夫妻房产登记在别人名下，离婚该如何分割？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 夫妻财产财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。<br/>现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民应依法判决。<br/>夫妻共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。包含：<br/>(1)工资、奖金<br/>(2)生产、经营的收益<br/>(3)知识产权的收益<br/>(4)因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外<br/>(5)其他共同所有的财产。<br/>《中华人民共和国婚姻法》第十七条<br/>夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：<br/>(一)工资、奖金<br/>(二)生产、经营的收益<br/>(三)知识产权的收益<br/>(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外<br/>(五)其他应当归共同所有的财产。<br/>夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 房屋作为不动产，在我国实行登记公示制度，即产权人以有权登记的县级以上房地产行政主管机关的登记为准。由于A所购房屋的产权证上是A和陈世两个人的名字，因此，尽管A没有把产权证交给陈世，但在主管机关的房屋档案中，这套房屋仍属于俩人所共有。至于A以自己的名义办理的个人按揭贷款，只能证明其通过银行借款支付了购房款，而不能从根本上否定陈世的产权人地位。而且把陈世的名字列入购房合同中的房屋买受人后，在主管机关的预售备案登记中以及A出具的房产份额的声明等一系列材料中都会出现陈世的名称，这对A是相对不利的。所以，尽管从道义上说，陈世做法很，但由于A举证困难，故很难把陈世从产权人中除名。而在房屋产权人名称不变更的情况下，陈世是有权享有的房产份额的。　　特别提示：　　婚前购房在一方出资的情况下，不要轻易把另一方的名字加在购房合同中，因为房产证中的产权人是以购房合同中记载的买受人为准的。一旦使没有出资的一方成为产权人，则在售房时不仅需要取得该方的同意，而且在其要求分割房价款时，司法实践中一般都会按照产权证上记载的份额支持其提出的财产分割请求。

[律师回复] 现行法律、法规均未规定同居期间财产、债务应如何处理。1989年11月21日最高人民发布的《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》，对同居期间的财产、债务的处理作了如下具体规定：　　<br/>1、分割财产时照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。　　<br/>2、同居期间共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。　　<br/>3、同居期间为共同生产、生活而形成的债权债务，可按共同债权债务处理。　　<br/>4、解除同居关系时，一方在共同生活期间患有严重疾病未治愈，分割财产时，应予适当照顾，或由另一方给予一次性的经济帮助。　　<br/>5、同居生活期间一方死亡，另一方要求继承死者遗产，且符合继承法第14条规定的，可以根据扶助的具体情况处理。　　2001年修改后的《婚姻法》对夫妻财产制度作出了重大调整，实行夫妻法定财产制与约定财产制相结合的夫妻财产制度，并第一次提出了夫妻个人财产制这种新型财产制度。　　关于同居期间财产及债务的处理，有上述专门规定的，可适用上述专门规定；没有专门规定的，实践中一般是参照《婚姻法》的规定处理。参照《婚姻法》的规定，处理同居期间的财产及债务时，应遵守以下规定：　　<br/>6、同居期间，双方关于财产、债务有约定的，从其约定；无约定的，解除同居关系时，应由双方协议。协议不成时，由人民根据财产的具体情况，按照顾子女和女方权益的原则判决。　　在分割财产时，要把同居双方共同财产与下列的财产区别开来：一是与同居双方个人所有的财产区别开来，约定同居期间归各自所有的财产以及法定属于同居一方所有的财产，不能参与与分割。二是与子女的财产区别开来，子女通过继承、受赠所得的财产或者其他归子女个人所有的财产，不参与分割。三是与其他家庭成员的财产，即双方父母、兄弟姐妹等家庭成员个人所有的财产区别开来。四是与全体家庭成员共有的财产，即属于全体家庭成员共同所有财产区别开来。　　同居期间所负的债务，是指双方为共同生活或为履行抚养、赡养义务以及一方或双方治疗疾病等需要所负的债务。同居前一方借款购置的房屋等财物已转化为双方共同财产的，为购置财物借款所负债务属共同债务。个体工商户、农村承包经营户所负的债务，属于双方经营的，以双方共同财产承担责任的，也属于双方共同债务。　　<br/>7、下列财产，可以认定为同居期间的共同财产：　　同居期间的共同财产是指由双方共同管理、使用、收益、处分，以及用于债务清偿的财产。　　下列财产属于同居双方共同财产：<br/>（<br/>1）工资、奖金；<br/>（<br/>2）从事生产、经营的收益；<br/>（<br/>3）知识产权的收益；<br/>（<br/>4）因继承或赠与所得的财产，婚姻法第18条第3项规定的除外；<br/>（<br/>5）其他应当归双方共同所有的财产。双方共同财产必须具备以下两个条件，一是必须为同居期间所得的财产，同居以前一方所得的财产，解除同居关系后一方所得的财产，以及一方死亡后另一方所得的财产，都不属于共有财产。二是必须依法归双方共同所有的财产，同居期间所得的财产并非当然归双方共同所有，法律规定归一方所有的财产，或者双方约定归各自所有的财产，不属于共同财产。　　以下财产属于一方的财产：（<br/>1）一方的同居前财产。（<br/>2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。（<br/>3）遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产。（<br/>4）一方专用的生活用品。（<br/>5）其它应当归一方的财产。

[律师回复] 　　国家实行的是不动产登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有。<br/>　　夫妻离婚时候只能协议分割属于两位共有的财产，不能分割分配属于他人合法拥有的财产。<br/>　　所以，夫妻出资购买的房子登记在父母名下，该住房产权为父母合法所有，夫妻离婚不能分割该住房产权。夫妻可以凭出资证据主张对父母债权，要到这笔出资款可以由夫妻俩协议分割分配。<br/>　　达不成以上协议的，可以到解决。<br/>　　《婚姻法》司法解释三：<br/>　　第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 新颁布的《婚姻登记条例》再次明确传递一个强烈的讯号：结婚必须履行法定的程序，不登记就以夫妻名义同居的关系，将无法受到法律的有效保护。　　据民政部有关负责人介绍，结婚登记是国家对婚姻关系的建立进行监督和管理的制度。结婚除了必须符合法律规定的条件外，还必须履行法定的程序、按照《婚姻登记条例》执行。事实上，坚持和完善婚姻登记制度，有利于保障婚姻自由、一夫一妻原则的贯彻实施，有利于婚姻当事人及其子女的合法权益，有利于预防婚姻家庭纠纷。同时，婚姻登记的过程，也是在婚姻问题上进行法制宣传和教育的重要环节，所以，我国的婚姻法第八条规定，要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。　　《婚姻登记条例》的颁布和实施，实际就是从法律层面再次强调：结婚登记是结婚的必经法律程序。不经登记就以夫妻名义同居，事实上就是非婚姻状态，其形式和内容都无法受到法律的有效保护。