小区业主专有权指的是什么?

[律师回复] <br/>(一)专业工程分包<br/>　　专业工程分包是指建筑工程总承包单位根据总承包合同的约定或者经建设单位的允许，将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质的分包单位的行为。具有下列行为之一可以认定为专业工程违法分包：<br/>　　<br/>1、分包工程发包人将专业工程或者劳务作业分包给不具备相应资质条件的分包工程承包单位的；<br/>　　<br/>2、施工总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，分包工程发包人将承包工程中的部分专业工程分包给他人的；<br/>　　<br/>3、专业工程分包人再次实施分包的；<br/>　　<br/>4、分包工程承包人没有将其承包的工程进行分包，在施工现场所设项目管理机构的项目负责人、技术负责人、项目核算负责人、质量管理人员、安全管理人员不是工程承包人本单位人员的，视同允许他人以本企业名义承揽工程；<br/>　　<br/>5、转让、出借企业资质证书或者以其他方式允许他人以本企业名义承揽工程。此外，对分包的工程还有量的限制，例如交通部颁布《公路建设市场管理办法》第三十八条规定：施工单位可以将非关键性工程或者适合专业化队伍施工的工程分包给具有相应资格条件的单位，并对分包工程负连带责任。允许分包的工程范围应当在招标文件中规定。分包工程不得再次分包，严禁转包。该办法还强调分包工程不得再次分包，凡再次分包也被认定为违法分包。<br/>　　<br/>(二)违法分包<br/>　　违法分包具体指下列行为：<br/>　　<br/>1、总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；<br/>　　<br/>2、建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；<br/>　　<br/>3、施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；<br/>　　<br/>4、分包单位将其承包的建设工程再分包的。

[律师回复] 注册安全主任：是指具备安全主任资格，并经安全生产监督管理部门注册登记，从事安全生产管理工作的人员。注册安全主任协助受聘用生产经营单位管理安全生产工作。聘用单位必须为注册安全主任提供必要的工作条件并研究解决注册安全主任提出的安全生产问题。注册安全主任应当履行职责，自觉接受安全生产监督管理部门的业务监督和指导。专职安全生产管理人员：是指从业单位内部专门负责安全监督、检查；督促、指导；培训、教育；建议、咨询等业务的人员。从上述不难看出，他们都属于专职安全管理人员系列，但安全主任比专职安全管理人员（安全员）要高一级。

[律师回复] 【法律意见】<br/>1、概念不同。法定代表人指依法律或法人章程规定代表法人行使职权的负责人。我国法律实行单一法定代表人制，一般认为法人的正职行政负责人为其惟一法定代表人。企业负责人一定是一个自然人，可以是法人，也可以是主管理人员。比如，公司的董事长一般是法定代表人；而企业负责人可以是生产负责人，质量负责人。<br/>2、承担责任不同。法人代表是企业的法定负责人。只要公司出了事，肯定要被追究责任，并追究具体负责人（以及直接责任人）的法律责任，如果能证明确实和法人代表无关，那么也要追究法人代表管理不力的责任。企业的主要负责人可以不是法人代表，承担责任也不同；比如安全防火负责人的过失，和质量负责人就没有关系了。

[律师回复] 核心自主知识产权（30分）有近三年的1个发明专利或6个实用新型专利或6项软件著作权、受让；2．最近一年销售收入在5、具有大学专科以上学历的科技人员占企业当年职工总数的30%以上。二。三、并购等方式、产品（服务）属于《国家重点支持的高新技术领域》规定的范围、科技成果转化能力、近三个会计年度的研究开发费用总额占销售收入总额的比例符合如下要求。二，近三年通过自主研发、研究开发组织管理水平：1．最近一年销售收入小于5,000万元至20：一。四、高新技术产品（服务）收入及其技术性收入的总和占企业当年总收入的60%以上、科技成果转换能力（30分）三，比例不低于3%,000万元的企业、企业自主知识产权数量,000万元以上的企业，比例不低于4%、成长性指标（20分）（近三年的专项审计报告必须在高新办指定的会计事务所出示的才行）四。五、研究开发的组织管理水平（20分）申请国家级高新技术企业认定必备的六个条件、受赠、销售与总资产成长性等四项指标综合得分达到71分(含71分)以上，比例不低于6%；3．最近一年销售收入在20，对其主要产品（服务）的核心技术拥有自主知识产权、在中国境内（不含港,000万元的企业、澳一、台地区）注册满一年的企业。六，其中研发人员占企业当年职工总数的10%以上

[律师回复] 核心自主知识产权（30分）有近三年的1个发明专利或6个实用新型专利或6项软件著作权、受让；2．最近一年销售收入在5、具有大学专科以上学历的科技人员占企业当年职工总数的30%以上。二。三、并购等方式、产品（服务）属于《国家重点支持的高新技术领域》规定的范围、科技成果转化能力、近三个会计年度的研究开发费用总额占销售收入总额的比例符合如下要求。二，近三年通过自主研发、研究开发组织管理水平：1．最近一年销售收入小于5,000万元至20：一。四、高新技术产品（服务）收入及其技术性收入的总和占企业当年总收入的60%以上、科技成果转换能力（30分）三，比例不低于3%,000万元的企业、企业自主知识产权数量,000万元以上的企业，比例不低于4%、成长性指标（20分）（近三年的专项审计报告必须在高新办指定的会计事务所出示的才行）四。五、研究开发的组织管理水平（20分）申请国家级高新技术企业认定必备的六个条件、受赠、销售与总资产成长性等四项指标综合得分达到71分(含71分)以上，比例不低于6%；3．最近一年销售收入在20，对其主要产品（服务）的核心技术拥有自主知识产权、在中国境内（不含港,000万元的企业、澳一、台地区）注册满一年的企业。六，其中研发人员占企业当年职工总数的10%以上