在建工程抵押房什么意思

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。常见的工程抵押房<br/>1、公寓类的房子。因为公寓类的房子相较住宅去化难，资金回转慢，主城此前许多公寓房源都设置了在建工程抵押。<br/>2、别墅类的房子。相较住宅类房源，别墅由于总价高，去化慢，有些房源也设置了在建工程抵押。<br/>3、冷门板块的房源。此前市场不好，一些都市圈板块房源会做在建工程抵押。<br/>4、小开发商开发的房子。小开发商，相对资金薄弱，开发项目时为保证现金流，往往会将房源拿出去做工程抵押。当然并不表示，大的开发商不会做工程抵押，我们也曾看到不少品牌房企在南京销售的房源有抵押房出现，有人表示，楼盘有抵押房实属正常，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已，只要能按规定还清贷款，解押房子就能正常销售。

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[律师回复] 根据我国法律规定，合同的担保形式有定金、保证、抵押、留置权、质押五种。<br/>　　<br/>(1)定金。定金是指缔约一方为了保证合同的履行，在订立合同前向对方给付一定数额的货币的担保形式。<br/>　　<br/>(2)保证。保证是指保证人以自己的名义作为一方当事人的关系人，向另一方当事人作履行合同的担保的一种方式。保证合同履行的第三人是保证人，被担保履行合同的义务人为被保证人。<br/>　　<br/>(3)抵押。抵押是合同当事人一方用自己或第三方财物为另一方当事人提供清偿债务的权利。<br/>　　<br/>(4)留置。留置是用标的物作为担保的一种形式，根据法律规定，当义务人未在法定或约定的期限内全面履行合同时，权利人有权处置所留置的财物。<br/>　　<br/>(5)质押。质押是当事质押人一方以动产或某种权利作为抵押的一种担保形式。

[律师回复] 个人房屋抵押借款合同<br/>抵 押 人(甲方)：<br/>代 表 人：<br/>抵押权人(乙方)：<br/>代 表 人：为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。<br/>甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。<br/>双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。<br/>第一条 甲方用作抵押的房产坐落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面积_______2，产权证号：______________，土地使用权证号：______________。<br/>第二条 根据本合同，甲乙双方确认：债务人为___________________；抵押期限为______ ，自______年____月_____至_____年____月____止。<br/>第三条 利息(年息)______，甲方应于每月______日给付乙方，不得拖欠。<br/>第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。<br/>第五条 本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经乙方同意并达成书面协议。<br/>第六条 出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：<br/>1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。<br/>2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。<br/>3、债务人被宣告解散、破产。<br/>第七条 抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。<br/>第八条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。<br/>第九条 违约责任<br/>1、按照本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。<br/>2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。<br/>3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。<br/>4、甲、乙任何一方违反第八条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违约金。<br/>5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下： 　<br/>_________________________________________________________________________<br/>第十条 双方商定的其它事项：<br/>第十一条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地人民法院起诉。<br/>第十二条 本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起生效。<br/>第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。<br/>甲 方： 乙 方：<br/>代表人： 代表人： <br/>年 月 日 年 月 日

