抵压房屋行为是否属债权债务

一、抵压房屋行为是否属债权债务

抵押房屋的行为属于债权债务。

房屋抵押，是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿。

房屋的抵押并不影响房产的其他的权利的行使，如果是在房屋的抵押期间房屋的所有权人想要将房屋进行出售的，就应当征得抵押权人的允许是不能出售的，并且房产在出售的时候，债权人可以要求抵押的债务人实现债权或者是直接转换抵押物。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、债务人是否可以提前履行债务

债务人是否可以提前履行要看债务人提前履行债务的行为是否有损于债权人的利益。

原则上，合同当事人应当按照合同约定的期间履行债务。依照民法典的规定，债务人提前履行债务损害债权人利益的，债权人可以拒绝债务人的履行；债务人提前履行债务不损害债权人利益的，债权人应当接受债务人的履行；债务人提前履行债务给债权人增加负担的，费用由债务人承担。

《民法典》第五百三十条

债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。

债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

三、不同类债权债务是否可以抵扣

不同类债权债务可以抵扣。

不同种类的债权债务可以协议抵消，协议抵消的条件如下：

1、协议抵销，双方必须协商一致，不能由单方决定抵销。

2、协议抵销标的物的种类、品质可以不同。比如可以约定以煤炭抵销运输费，以二级大米抵销一级大米。

抵销的标的物的种类、品质尽管不同，但一般说来，他们的价值基本相当，比如以1500公斤特级苹果抵销2000公斤一级苹果。

《民法典》第五百六十九条

当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经协商一致，也可以抵销。

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