前后两份抵押担保协议要看什么

[律师回复] 前后两份抵押担保协议，属于重复抵押，在重复抵押有效的情况下，应按法律规定的顺序进行清偿。抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;抵押权已经登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。<br/>【法律依据】<br/>《民法典》第四百一十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：<br/>(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;<br/>(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;<br/>(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。<br/>其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

[律师回复] 前后两份抵押担保协议，属于重复抵押，在重复抵押有效的情况下，应按法律规定的顺序进行清偿。抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;抵押权已经登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。<br/>【法律依据】<br/>《民法典》第四百一十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：<br/>(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;<br/>(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;<br/>(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。<br/>其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

[律师回复] 抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。一个车辆的抵押合同范文，仅供参考　　甲方（抵押权人）：_________ 身份证号码：________ 住址：________ 联系电话：_________　　乙方（抵押人）：___________ 身份证号码：________ 住址：________ 联系电话：_________　　乙方愿意以其所有的车辆就甲、乙双方于______ 年____月 ____日签订的《保证担保借款合同》向甲方提供抵押反担保。甲、乙双方现就该反担保事宜，经平等、友好协商，自愿达成如下条款，共同遵照执行：　　第一条 抵押物　　乙方提供的抵押车辆的详细情况以其向甲方提供的抵押物清单为准。　　第二条 抵押物的抵押价值　　该抵押车辆账面价值为_____元，评估值为_________ 元，现甲、乙双方商定抵押车辆的抵押价值总额为 _______元。　　第三条 抵押物的清点、登记　　<br/>1、本合同签署前，甲、乙双方共同清点核查抵押车辆。抵押期间，该抵押车辆的机动车登记证书正本、机动车销售统一发票正本、车辆购置税收据正本等交由甲方保管。　　<br/>2、本合同签订后三日内，乙方负责到有关车辆管理机关办理抵押车辆登记手续，甲方对此予以协助，由此产生的费用全部由乙方承担。在办妥抵押登记手续之前，甲方有权拒绝为乙方提供担保手续。　　第四条 抵押反担保的范围　　<br/>1、上述《保证担保借款合同》中约定的甲方履行保证义务代乙方偿还的全部款项和自付款之日起的利息以及其因此支付的其他费用和损失等；　　<br/>2、上述《保证担保借款合同》中约定的乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金以及实现债权的费用等。　　<br/>3、甲方为实现本合同项下的抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费（或仲裁费）、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理费、调查取证费等。　　第五条 乙方的义务　　<br/>1、乙方应将抵押车辆在抵押期间向当地保险机构投以机动车辆保险，保险受益人为甲方。保险到期时间应在乙方反担保期限届满时间之后。借款展期的乙方应办理延长投保期的手续。抵押车辆在抵押期间，其保险到期的，乙方应在保险到期前_____日内到当地保险机构续保，保险受益人为甲方。甲方有权主动代办保险，保险费 由乙方承担。保险项目如下： <br/>1、机动车辆损失险； <br/>2、机动车辆强制险； 3机动车辆座位险； <br/>4、第三者责任险； <br/>5、盗抢险； <br/>6、自燃险。　　<br/>2、在抵押期内抵押车辆发生保险事故，甲方有权将保险赔偿金提存。在借款到期后，如乙方不能按期偿还借款，致使甲方承担担保责任的，甲方有权用保险赔偿金清偿借款及甲方为实现债权支出的费用，不足清偿的，甲方有权另行向乙方追偿。　　<br/>3、抵押车辆在签订本合同前已先行保险的，乙方应到保险机构办理保险受益人变更手续（变更为甲方）。保险金额小于抵押车辆评估价值的，应补足保险金额。　　<br/>4、本合同项下抵押车辆的保险凭证均交甲方保管。　　<br/>5、抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得以出售、出租、赠与等方式转让或以其他方式处分抵押车辆，也不得对抵押车辆增、拆、改、修。否则，甲方保留向乙方追索的权利。　　<br/>6、抵押车辆在抵押期间可继续由乙方使用、保管，并负责保养和保修及年审，其一切费用开支由乙方承担.乙方必须保证抵押物的安全、完整，要合理使用抵押物，以确保抵押车辆价值不致非正常减少，并接受甲方的监督、检查。　　<br/>7、抵押车辆毁损的，乙方应在五日内将抵押车辆恢复原状，未能恢复原状的，乙方应提供经甲方认可的其他等价财产作为新的抵押物或提供其他担保。　　<br/>8、抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自赠与、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分抵押车辆，并不得实施降低抵押车辆价值的任何行为。　　