建设单位拆迁延误施工应怎么赔偿

[律师回复] 您好，关于建设单位发给施工单位的工期延误索赔函这个问题，我的解答如下, 施工单位是由相关专业人员组成的、有相应资质、进行生产活动的企事业单位。比如，建设单位自营工程的施工队、房修队、国营建筑公司、安装公司、工程队、市政公司及集体施工企业等组织机构，都可以叫做施工单位。<br/>建设单位是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权。建设单位也称为业主单位或项目业主，指建设工程项目的投资主体或投资者，它也是建设项目管理的主体。主要履行提出建设规划、提供建设用地和建设资金的责任。<br/>施工单位与建设单位的区别在于，建设单位是业主，出钱并监督施工，相当于地主；施工单位是承揽项目，负责施工的，相当于长工。所以也可以形象地说建设单位就是甲方，是出钱盖房子的人。<br/>《建设工程质量管理条例》第二十五条 <br/>施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。<br/>禁止施工单位超越本单位资质等级许可的业务范围或者以其他施工单位的名义承揽工程。禁止施工单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程。<br/>施工单位不得转包或者违法分包工程。

[律师回复] 不可抗力。相关法规：中华人民共和国合同法　第一百一十七条　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。　　本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

[律师回复] 你好，下面就建设工程施工合同工期延误怎么写的问题回答如下:<br/>1、工期延误的情形有哪些?<br/>《示范文本》通用条款规定了工期延误，需要索赔、签证的其中情形，合同双方也可以再进行其他约定。<br/>(1) 发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件;<br/>(2) 发包方未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行;<br/>(3) 工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行;<br/>(4) 工程设计变更和工程量增加;<br/>(5) 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;<br/>(6) 不可抗力;<br/>(7) 专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。<br/>2、因发包人的原因造成工期顺延的事实，承包人如何履行催告义务?<br/>根据《司法解释》和《建设工程施工合同》(示范文本)规定，发包人迟延支付预付款、进度款，承包人均有通知的义务。<br/>3、发包人、监理单位经常在签证单上签署“不同意追加费用”或“工期不予顺延”，承包人有何良策?<br/>(1) 如果属于设计变更导致建设工程的工程量和质量标准发生变化，对该部分工程价款不能协商一致，承包人可以要求按照定额审价;<br/>(2) 如果是合同范围之外的工程，承包人需要保留发包人同意施工的凭证，然后结合其他签证据实结算;<br/>(3) 如果因发包人的原因，造成在工程的关键线路上工期延误，承包人应及时收集并保管证据，包括使用照片、摄像等手段固定证据;<br/>(4)前述几种情况实际上都已进行索赔程序，承包人有一项工作必不可少，即在建设单位或建立单位签署“不同意追加费用”或“工期不予顺延”后面声明，承包人不同意或有异议，并将日期和时间签在建设单位或监理单位之后;<br/>(5)承包人可以申请审价单位进行审价，也可以在竣工结算时提出追加，如果仍然不能达成一致意见，可以通过司法鉴定解决。<br/>4、承包人主张工期顺延，需要注意哪些事项?<br/>(1) 准备收集固定导致工期延误的事实证据，比如变更设计工程量增加、质量标准提高、施工图纸没有到位、开工延迟、指令错误、拖延验收隐蔽工程等事实;<br/>(2) 这些事实与工期延误之间具有因果关系，即拖延的事实必须在关键线路上;<br/>(3) 顺延的具体天数，承包人在办理工期签证时，特别注意应该特别记载工期顺延天数，否则一旦争议，承包人举证难度增加。<br/>5、承包人如何避免逾期竣工违约责任?<br/>(1) 掌握施工进度，避免工期延误;<br/>(2) 收集工期顺延的证据;<br/>(3) 承包合同对逾期竣工的违约金约定要尽可能小。<br/>6、合同无效，发包人能否追究承包人工期延误的违约责任?<br/>(1) 按照法律规定，如果合同无效，有关工期以及工期延误的违约条款均属无效，但是解决争议的条款是有效的;<br/>(2) 发包人不能依据合同条款追究承包人工期延误的违约责任;<br/>(3) 如果一方当事人因合同无效造成损失而诉至法院或仲裁机关，法院或仲裁机关会根据各方当事人导致合同无效的过错责任大小，裁判各方承担损失。<br/>保证按合同约定时间竣工是施工单位的主要合同义务之一，实际竣工时出现工期延误而又无合法免责事由的，施工单位就需要承担工期延误的法律责任。建设单位只需按实际竣工日期与开工日期作差计算出实际工期，再与合同约定工期作出对比，即可判断工期是否延误。而施工单位需要证明非己方原因造成工期延误，通过顺延工期来排除工期延误的事实。从举证责任角度看，施工单位已处于弱势地位。正是因此，工期问题一直以来是施工单位致命的短板之一。这里就施工可以顺诞工期情况进行梳理，供参考。<br/>1、发包人未按合同约定时间开工的，以实际开工时间作为工期的起算点，工期向后顺延相应迟延开工的时间。<br/>2、虽然进场，但开工条件不具备的。如达不到开工的客观条件或者法定条件，如工地未满足合同约定的开工要求，法律上相关审批手续未办妥等。<br/>3、发包人未按合同约定时间提供符合要求的图纸的。<br/>4、发包人未按合同约定支付工程款的。<br/>5、发包人或者监理未及时发出指令、确认或进行答复的。<br/>6、设计变更，导致工程量增加的。<br/>7、发包人提供的测量基准点、基准线和水准点、勘察报告及其他书面资料存在错误或疏漏的。<br/>8、发包人增加合同外工程的，该工程另行计算工期，在原合同工期中顺延。<br/>9、非发包人原因造成停水、停电、停气等累计超过8小时的(本条在2013版施工合同中已经删除，所以本条并非必然可以顺延工期的情形，部分合同专用合同条款中已约定停水、停电、停气的风险由承包人承担)。<br/>10、发包方供应材料的，因发包供应材料迟延造成工期延误的。<br/>1<br/>1、不可扩抗力，如台风造成、政府指令(如高考、召开重要会议)要求停工等。<br/>1<br/>2、非承包人原因而发包人要求停工的。<br/>1<br/>3、非承包人原因而监理单位指令停工的。<br/>1<br/>4、承包人按合同约定程序完成隐蔽工程后发包人要求开挖重新验收，且验收结合格的。<br/>1<br/>5、发包人直接发包工程的施工人原因造成工期延误的。<br/>1<br/>6、发包人与承包人在施工过程中因已完成工程质量产生争议，承包人为避免损失扩大暂停施工，但最终确定已完成工程质量合格的。<br/>1<br/>7、发包人未协调好土地权属问题、相邻关系等问题，相关第三人影响承包人正常施工的。<br/>1<br/>8、因异常恶劣气候但未达到不可抗力情形下造成工期延误的。<br/>1<br/>9、不利物质条件但未达到不可抗力情形下造成工期延误。<br/>20、其他因发包方原因造成工期延误的情形。<br/>发生这些情况下，理论上来说均可以要求顺延工期。当然在实践能否顺延工期、顺延工期后能否在法律上得到支持、能否据此进行索赔(工期延误与索赔是相应关联一对概念)还是一个非常复杂的问题。因为一方面需要具体问题具体应对，另一方面工期的顺延还涉及顺延程序、证据固定、索赔权利的主张等系列的问题。

