婚前贷款买的房子属于婚前财产吗

一、婚前贷款买的房子属于婚前财产吗

婚前贷款买的房子一般不属于婚前财产。婚前财产一般是指夫妻一方或双方在结婚登记钱取得的财产。而婚前贷款买房，婚后共同还贷的，则该房屋在婚后共同还贷，以及产生的收益部分，除另有规定外，应认定为夫妻共同财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚前多久的财产才算婚前财产

婚前多久的财产算婚前财产，与时间长短无关，取决于夫妻双方有没有做书面的财产约定。如果男女双方没有约定婚前财产归共同所有的，那么婚前财产就属于各自所有，不管是结婚前多久都是不能进行划分的。

《民法典》

第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

三、婚前财产是否属于一方的个人财产

婚前财产本身就为个人单独所有。一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。

一方婚前财产可分为以下4类：

(1)个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

(2)一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。

(3)婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。

(4)一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产；

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方的财产。

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