与中介签合同需要注意什么

[律师回复] <br/>1、签合同时最好全程录音，找个细心人陪你一起去。 <br/>2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。 <br/>3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。 <br/>4、两份合同务必一致，仔细核对。<br/> <br/>5、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。”

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）<br/>2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）<br/>3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）<br/>4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）<br/>5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）<br/>6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。<br/>7、单位房屋是否侵权（福利分房等）<br/>8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是房）<br/>9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）<br/>10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）

[律师回复] 所购车辆为自用车的，贷款金额不超过所购汽车价格的80%；所购车辆为商用车的，贷款金额不超过所购汽车价格的70%，其中，商用载货车贷款金额不得超过所购汽车价格的60%；

[律师回复] 购房人在看房时，要注意查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件，在签订买卖合同时，要注意验明身份证、户口簿，以确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。代人卖房的，必须要有房主本人的授权委托书，最好是经公证过的；有房屋共有人的，最好要见到各位房屋共有人。房屋本身有贷款而且还没还清的，或者有物业、水电、燃气、供暖、网络、电信、有线电视费等费用没缴清的，要与房主协商及时缴清。<br/>建议购房者最好不要购买那些正处于权属纠纷中的房屋，例如继承、析产、离婚财产分割的，或者被抵押、担保、查封的。还有不要轻信中介员工的口头承诺和解释，一切都要以法律规定和实际情况来核实清楚。

[律师回复] 二手房在中介签的合同有效吗是很多人关注的问题。买房的度过了挑房源，看房子，选中介等相关的过程，好不容易走到了签订合同这关键的一步。于是，买房的人迫不及待在合同上签下了自己的名字，事后，才发现自己原来上当受骗了，后悔也没用了。关于二手房在中介签的合同有效吗的问题<br/>二手房在中介签的合同有效吗<br/>二手房在中介签的合同有效吗有哪些相关的内容呢?首先，购房人要了解清楚中介人员的信息，比如经营的范围，执业经纪人的姓名还有证件号等等。如果相关的购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现了一些中介公司没有经备案、注册登记或者是执业经纪人的证号名不副实，应该要做到谨慎交易，同时还要向有关的部门进行核实、举报，实践中，也有一些中介公司的人员卷款而逃的重要的案例。明确中介费用也是非常关键的。一般来说，在合同中，还需要明晰中介费用所包括的项目，中介除了要收取合同约定的中介服务费之外，其余的还需要垫资费、看房费以及跑腿费等相关的费用。一般来说，中介费在原则上就是在中介公司促成的双方签订《房地产买卖合同》时支付的，但是，鉴于房屋的交易过程中，环节还是比较多的，因此可以将中介费的支付和工作的进度相结合起来，做到哪一步，就付哪一步的中介费用。还需要注意居间合同要求的一次性支付中介费用，或者是只介绍买、卖双方认识，就应该要全额收取中介服务费的相关的条款。买卖双方的资料也是非常关键的，这方面主要就是出卖方的问题，相关的人员还需要提供房产证、银行贷款的情况、有无司法限制、有无租赁的情况、有无抵押等相关的资料对于买方来说，也就是身份的证明。意向金转定金也是非常关键的。一般，买方如果说付了“意向金”，那么在规定的日期内是不可以退“意向金”的，在此期间，卖方可以签字确认，收取了“意向金”以后，就可以转变为定金了。如果说发生了变化的话，那么就要适用定金罚进行双倍返还。相关的人员一定要格外留心定金、订金，预付款，违约金的条款，尾款等款项也是非常关键的。如果说是对方提供的为格式合同的话，那么，在签订合同之前，最好要请专业的律师进行把关，同时也要修改、删除合同中对自己不利的“霸王条款”，还需要增加自身需要的条款，达到利益的平衡，降低相关的纠纷、损失发生。<br/>二手房在中介签的合同需要注意什么<br/>二手房在中介签的合同需要注意什么呢?一般来说，在买卖的过程中，各期都需要支付一定的金额、期限还有方式，这些都是需要注意的。一些不按约履行的，都是要承担相应的责任的，因此，一定要做到量力而行，多给自己留一定的时间还有空间。税收还有相关的费用等的承担，以及各类的更名手续的办理和费用承担也是非常关键的。房屋内是不是存在一定的未迁出户口和迁出期限等各项的内容都应该要做出明确、详细的约定。此外，如果说涉及到车位问题，那么也是需要由双方进行明确约定的。二手房在中介签的合同需要注意什么的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。