[律师回复] 解答如下, 施工单位是由相关专业人员组成的、有相应资质、进行生产活动的企事业单位。比如，建设单位自营工程的施工队、房修队、国营建筑公司、安装公司、工程队、市政公司及集体施工企业等组织机构，都可以叫做施工单位。<br/>建设单位是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权。建设单位也称为业主单位或项目业主，指建设工程项目的投资主体或投资者，它也是建设项目管理的主体。主要履行提出建设规划、提供建设用地和建设资金的责任。<br/>施工单位与建设单位的区别在于，建设单位是业主，出钱并监督施工，相当于地主；施工单位是承揽项目，负责施工的，相当于长工。所以也可以形象地说建设单位就是甲方，是出钱盖房子的人。<br/>《建设工程质量管理条例》第二十五条 <br/>施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。<br/>禁止施工单位超越本单位资质等级许可的业务范围或者以其他施工单位的名义承揽工程。禁止施工单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程。<br/>施工单位不得转包或者违法分包工程。

[律师回复] 解答如下, 施工单位是由相关专业人员组成的、有相应资质、进行生产活动的企事业单位。比如，建设单位自营工程的施工队、房修队、国营建筑公司、安装公司、工程队、市政公司及集体施工企业等组织机构，都可以叫做施工单位。<br/>建设单位是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权。建设单位也称为业主单位或项目业主，指建设工程项目的投资主体或投资者，它也是建设项目管理的主体。主要履行提出建设规划、提供建设用地和建设资金的责任。<br/>施工单位与建设单位的区别在于，建设单位是业主，出钱并监督施工，相当于地主；施工单位是承揽项目，负责施工的，相当于长工。所以也可以形象地说建设单位就是甲方，是出钱盖房子的人。<br/>《建设工程质量管理条例》第二十五条 <br/>施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。<br/>禁止施工单位超越本单位资质等级许可的业务范围或者以其他施工单位的名义承揽工程。禁止施工单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程。<br/>施工单位不得转包或者违法分包工程。