民法典中赠与房产如何认定过户

[律师回复] 赠与合同自成立时生效，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：<br/>(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;<br/>(二)对赠与人有扶养义务而不履行;<br/>(三)不履行赠与合同约定的义务。<br/>赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。<br/>《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。<br/>依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。<br/>第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。<br/>经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。<br/>《民法典》第六百六十三条第六百五十八条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：<br/>(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;<br/>(二)对赠与人有扶养义务而不履行;<br/>(三)不履行赠与合同约定的义务。<br/>赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

[律师回复] 赠与合同满足下列条件则有效。<br/>根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：<br/>(一)行为人具有相应的民事行为能力;<br/>(二)意思表示真实;<br/>(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 根据我国民法典的有关规定，赠与人可以通过任意撤销权和法定撤销权撤销赠与合同，具体如下：<br/>一、任意撤销权<br/>第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。<br/>经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。<br/>二、法定撤销权<br/>第六百六十三条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：<br/>(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;<br/>(二)对赠与人有扶养义务而不履行;<br/>(三)不履行赠与合同约定的义务。<br/>赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

[律师回复] 赠与合同中赠与人有交付赠与物的责任和瑕疵担保责任。<br/>《中华人民共和国民法典》第六百五十九条：赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。<br/>《中华人民共和国民法典》第六百六十条：经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。<br/>依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。<br/>《中华人民共和国民法典》第六百六十二条：赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。<br/>赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

[律师回复] 有。关于赠与合同的规定如下：<br/>1、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。<br/>2、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。<br/>经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。<br/>3、赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。<br/>4、经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。<br/>依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。<br/>5、赠与可以附义务。<br/>赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。<br/>6、赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。<br/>赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。<br/>7、受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：<br/>(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;<br/>(二)对赠与人有扶养义务而不履行;<br/>(三)不履行赠与合同约定的义务。<br/>赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。<br/>8、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。<br/>赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。<br/>9、撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。<br/>1<br/>0、赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。<br/><br/>【延伸内容】<br/>赠与合同纠纷的管辖<br/>1、若有选择管辖的书面协议，且符合《民事诉讼法》第34条、《民诉意见》第24条的规定，则以该协议确定管辖法院。<br/>2、若买卖合同双方没有选择管辖的协议，或选择管辖的协议无效，则根据《民事诉讼法》第23的规定，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。<br/>（<br/>1）若合同双方没有关于合同履行地或交货地的明确约定，则根据《购销合同履行地规定》第1条、第3条的规定，只能由被告住所地人民法院管辖；<br/>（<br/>2）若买卖合同双方有明确的合同履行地或交货地的约定，则应该区分合同是否实际履行：<br/>合同未实际履行的，根据《民诉意见》第18条及《购销合同履行地规定》第1条、第3条的规定，如果当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖；