怎样撤销房产赠与合同,赠与合同与遗赠有何区别

[律师回复] 《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定“这一条款实际上规定了赠与人对赠与合同的任意撤销权。<br/>　　任意撤销权是赠与合同中赠与人所特有的一种权利，在其他合同中当事人没有这种权利，这种撤销权产生的事由是赠与人自己的自由意思的表示，即赠与人想要撤销赠与便可撤销，无需再考虑其他因素，另外，需要注意的是任意撤销权必须在赠与财产的权利移转之前行使，具体是多长时间在所不问，这种期间非除斥期间，对于动产而言，赠与人一旦交付赠与物，即实现了赠与财产权的移转，赠与人的任意撤销权消灭，对于不动产虽然赠与人交付给受赠人使用，但如果没有办理过户登记等手续的，赠与人仍可行使任意撤回权，但需注意的是，根据《民法通则》司法解释，赠与房屋未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权交给受赠人，受赠人根据赠与合同已占有使用该房屋的，可以认定赠与有效，即在某些情况下，赠与财产的权利虽未实现移转，赠与人也不可行使任意撤销权。<br/>　　3、赠与合同中的法定撤销权<br/>　　法定撤销权是赠与合同中独有的撤销权，一般合同中当事人不享有这种权利，其分三种情形。<br/>　　<br/>(1)受赠人严惩侵害赠与人或者赠与人的近亲属。<br/>　　<br/>(2)受赠人对赠与人有抚养义务而不履行。<br/>　　<br/>(3)受赠人不履行合同中的义务。<br/>以上是赠与人任意撤销权与法定撤销权的区别的描述。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 赠与合同中的任意撤销权<br/>《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定“这一条款实际上规定了赠与人对赠与合同的任意撤销权。<br/>任意撤销权是赠与合同中赠与人所特有的一种权利，在其他合同中当事人没有这种权利，这种撤销权产生的事由是赠与人自己的自由意思的表示，即赠与人想要撤销赠与便可撤销，无需再考虑其他因素，另外，需要注意的是任意撤销权必须在赠与财产的权利移转之前行使，具体是多长时间在所不问，这种期间非除斥期间，对于动产而言，赠与人一旦交付赠与物，即实现了赠与财产权的移转，赠与人的任意撤销权消灭，对于不动产虽然赠与人交付给受赠人使用，但如果没有办理过户登记等手续的，赠与人仍可行使任意撤回权，但需注意的是，根据《民法通则》司法解释，赠与房屋未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权交给受赠人，受赠人根据赠与合同已占有使用该房屋的，可以认定赠与有效，即在某些情况下，赠与财产的权利虽未实现移转，赠与人也不可行使任意撤销权。<br/>3、赠与合同中的法定撤销权<br/>法定撤销权是赠与合同中独有的撤销权，一般合同中当事人不享有这种权利，其分三种情形。<br/>(1)受赠人严惩侵害赠与人或者赠与人的近亲属。<br/>(2)受赠人对赠与人有抚养义务而不履行。<br/>(3)受赠人不履行合同中的义务。

[律师回复] 第<br/>一，赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，得由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。<br/>第<br/>二，赠与合同的法定撤销。赠与合同中，赠与财产的权利转移之后，赠与人即丧失了任意撤销赠与合同的权利，但在以下条件具备时，赠与人仍可享有撤销赠与合同的法定权利：<br/>1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人亲属的<br/>2、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的<br/>3、受赠人不履行赠与合同约定的义务的<br/>赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。该期间为除斥期间。超过这一期间，赠与人不得再行使撤销权。<br/>第<br/>三，赠与合同的法定解除。赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以解除赠与合同，不再履行赠与义务。该合同解除不发生溯及既往的效力，赠与人就原已履行的赠与，无权要求受赠人返还。<br/>《合同法》<br/>第九十三条<br/>当事人协商一致，可以解除合同。<br/>当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。<br/>《合同法》第九十四条<br/>有下列情形之一的，当事人可以解除合同：<br/>(一)因不可抗力致使不能实现合同目的<br/>(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务<br/>(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行<br/>(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的<br/>(五)法律规定的其他情形。<br/>第一百八十六条赠与合同的任意撤销与限制<br/>赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 赠与合同中的任意撤销权<br/>《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定“这一条款实际上规定了赠与人对赠与合同的任意撤销权。<br/>任意撤销权是赠与合同中赠与人所特有的一种权利，在其他合同中当事人没有这种权利，这种撤销权产生的事由是赠与人自己的自由意思的表示，即赠与人想要撤销赠与便可撤销，无需再考虑其他因素，另外，需要注意的是任意撤销权必须在赠与财产的权利移转之前行使，具体是多长时间在所不问，这种期间非除斥期间，对于动产而言，赠与人一旦交付赠与物，即实现了赠与财产权的移转，赠与人的任意撤销权消灭，对于不动产虽然赠与人交付给受赠人使用，但如果没有办理过户登记等手续的，赠与人仍可行使任意撤回权，但需注意的是，根据《民法通则》司法解释，赠与房屋未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权交给受赠人，受赠人根据赠与合同已占有使用该房屋的，可以认定赠与有效，即在某些情况下，赠与财产的权利虽未实现移转，赠与人也不可行使任意撤销权。<br/>3、赠与合同中的法定撤销权<br/>法定撤销权是赠与合同中独有的撤销权，一般合同中当事人不享有这种权利，其分三种情形。<br/>(1)受赠人严惩侵害赠与人或者赠与人的近亲属。<br/>(2)受赠人对赠与人有抚养义务而不履行。<br/>(3)受赠人不履行合同中的义务。

[律师回复] 遗赠扶养协议一经签订即发生法律效力，无正当理由不得随意解除（撤销）。<br/>1、双方协商一致，可以解除。<br/>如果遗赠扶养协议当事人一方的情况发生变化，包括遗赠人另有亲属扶养或扶养人丧失扶养能力等，一方当事人有正当理由，双方可以协商解除协议。<br/>如系遗赠人提出解除协议的，遗赠人应对扶养人已尽的义务在经济上给予适当补偿;如系扶养人提出解除协议的，遗赠人一般不给予扶养人经济补偿。<br/>2、一方无正当理由不履行义务，另一方可以单方解除协议。<br/>扶养人或集体组织与遗赠人订有遗赠扶养协议，扶养人或集体组织无正当理由不履行，致协议解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费一般不予补偿。<br/>遗赠人无正当理由不履行，致协议解除的，则应偿还扶养人或集体组织已支付的供养费用。<br/>