怎样撤销房产赠与合同,赠与合同与遗赠有何区别

一、怎样撤销房产赠与合同

赠与合同想要撤销必须要在赠与财产的权利转移之前撤销。但经过公证的赠与合同或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同是不能撤销的。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。根据法律规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以行使有因撤销权：

第一，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的；

第二，受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的；

第三，受赠人不履行合同约定的义务的。

二、赠与合同与遗赠有何区别

1、两者的法律行为性质不同。

遗赠是一种单方法律行为。

遗赠人在立遗嘱时，不必征求受遗赠人的同意，即可在其遗嘱中作出遗赠的规定。

此遗嘱在遗赠人死亡后即发生法律效力，并不受受遗赠人接受遗赠与否的影响。

2、而生前赠与则是双方法律行为，是一种合同关系。

赠与的成立与否，取决于两方面的意见表示，一方面是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人的意思表示，另一方面还要有受赠人同意接受赠与的意思表示。

3、两者发生法律效力的时间不同。

遗赠必须在遗赠人死亡之后才能发生法律效力，而生前赠与只能在赠与人生前发生法律效力。

4、两者生效的条件不完全相同。

遗赠只要有遗赠人的真实意思表示，并且其他条件符合法律的规定，即可生效。

而生前赠与除此之外，还必须以交付赠与物为条件，否则不能生效。

5、两者的方式不同。

遗赠必须以遗嘱的方式进行，要符合订立遗嘱的法定条件。

而生前赠与则没有严格的方式，可以书面方式也可以口头方式。

赠与合同在本质上具有无偿性，赠与人有权按照自己意愿选择是否撤销赠与，用来保护赠与人的相关权利，避免赠与人因为一时冲动而造成财产上的损失。

因此关于赠与合同的法定撤销权还需满足法律所规定的内容。