拆迁安置房收益金如何算的？

一、拆迁安置房收益金如何算的?

1、拆迁安置房收益金的计算公式为，核定的契税计税额，减去原购房缴纳契税计税金额，再减去原契税实缴额，然后再乘以50%。

(1)对于宅基地拆迁的拆迁安置房上市确认时原则上不需要缴纳土地收益金;对

于城镇国有土地上面房屋拆迁的拆迁安置房上市交易时需要缴纳50%的土地收益金;对于违规申领的拆迁安置房上市确认时还需要加付50%的土地收益金。

(2)土地收益金的核算基数一般是上市确认时房产部门的内部指导价格减去拆迁安置房的安置时的购买价格。

2、控制拆迁安置房买卖过程中土地收益金

购买人在购买拆迁安置房房屋时作充分的调研，对于拆迁之前的房屋的性质是属于宅基地还是城镇国有用地做-一个充分的考量;

购买人在签署拆迁安置房买卖合同时，可以对违规拿房的情形土地收益金的缴纳主体进行约定，让出售人保证其申领的拆迁安置房没有瑕疵和违规。

二、房屋拆迁安置费计算标准是怎样的?

1、房屋拆迁安置费计算标准为，搬迁补助费，加上没有提供周转房情况下的临时安置补助费。

再加上超过过渡期限的临时安置补助费，加上非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

2、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

3、拆迁安置房交付时间可以由双方协商后确定

屋征收部门与被征收人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

拆迁安置房上市时可能需要向政府缴纳收益金，土地收益金的核算基数一般是上市确认时房产部门的内部指导价格，再减去拆迁安置房的安置时的购买价格。缴纳比例可能为50%、或者是100%。具体来说，违规申领的拆迁安置房上市时缴纳收益金的比例就为100%。

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