农村土地承包经营侵权纠纷的行为类型

[律师回复] 土地承包权30年不变”指得就是“《土地经营权使用证》记录的地块儿、亩数”，对这部分原则上是不许再调整了。<br/>《农村土地承包法》： <br/>第二十七条 承包期内，发包方不得调整承包地。 <br/>承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。承包合同中约定不得调整的，按照其约定。 <br/>第五十四条 发包方有下列行为之一的，应当承担停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等民事责任： <br/>（一）干涉承包方依法享有的生产经营自主权； <br/>（二）违反本法规定收回、调整承包地； <br/>（三）强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转； <br/>（四）假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权而进行土地承包经营权流转； <br/>（五）以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包； <br/>（六）将承包地收回抵顶欠款； <br/>（七）剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权； <br/>（八）其他侵害土地承包经营权的行为。 <br/>第六十三条 本法实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五。不足百分之五的，不得再增加机动地。 <br/>本法实施前未留机动地的，本法实施后不得再留机动地不是的，土地所有权还是归村委会所有，村委有权根据当地政策调整。

[律师回复] 您好，针对您的什么类型土地承包经营权流转合同是无效的问题解答如下, 哪些类型土地承包经营权流转合同是无效的<br/>一、未经发包方(村委会)同意转让土地承包经营权而签订的合同<br/>根据《农村土地承包法》规定“承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的，经发包方同意后，当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权变更、注销或重发手续。”最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第十三条规定“承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。”根据法律规定，以转让方式流转土地的必须经发包方村委会同意才能有效，否则转让合同无效。<br/>二、未经权利人同意或追认，无处分权人私自流转他人承包土地的流转合同<br/>根据《合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”<br/>在农村存在很多无处分权人流转他人土地的情形，比如父亲把外出打工儿子的地包给他人了，儿子把父亲让他耕种的地包给他人了，代管人把别人让他代管土地转让给他人或过户到自已名下等情形。这些情况都属于无处分权人未经授权私自处分他人财产的行为，如果权利人不予追认，无处分权人签订的土地流转合同应认定为无效合同。<br/>三、承包方以土地承包经营权进行抵押或者以地抵债的合同<br/>根据最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第十五条规定“承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的，应当认定无效。对因此造成的损失，当事人有过错的，应当承担相应的民事责任”。因此在农村，有的农民朋友为了借款把土地抵押出去签订一个抵押借款合同，还有一些农民朋友借款到期偿还不上了就签订一个“以地抵债”合同用土地偿还借款，按照法律规定这类合同都是无效合同。<br/>四、超过承包期限流转土地超过部分<br/>根据《农村土地承包法》第二十一条规定“耕地的承包期为三十年。”“流转的期限不得超过承包期的剩余期限。”我国农村第二轮土地承包发生在1998年，第二轮承包期限到2027年12月31日结束。因此土地流转不能超过剩余期限，也就是不能超过2027年年底，如果流转期限超过这个期限，那么超过部分无效。

[律师回复] 农村承包经营户是农村集体经济组织的成员在法律允许的范围内，按照承包合同的规定从事商品经营，以户的形式独‘立为民事法律行为的一种特殊民事主体，享有特殊的民事权利能力和民事行为能力。它不属于个体经济的范畴，是农村集体经济组织的一种生产经营方式的法律表现。农村承包经营户按照与集体经济组织签订的承包合同从事经营活动，除满足家庭消费外，主要以商品交换为目的。.它不必经工商管理部门核准登记，也不能起字号。农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。希望以上对 农村土地承包经营类型是什么 的回答可以帮到你。

[律师回复] 答：<br/>（一）土地用途，是指土地权利人依照规定对其权利范围内的土地的利用方式或功能。确权登记按照以下方式划分土地用途：<br/>1.种植业用地即耕地，包括水田、水浇地和旱地；<br/>2.林业用地，包括果园、苗圃、用材林、水土保持林和防护林带等用地；<br/>3.牧业用地，包括天然和人工割草地以及放牧地；精饲料和多汁饲料用地（一般计入耕地中）；<br/>4.渔业用地，包括水库、池塘、湖泊等占地。　　<br/>（二）土地利用类型，指土地利用方式相同的土地资源单元。确权登记按照以下方式划分土地利用类型：　　<br/>1.水田，指用于种植水稻、莲藕等水生农作物的耕地。包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地。　　<br/>2.旱地，指无灌溉设施，主要靠天然降水种植旱生家作物的耕地，包括没有灌溉设施，仅靠引洪淤灌的耕地。　　<br/>3.水浇地，指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，种植旱生农作物的耕地。包括种植蔬菜等的非工厂化的大棚用地。　　<br/>4.果园，指种植果树的园地。

[律师回复] 答：<br/>（一）土地用途，是指土地权利人依照规定对其权利范围内的土地的利用方式或功能。确权登记按照以下方式划分土地用途：<br/>1.种植业用地即耕地，包括水田、水浇地和旱地；<br/>2.林业用地，包括果园、苗圃、用材林、水土保持林和防护林带等用地；<br/>3.牧业用地，包括天然和人工割草地以及放牧地；精饲料和多汁饲料用地（一般计入耕地中）；<br/>4.渔业用地，包括水库、池塘、湖泊等占地。　　<br/>（二）土地利用类型，指土地利用方式相同的土地资源单元。确权登记按照以下方式划分土地利用类型：　　<br/>1.水田，指用于种植水稻、莲藕等水生农作物的耕地。包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地。　　<br/>2.旱地，指无灌溉设施，主要靠天然降水种植旱生家作物的耕地，包括没有灌溉设施，仅靠引洪淤灌的耕地。　　<br/>3.水浇地，指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，种植旱生农作物的耕地。包括种植蔬菜等的非工厂化的大棚用地。　　<br/>4.果园，指种植果树的园地。