如何办理赠与房产过户手续

一、如何办理赠与房产过户手续

赠与房屋要签订赠与合同，签订赠与合同后缴纳契税，取得完税凭证后，持房产证、完税凭证等材料，到不动产登记机构办理产权转移登记。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、赠与合同撤销的情形有哪些

赠与人可以撤销赠与的法定情形有如下三项：

1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。

其要点，一是受赠人实施的是严重侵害行为，而不是轻微的、一般的侵害行为；

二是受赠人侵害的是赠与人本人或其近亲属，包括配偶，直系亲属(父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等)，兄弟姐妹。

如果侵害的是其他亲友则不在此列。

2、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的。

其要点在于：

一是受赠人对赠与人有扶养义务。

二是受赠人对赠与人有扶养能力，而不履行对赠与人的扶养义务。

如果受赠人没有扶养能力或者丧失了扶养能力的，不产生赠与人撤销赠与的权利。

3、受赠人不履行赠与合同约定的义务。

其要点在于：

一是赠与合同约定了受赠人负有一定的义务。

二是赠与人已将赠与的财产交付于受赠人。

三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。

在附义务的赠与中，受赠人应当依约定履行其所负义务。

在赠与人向受赠人交付了赠与的财产后，受赠人如不依约履行其义务，赠与人可以撤销赠与。

通过上述分析知道，赠与房屋过户首先要签订赠与合同，然后到税务部门缴纳房屋契税，再到不动产登记机构申请过户登记。

申请时提交的材料包括完税凭证、产权证明、赠与合同等。