信用卡多次拖欠，银行起诉的流程是怎样的

[律师回复] <br/>1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额; <br/>2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认; <br/>3、银行对贷款申请进行调查、审批; <br/>4、购房人与银行签订借款及担保合同; <br/>5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款; <br/>6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保); <br/>7、银行向售房人账户发放贷款; <br/>8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款; <br/>9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

[律师回复] 二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押

[律师回复] 按揭房二次抵押贷款借贷者需要满足以下<br/>申请条件：<br/>1、二次按揭借贷者需还满18个月以上;<br/>2、借贷者征信良好（当前不能有2次逾期，总信用不得连2累9）;<br/>3、年龄满18-65周岁且具有中国居民;<br/>4、具有有效身份证及婚姻状况证明;<br/>5、稳定的收入;<br/>6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。<br/>准备资料：<br/>1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）<br/>2、借款人婚姻状况证明原件及复印件<br/>3、家庭房产、车产权属于证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）<br/>4、个人主要银行账户近6-12个月对账单（加盖银行业务章）<br/>5、家庭民间借贷的借条等书面证明材料<br/>6、评估报告<br/>7、对公6-12个月的银行对账单<br/>8、用款企业基本情况表 <br/>9、营业执照证/副本原件及复印件<br/>10、组织机构代码证正/副本原件及复印件<br/>1<br/>1、税务登记证（国税或地税）正/副本原件及复印件<br/>1<br/>2、验资报告（个体工商户无需提供）<br/>1<br/>3、贷款卡（若有）复印件及密码<br/>1<br/>4、法定代表人身份证明复印件（若同借款人，可免提交）<br/>1<br/>5、营业场所的房产证明或租房合同原件及复印件<br/>1<br/>6、公司章程复印件（个体工商户无需提供）<br/>1<br/>7、开户许可证<br/>1<br/>8、近3年的财报<br/>流程：提出申请-资料审核-银行审批-抵押登记-银行放款

[律师回复] 房屋二次抵押贷款银行需要满足的条件：<br/>　　<br/>1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；<br/>　　<br/>2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；<br/>　　<br/>3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房；<br/>　　<br/>4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；<br/>　　<br/>5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；<br/>　　<br/>6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。<br/>房屋二次抵押贷款的流程：<br/>　　我国《物权法》第199条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：<br/>　　<br/>（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；<br/>　　<br/>（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；<br/>　　<br/>（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。贷款程序是：<br/>　　<br/>1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：<br/>　　借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；<br/>　　借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；<br/>　　借款人具有法律效力的身份证明；<br/>　　符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；<br/>　　抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；<br/>　　购建住房的合同、协议或其他证明文件；<br/>　　贷款银行要求提供的其他文件或材料。<br/>　　<br/>2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。<br/>　　<br/>3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。<br/>　　<br/>4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。<br/>　　<br/>5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。<br/>　　<br/>6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。<br/>　　<br/>（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；<br/>　　<br/>（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。<br/>贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

[律师回复] 流程：<br/>1.经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；<br/>2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料；<br/>3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。<br/>4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；<br/>5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。<br/>6.借款人按期偿还贷款。