租赁铺面合同到期强行收回是合法的吗？

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 商铺的租赁合同一般需要注意以下几点：<br/>1.租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋，产权的性质是不是商用；<br/>2.房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的使用，影响收益；<br/>3.房东应该预留租客的身份证件的复印件、联系方式，大致了解租客租赁房屋后的用途，实际情况等，避免投诉，收不到租金等；<br/>4.明确房屋的用途，相关配套费用（水，电，煤气，物业费，采暖费，装修）等由谁承担并确认现在缴费情况；<br/>5.明确房屋押金的退还问题，约定什么情况下返还，什么情况下不返还；<br/>6.明确房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限；<br/>7.明确住房修缮责任、房屋出现漏水、室内用品损坏等问题的责任承担；<br/>8.租赁合同的变更和续期、终止的约定；<br/>9.约定违约责任。

[律师回复] 您好，关于铺面租赁合同应该如何写这个问题，我的解答如下, 商铺的租赁合同一般需要注意以下几点：<br/>1.租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋，产权的性质是不是商用；<br/>2.房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的使用，影响收益；<br/>3.房东应该预留租客的身份证件的复印件、联系方式，大致了解租客租赁房屋后的用途，实际情况等，避免投诉，收不到租金等；<br/>4.明确房屋的用途，相关配套费用（水，电，煤气，物业费，采暖费，装修）等由谁承担并确认现在缴费情况；<br/>5.明确房屋押金的退还问题，约定什么情况下返还，什么情况下不返还；<br/>6.明确房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限；<br/>7.明确住房修缮责任、房屋出现漏水、室内用品损坏等问题的责任承担；<br/>8.租赁合同的变更和续期、终止的约定；<br/>9.约定违约责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 调查商铺的档案,承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：<br/>1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。<br/>2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。<br/>3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

[律师回复] 您好，关于深圳要怎样办理铺面租赁证这个问题，我的解答如下, 房地产租赁合同登记程序具体如下：<br/>第<br/>一，当事人提出租赁申请；<br/>第<br/>二，管理所收文，也就是接受并受理当事人提交的申请；<br/>第<br/>三，管理所核准，最终决定登记还是不登记(期间，时限为1-5天)。<br/>租赁双方应提交的材料<br/>租赁双方应提交以下资料：<br/>1、房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件<br/>2、房地产租赁合同<br/>3、出租屋身份证明或法律资格证明<br/>4、承租人身份证明或法律资格证明。<br/>此外，出租方需提交下列资料：<br/>1、首先凭房屋资料到辖区街道房屋租赁管理所领取《房屋租赁合同书》，并按要求用钢笔或签字笔填写好，不得涂改。<br/>2、有效房屋产权证明书(如《房地产权证》、《建筑许可证》、《规划许可证》、《峻工验收书》或《购房合同》和购房发票等)复印一份(验原件)<br/>3、与辖区计划生育部门签订的计划生育责任书一份(原件)<br/>4、出租方为个人还需要提供业主身份证复印件一份(验原件)。<br/>5、出租方为单位或公司的还需提供以下资料：<br/>(1)营业执照复印件一份(验原件)<br/>(2)法人代表证明书(原件)<br/>(3)法人代表身份证复印件一份<br/>(4)委托他人办理的需提供法人授权委托书(原件)。<br/>6、共有房屋出租还需提交共有人同意出租的书面证明和共有人的身份证复印件。<br/>以及，承租方需提交下列资料：<br/>1、当承租方为个人时，需提交下列资料：<br/>(1)身份证复印件一份<br/>(2)办理住宅合同时，承租方为育龄妇女(年龄在20-49岁)的，需提交计划生育部门查验的计划生育有关证件复印件一份(验原件)<br/>2、当承租方为单位或公司时，需提交下列资料：<br/>(1)营业执照复印件一份(验原件)<br/>(2)法人代表证明书一份<br/>(3)法人代表身份证证明复印件一份。<br/>(4)委托他人办理的需提供法人授权委托书(原件)。

[律师回复] 我5年前和业主签订了商铺租赁合同，前段时间合同到期后，我又续签了5年的合同。合同签订后，业主与另外一个人签订合同欲将我们的铺面租给他，并派一些社会闲杂人员通过一些暴力手段阻挠我们正常经营，欲强行解除我们之间的合同，我应该如何维权　　社区咨询小组成员解答：如果你没有违约，出租人单方解除合同，可以通过几种方式维权：一是向辖区派出所报案，制止出租人的违法行为；二是到提起侵权诉讼，要求侵害方停止侵权，赔偿损失；三是到，要求出租人继续履行合同；四是到，要求出租人承担违约责任，赔偿经济损失。