民法典中解除租房合同中介费是否退回

[律师回复] 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。<br/>根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 民法典中租房纠纷中介存在过错的有责任，中介无过错行为的没有责任。租房违约责任的承担仅限于租赁双方当事人，中介公司按照核准的业务范围从事经营活动、如实提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的，不存在违约责任。<br/>法律依据：<br/>《民法典》第九百六十一条　<br/>中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。<br/>第九百六十二条　<br/>中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。<br/>第九百六十三条　<br/>中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

[律师回复] 结论：有法律规定的情形可以解除合同。<br/>解析：<br/>合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务终止。<br/>1、当事人协商一致解除；<br/>2、约定的解除条件成就；<br/>3、因不可抗力致使不能实现合同目的；<br/>4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；<br/>5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；<br/>6、其他。<br/>法律依据：<br/>《民法典》第九十三条<br/>当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人有权解除合同。<br/>《民事诉讼法》第一百一十九条<br/>起诉必须符合下列条件：<br/>（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； <br/>（二）有明确的被告； <br/>（三）有具体的诉讼请求和事实、理由； <br/>（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 《民法典》<br/>1、第五百六十五条 【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。<br/>当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。<br/>2、第五百六十六条 【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。<br/>合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。<br/>主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

[律师回复] 解除租地合同应当当事人双方协商一致，我国相关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。<br/>当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。<br/>《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。<br/>当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。<br/>《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：<br/>(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;<br/>(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;<br/>(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;<br/>(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;<br/>(五)法律规定的其他情形。<br/>以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。<br/>【相关延伸】<br/>问：解除合同后有什么法律后果？<br/>答：<br/>1、恢复原状，指恢复到订约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。恢复原状还包括：<br/>(<br/>1)返还财产所产生的孳息；<br/>(<br/>2)支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用；<br/>(<br/>3)因返还财产所支出的必要费用。<br/>2、其他补救措施，包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。<br/>3、赔偿损失<br/>(<br/>1)协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的，协议生效后，不得再请求赔偿；<br/>(<br/>2)因不可抗力解除合同，不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后，应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的，应对扩大的损失承担赔偿责任；<br/>(<br/>3)解除只向将来发生效力的，违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失；解除溯及既往的，违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用；<br/>(<br/>4)损害赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。