br/>如遇以上违规行为，业主可举报至房地产管理局物业管理处，也可向相关园林绿化部门反应。<br/>(05)<br/>如果物业公司的服务不能让业主满意，业主投诉物业效果也不理想，怎么办?<br/>根据《物权法》第七十六条的规定，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，可以解聘物业公司。