单方解除合同在何时生效

[律师回复] 合同无效，是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的合同，是不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护的合同。商品房买卖合同的无效及可撤销情形有哪些?<br/>　　<br/>一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。<br/>　　处理方式：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。<br/>　　当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。<br/>　　处理方式：请求确认合同无效的，不予支持(约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。<br/>　　<br/>二、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。<br/>　　处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>　　<br/>三、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。<br/>　　处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>　　<br/>四、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。<br/>　　处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>　　<br/>五、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。<br/>　　处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>　　<br/>六、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。<br/>　　处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>　　<br/>七、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。<br/>　　处理方式：买受人请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。<br/>　　<br/>八、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。<br/>　　处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。<br/>　　<br/>九、房屋质量问题严重影响正常居住使用。<br/>　　处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。<br/>　　<br/>十、根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。<br/>　　处理方式：当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。<br/>　　十<br/>一、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。<br/>　　处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。<br/>　　因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。<br/>　　处理方式：当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。<br/>　　十<br/>二、因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。<br/>　　处理方式：当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

[律师回复] 无效婚姻解除没有时效。无效婚姻因为自始无效，所以当事人可以随时申请婚姻无效。无效婚姻与可撤销婚姻不同，可撤销婚姻有时效限制，一般需在可以撤销之日起一年之内撤销。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、“清理结算条款”不同于“解决争议条款”。前者解决实体上的权利义务，后者解决程序上的问题。 2、一般情况下，如果合同被认定为无效，已经履行的合同部分，可参照合同约定进行结算。 3、合同终止、合同无效、合同被撤销是不同的法律概念。合同终止针对的是有效合同，终止情形包括：履行完毕、解除、提存、抵消，等等；合同无效是指合同自始不发生法律效力；可撤销合同则是一种相对有效的合同，合同在被撤销前是有效的。 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同； 2、恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同； 3、合法形式掩盖非法目的的合同； 4、损害社会公共利益的合同。 第五十六条　无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十七条　合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。 第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

[律师回复] 合同解除协议符合下列条件是有效的：<br/>1、合同解除协议双方具有相应的民事行为能力；<br/>2、合同解除协议双方意思表示真实；<br/>3、合同解除协议的内容符合法律法规和公序良俗；<br/>4、法定其他有效条件等。<br/>4、法律依据：《民法典》<br/>第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。<br/>书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。<br/>以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 无效合同本身就是无效的，不具有法律效力，不存在解除一说，可以请求法院确认合同无效。合同无效的情形有以下几种：<br/>1、无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。<br/>2、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。<br/>3、违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。<br/>【法律依据】<br/>《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：<br/>（一）行为人具有相应的民事行为能力；<br/>（二）意思表示真实；<br/>（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。