房屋买卖违约责任书怎样写

[律师回复] (房屋买卖合同纠纷)民事起诉状(样本)<br/>　　原告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;<br/>　　被告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;<br/>　　诉讼请求：<br/>　　<br/>一、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。<br/>　　<br/>二、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币×××元，违约金×××元/天，(由2007年10月31日至2008年6月10日)逾期7个月，(按银行同期贷款利率计算)。<br/>　　<br/>三、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币×××元(大写： )。<br/>　　<br/>四、请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失×××元。(按银行现利率执行)。<br/>　　<br/>五、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。<br/>　　事实与理由<br/>　　原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于200×年×月×日与被告签署了《商品房的买卖合同》，原告购买被告开发的红桥区咸阳路南端东侧龙悦花园×楼×门×××号商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于200×年×月×日将首付款人民币×××元，于200 ×年×月×日将贷款人民币×××元付于被告帐户，合计总房款×××元全部支付到被告指定帐户。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第三条约定，该商品房应于2007年10月31日前验收合格并交付使用，但由于被告没有依照《天津市商品房管理条例》合法取得《住宅商品房准许交付使用证》，导致至今2008年×月×日，原告不能合法入住。被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。按照合同第五条第一款之约定，“甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。<br/>　　依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额;第十七条损失赔偿额标准：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。参照“天津市国土资源和房屋管理局”《关于发布2008年房屋租赁市场指导租金的通知》中《红桥区2008年住宅房屋指导租金》06-05邵公庄新区22元/月/建筑平方米，以此为依据要求增加违约金数额。自2007年10月31日至2008年6月10日的违约金为人民币×××元。<br/>以上是房屋买卖合同违约诉讼书的解答。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, <br/>首先写清楚当事人的基本情况，包括原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的，要写明该法人或组织的名称、住所、法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。如果原告有委托代理人(律师或其他委托人)参加房产纠纷诉讼，还应当写明代理人的基本情况以及与被代理人的关系。<br/>其次写清房产纠纷请求事项，要写明诉请人民依法保护其合法权益的具体要求，例如要求被告方承担某种民事责任，请求人民撤销、变更或部分撤销的某种行政行为等。<br/>然后写房产纠纷请求所依据的事实和理由，在写状时必需要严谨、详细地写清楚诉讼事件存在的事实和发生争议纠纷的主要焦点，以及这些事实纠纷中支持自己诉讼的法律、法规条款依据。<br/>最后写此致某某人民，签上人的姓名以及详细的日期。<br/>《中华人民共和国民事诉讼法》<br/>第一百二十条形式<br/>应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。书写状确有困难的，可以口头，由人民记入笔录，并告知对方当事人。<br/>第一百二十一条状<br/>状应当记明下列事项：<br/>（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；<br/>（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；<br/>（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；<br/>（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 对于房屋买卖合同违约金的诉讼书这个问题，解答如下, 人们在购房签订购房合同时，一般都会约定违约金，在一方出现违约的情况时，守约方可要求违约方支付违约金。那具体来说，房屋买卖合同违约是如何赔偿的呢<br/>由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。<br/>至于违约金的约定，购房者可根据违约情况就违约数额进行约定，也可约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或过分高于实际损失的，购房者可请求或仲裁机构予以增加或适当减少。由此，约定的违约金在性质上就视为违约时的损失赔偿。<br/>既然购房者在合同中已约定了违约金，那么，开发商要求按合同约定的违约金赔偿是符合法律规定的。<br/>此外，如果合同没有约定违约金或者实际损失难以计算确定，可依据房款的总额参照银行等金融机构逾期贷款利息的标准计算出金额，或按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的、或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准约定违约金，以要求房地产公司赔偿。<br/>《中华人民共和国合同法》第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。<br/>约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。<br/>当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 合同违约纠纷状<br/>原告：有限公司<br/>住所：市区路号<br/>法定代表人： 职务：董事长总经理<br/>被告：：有限公司<br/>住所： 市 区 路 号<br/>法定代表人： 职务：董事长总经理<br/>被告： ，男，汉族， 年 月 日生，住址： ，联系电话：<br/>一、请求判令被告支付给原告货款 元<br/>二、请求判令被告支付逾期付款违约金 元<br/>三、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。<br/>年 月 日，被告从原告处购得 元货物，根据合同约定，付款时间是 ，但至今未付货款。<br/>故为维护自己的合法权益，特向贵院提讼，望予支持。<br/>人民<br/>具状人： 有限公司<br/>年 月 日

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 合同违约纠纷状<br/>原告：有限公司<br/>住所：市区路号<br/>法定代表人： 职务：董事长总经理<br/>被告：：有限公司<br/>住所： 市 区 路 号<br/>法定代表人： 职务：董事长总经理<br/>被告： ，男，汉族， 年 月 日生，住址： ，联系电话：<br/>一、请求判令被告支付给原告货款 元<br/>二、请求判令被告支付逾期付款违约金 元<br/>三、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。<br/>年 月 日，被告从原告处购得 元货物，根据合同约定，付款时间是 ，但至今未付货款。<br/>故为维护自己的合法权益，特向贵院提讼，望予支持。<br/>人民<br/>具状人： 有限公司<br/>年 月 日