<br/>9、抵押车辆价值减少时，乙方应在三十日内向甲方提供与减少的价值相当的担保。　　<br/>10、乙方保证对抵押车辆享有所有权。　　1<br/>1、抵押期间，经甲方书面同意，乙方转让抵押车辆所得的价款优先向甲方提前清偿所担保的债权。　　1<br/>2、乙方不得隐瞒抵押车辆存在共有、争议、被查封、被扣押或已被设定抵押的任何情况。　　第六条 违约责任　　<br/>1、乙方违反本合同第五条第五款约定的，其行为无效，甲方可要求其按抵押车辆之抵押价值总额的10%支付违约金。　　<br/>2、乙方违反本合同第五条第六款约定的，因保管不善致使抵押车辆毁损的，甲方可要求其恢复原状或重新提供甲方认可的新的抵押物，并可要求其按抵押价值总额的10%支付违约金。　　<br/>3、乙方违反本合同约定的其他义务与责任的，其应按抵押价值总额10%向甲方支付违约金，并赔偿由此给甲方造成的一切损失。　　第七条 抵押权的实现　　在甲方履行了代偿义务后的____天内未受乙方清偿的，甲方可依照法律规定的形式以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后所得的价款仍不足以清偿的，甲方有权就不足部分向乙方继续追偿。　　第八条 义务和责任的连续性　　本合同项下乙方所有义务和责任不因其财力、地位等状况的改变，或与其他单位签订的任何协议、文件或合同而免除；也不因乙方发生合并、分立等情形或变更法定代表人、承办人等情形而免除。若本合同项下各方当事人发生合并、分立、变更等情形的，由变更后的当事人承担或分别承担本合同所列义务和责任。　　第九条 通知　　<br/>1、甲方对乙方的任何通知只要按照下列乙方地址或传真发送，发送日即视为送达乙方日期。　　地址：______ 邮编：_____ 传真：____　　<br/>2、乙方上述地址或传真变更时，应于变更之日起次日内书面通知甲方。　　<br/>3、若乙方提供地址、传真不准确或其变更后未依约通知甲方，致使甲方无法发送传真或发送信件被退回的，则甲方发送通知之日仍视为送达乙方日期。　　第十条 争议解决方式　　甲、乙双方在执行本合同中产生争议，应协商解决。协商不成的，由甲方所在地法院管辖。　　第十一条 其他　　<br/>1、本合同由甲、乙双方法定代表人或其授权代理人签字并加盖公章后生效。　　<br/>2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。　　<br/>3、本合同附件与本合同具有同等法律效力。　　<br/>4、不论主合同或甲方因主合同与他人（包括但不限于乙方）签订的其他反担保协议有效与否，本合同仍然有效。　　甲方（公章）：___________________ 乙方（公章）：_________________　　法定代表人或授权代理人：_____________ 法定代表人或授权代理人：____________　　_______ 年 _____月 ____ 日 ______年 ____ 月 ___ 日　　附件：抵押物清单。

[律师回复] 你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　<br/>（一）法律上或者事实上不能履行；　　<br/>（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　<br/>（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

[律师回复] 房产抵押担保合同范本<br/>一、本合同只作为房地产抵押担保使用。<br/>　　<br/>二、本合同必须用钢笔、炭素笔或毛笔填写，字迹工整，不得涂改。<br/>　　<br/>三、抵押人即是房屋所有权人;抵押权人即是债权人。<br/>　　<br/>四、合同中的空格由双方根据实际情况填写。<br/>　　<br/>五、金额大写样式：壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾。<br/>　　<br/>六、如合同签订一方或双方系自然人，则“法定代表人”处可空缺。<br/>　　抵 押 人：<br/>　　抵押权人：<br/>　　为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。<br/>　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。<br/>　　双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。<br/>　　第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______2，占地面积_______2。<br/>　　第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。<br/>　　第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。<br/>　　第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。<br/>　　第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。<br/>　　第六条 抵押房地产现由___________________________使用。<br/>　　甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。<br/>　　在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。<br/>　　第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。<br/>　　第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。<br/>　　第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。<br/>　　第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。<br/>　　第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。