[律师回复] 抵押人： (以下简称“甲方”) <br/>　　地址： 邮编： <br/>　　电话： <br/>　　法定代表人： <br/>　　抵押权人： (以下简称“乙方”) <br/>　　地址： 邮编： <br/>　　法定代表人： <br/>　　电话： <br/>　　债务人： (以下简称“丙方”) <br/>　　地址： 邮编： <br/>　　法定代表人： <br/>　　电话： <br/>　　鉴于： <br/>1. 年 月 日，本合同乙方与丙方签订《债权转让协议》(以下简称“主合同”，详见附件1)，约定乙方向丙方转让不良资产，丙方应向乙方支付合同价款为 元，付款期限为 年。<br/>　　<br/>2. 甲方自愿将其在建工程作为抵押物，用于担保丙方按期履行付款义务。 经平等协商，各方就抵押担保相关事宜达成一致并签订本合同，以资共同信守。 <br/>　　<br/>一、抵押物状况 <br/>　　<br/>1.坐落位置：_________区_________街路_________号(详见附件2《抵押物清单》)。 <br/>　　<br/>2.建筑结构：_________，用途：_________。 <br/>　　<br/>3.建筑面积： ，占地面积： <br/>　　<br/>4.已完成部分：层数_________。建筑面积_________平方米。 <br/>　　<br/>5. 竣工时间： <br/>　　<br/>6.土地使用性质：_________使用年限：_________ <br/>　　<br/>7.证件(见附件3—7)： <br/>　　国有土地使用证号：_________ <br/>　　建设用地规划许可证号： <br/>　　建设工程规划许可证号： <br/>　建设工程开工许可证号： <br/>　　开工许可证_________号： <br/>　　预售/销售许可证号： <br/>　　<br/>8.其他： <br/>　　<br/>二、抵押物价值及抵押率 <br/>　　<br/>1.甲、乙双方确认抵押物作价(大写)元整，抵押率为百分之 ，实际抵押额为 元整。 <br/>　　<br/>三、担保范围 <br/>　　抵押物的担保范围为主债权、违约金和实现主债权的合理费用。 <br/>　　<br/>四、抵押登记 <br/>　　<br/>1.各方应于本合同签订后 5个工作日内向登记机关提交抵押登记申请。 <br/>　　<br/>2.乙方应于抵押权消灭后5个工作日内，向登记机关送达撤销抵押登记的通知，协助甲方办理撤销登记手续。 <br/>　　<br/>3.各方应当协力提供登记所需文件、资料等。 <br/>　　<br/>4.因抵押登记和撤销登记所发生的费用，由各方依据国家及登记机关的规定承担;无相关规定的，由各方承担各自的费用。 <br/>　　<br/>五、抵押物的占有、使用与处分 <br/>　　<br/>1.抵押物由甲方占有、使用，全部收益归甲方所有。 <br/>　　<br/>2.未经乙方同意，甲方不得擅自出售抵押物，但是丙方提前清偿债务或另行提供担保的除外。 <br/>　　<br/>3.抵押物灭失的，丙方应当另行提供担保或提前清偿债务，乙方可以就因抵押物灭失而取得的赔偿行使物上代位权。 <br/>　　<br/>六、行使抵押权的条件 <br/>　　<br/>1.出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押物： <br/>　　<br/>(1)主合同约定的付款期限届满，丙方未依约支付合同价款的; <br/>　　<br/>(2)丙方被宣告解散、破产的。 <br/>　　<br/>2.处分抵押物所得价款，不足以偿还主债务的，乙方有权另行向债务人追索;价款偿还主债务后还有剩余的，应退还甲方。 <br/>　　<br/>3.乙方行使抵押权后，甲方有权向丙方追偿。 <br/>　　<br/>七、抵押权的消灭 <br/>　　出现下列情形之一时，抵押权消灭： <br/>　　<br/>(1)主债权消灭; <br/>　　<br/>(2)抵押权实现; <br/>　　<br/>(3)法律规定的其他情形。 <br/>　　<br/>八、违约责任 <br/>　　<br/>1.由于甲方保管不善，造成抵押物毁损的，乙方有权要求恢复原状，或要求丙方提供其他担保或提前支付合同价款。 <br/>　　<br/>2.未经抵押人同意，乙方与丙方变更延长主合同付款期限的，可自行解除本合同，。 <br/>　　<br/>九、争议解决方式 <br/>　　因履行本合同产生的纠纷，经各方协商仍无法解决的，任何一方可以向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。 <br/>　　<br/>十、附件 <br/>　　<br/>1. 《债权转让协议》; <br/>　　<br/>2. 《抵押物清单》; <br/>　　<br/>3. 甲方股东会同意提供抵押担保的《股东会决议》 <br/> 十<br/>一、合同的生效 <br/>　　<br/>1.本合同自各方代表人签字并加盖单位印章之日起生效。 <br/>　　<br/>2.本合同一式四份，甲、乙方各执二份，具有同等效力。 <br/>　　甲方：(印章) <br/>　　代表人： <br/>　　乙方：(印章) <br/>　　代表人： <br/>　　丙方：(印章) <br/>　　代表人： <br/>　　签订时间： 年 月 日 <br/>　　签订地点：<br/>以上就是在建工程抵押反担保抵押合同模板，不同情况还是要根据自身情况改变，希望以上模版能给您带来帮助！