房屋遗产过户需要什么手续

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不动产登记时，所需提交的材料，《不动产登记暂行条例》中有明确的规定，申请人应当对申请材料的真实性负责。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。 申请应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： (一)登记申请书 (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书 (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书 (四)不动产界址、空间界限、面积等材料 (五)与他人利害关系的说明材料 (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】<br/>　　<br/>（一）首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；<br/>　　<br/>（二）你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有：<br/>　　<br/>1、被继承人死亡证明；<br/>　　<br/>2、该套房屋的产权证明或其他凭证；<br/>　　<br/>3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；<br/>　　<br/>4、继承人的身份证件；<br/>　　若在办理公证过程中，其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予公证的决定时，为了确保你的合法权益得以实现，你只能向有管辖权的人民提起确权诉讼，由对案件进行审理后，依法作出公证判决。若判决确认你对该房屋享有继承权，你就可凭判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。<br/>　　三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。<br/>　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 <br/>继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） <br/>契税完税凭证（原件）。<br/>　　<br/>（四）办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：<br/>　　<br/>1、继承权公证费用<br/>　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2来收取，最低不低于200 <br/>　　<br/>2、房地产价值评估费用。<br/>　　累进税率，约为房地产的评估价的0.30.5<br/>　　<br/>3、房地产继承过户税费。<br/>　　由房屋评估价0.05的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。<br/>　　<br/>4、契税<br/>　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5<br/>　　注意：如果申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用；而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元。建议办理手续前向办事人员详细询问沟通。

[律师回复] 您好，针对您的房屋遗产继承手续如何办理问题解答如下, <br/>一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明<br/>二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：<br/>1、被继承人死亡证明<br/>2、该套房屋的产权证明或其他凭证<br/>3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件<br/>4、继承人的身份证件<br/>有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。<br/>三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。<br/>申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

[律师回复] 您好，关于遗产房屋买卖需要什么手续这个问题，我的解答如下, 【法律意见】<br/>1、所需材料：<br/>（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：<br/>（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：<br/>1、被继承人死亡证明：<br/>2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：<br/>3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：<br/>4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：<br/>有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。<br/>（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。<br/>申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。<br/>（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。<br/>2、过户所需费用：<br/>（1）公证费：按房价2缴纳，<br/>（2）评估费：按房价0.5缴纳<br/>（3）印花税：按房屋评估价的0.05缴纳<br/>（4）土地增值税：按房价1缴纳<br/>（5）房屋产权登记费：<br/>100.00元<br/>备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是最好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20的个人所得税。

[律师回复] 你好，是法定继承吗