农村土地入股合同如何写

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地入股分红协议书怎么写 入股方(以下简称甲方)： 受让方(以下简称乙方)：青岛后埠乐强果蔬土地股份专业合作社 甲、乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》和农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、依法、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权入股事宜协商一致，订立本合同。 一、甲方将其承包经营的土地向乙方入股，从事 蔬菜，果树，瓜果种植，销售；保鲜。化肥地膜种子，引进新技术，新品种，开展成员所需的技术交流，咨询服务。 入股土地： 亩(详见附件)。前述入股土地折合成出资额为 元。 二、入股期限为 年，即自20 年 月 日起至　20 年 月 日止。 三、 乙方以货币、实物形式支付红利。乙方向甲方支付完毕上述股权红利后，不再继续分红，甲方的继承人也不得继续主张股权红利。 四、上述股权红利分次支付。 五、甲方应于20 年 月 日之前将拟入股的土地交付乙方。 六、 (一)有下列情况之一者，本合同可以变更或解除： 1.经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的； 2.订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的； 3.一方违约，使合同无法履行的； 4.乙方丧失经营能力使合同不能履行的： 5.因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法履行的。 (二)乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地使用权。 1.不按合同规定用途使用土地的； 2.恶意荒芜土地的，破坏土地上的附着物的，破坏水利等基础设施的； 七、甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为： 元。 八、因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。 甲方： 乙方：青岛后埠乐强果蔬土地股份专业合作社 签约日期： 20 年 月 日 附：土地四至位置及面积

[律师回复] 甲方：(以下称甲方)<br/>乙方：(以下称乙方)<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《公司法》等相关法律法规和有关国家政策的规定，本着平等协商、自愿有偿的原则，经双方充分协商一致，就乙方以集体土地折价入股与甲方共同建设茶叶生产、加工项目等相关事项达成如下协议：<br/>一、合作方式<br/>乙方以土地使用权向甲方投资入股，甲方负责项目的开发建设、经营管理，承担开发建设、经营管理所需的全部资金。本合同生效后，甲方按本合同约定向乙方给付红利。<br/>二、合作期限<br/>乙方入股合作期限为30年，自2015年月日起至年月日止。<br/>三、乙方入股土地的基本情况<br/>乙方用于投资入股的土地位于村组，暂估面积亩(以实际核定面积为准)，四抵界址以有关部门最终确定的红线为准。<br/>土地主要用于茶叶生产、加工、经营所需的生产厂房、办公楼及其他配套设施的建设。<br/>四、乙方分红的标准及结算方式<br/>1、经双方协，乙方入股按下列标准分红：<br/>项目建设投产十年内按保底价每亩每年元的标准分红给乙方;十年后按每亩每年元分红给乙方;二十年后按每亩每年元分红给乙方。<br/>2、乙方不参与甲方经营管理，不论甲方公司经营状况如何，甲方均应按本合同的约定及时给付乙方分红。逾期超过三个月，视为违约，按违约条款处理。<br/>3、甲方按年与乙方进行红利结算，自本合同签订之日起，一个月内甲方将乙方应得的第一年度红利款付到乙方指定的帐户。以后，在上一年度期满前30日给付下一年度红利。<br/>五、甲方的权利与义务<br/>1、甲方有权要求乙方按合同的约定交付入股土地并要求乙方全面履行合同义务，甲方承担办理入股土地使用权证所需费用。<br/>2、甲方在本合同约定的地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处臵权。<br/>3、甲方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产和经营活动，应当加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，由其自行承担责任。<br/>4、甲方应依法保护和合理利用土地，不得使其荒芜、不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。<br/>5、甲方在入股土地上可以修建建筑物及附属设施、道路及其它相关生产必须设施。<br/>6、甲方负责组织筹集建厂资金，确定投资规模，规划使用土地。<br/>7、在本合同期满后，甲方若需继续使用该土地，在同等条件下甲方享有优先权。<br/>六、乙方的权利与义务<br/>1、乙方有权按照合同规定收取股权红利，按照合同约定的期限到期收回入股的土地。<br/>2、乙方有权监督甲方使用土地的情况，并要求甲方按约履行合同义务。<br/>3、乙方应协助甲方按合同规定行使土地使用权，帮助甲方协调本集体经济组织内与其它承包户主发生的用地用水、用电、道路、治安等方面的纠纷，不干涉甲方正常的生产经营活动。<br/>4、合同签订后，乙方必须提供入股土地所有资料，积极协助甲方办理合法土地使用权证到名下。<br/>5、乙方必须维护甲方的生产、生活环境，保护甲方的正常工作秩序。乙方不得以任何方式阻碍甲方生产、生活，破坏经营秩序，如造成甲方损失，乙方负责全部经济赔偿。<br/>七、合同期满后地上建筑物、构筑物及相关设施的处理<br/>1、甲方在与乙方不再续签合同的条件下，在当时为生产经营需要而设立、安装、购臵的相关设施、设备及可移动的构(附)建物等，甲方自行拆除归甲方所有。<br/>2、永久性建筑物，构筑物无偿归乙方所有。<br/>八、其它约定<br/>1、在合作经营期间内，土地所有权仍归入股人所有，但不得在以土地入股经营期内挪作他用，不得对银行及其它经济体作为抵押。<br/>2、甲方在原土地入股份额外，与他方进行合作，接受他人土地入股并进行投资，其入股土地及投资资产自然形成另外的法律关系，(包括购买土地进行投资)。如进行资产整合、改组、原土地入股人(乙方)有权享有优先权。<br/>3、如生产经营需要，企业向银行借贷资金用于发展生产，必须征得乙方同意，原则上土地不能作为贷款风险抵押物。<br/>4、地面建筑物、构筑物以合作公司名义报建审批，乙方有义务积极协助办理全部手续，使建设生产符合国家法律法规。<br/>5、甲方有权对整个建设项目进行规划、设计，确定建设施工方案。<br/>6、建成投产后，生产工人优先在土地入股人中选拔。有技术、有能力，品德优良者优先进入生产管理层，待遇与其他人平等。<br/>7、本协议一经签订，依据《公司法》组建公司董事会，乙方可委派1名股东代表作为公司监事监督公司管理。<br/>8、合同到期后，如公司经营正在良性循环，甲方有权在国家政策允许的条件下与乙方续签合同，具体条款另行协商。<br/>9、合同期内，如果该土地被国家重大项目依法征收、征用、占用，甲方投入的所有资产及建筑物、附属物设施的补偿费全部归甲方所有，土地补偿费归乙方所有。不可抗力的天灾人祸所造成的损失，互不承担责任。<br/>九、合同的变更、解除<br/>有下列情形之一者，本合同可以变更或解除：<br/>1、订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的。<br/>2、因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法继续履行的。<br/>3、不按合同规定用途使用土地的。<br/>十、违约责任<br/>1、一方违约应按乙方叁拾年红利总和的10%向对方支付违约金，违约金不足以弥补对方损失的，还应当赔偿对方全部经济损失。<br/>2、因不可抗力而不能履行合同时，一方当事人应及时通知对方，并提供证明材料。可根据不可抗力的影响程度、部分或者全部免除责任，但法律另行规定的除外。<br/>十<br/>一、争议解决的方法<br/>1、双方发生合同纠纷可协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府进行调解。不愿协商或调解不成的，可以向当地人民法院起诉。<br/>2、在调解或诉讼过程中，不得以任何方式阻止正在进行的正常生产经营活动。<br/>十<br/>二、合同生效<br/>本合同自双方签字(盖章)后生效。未尽事宜，经甲乙双方共同协商一致后订出补充协议书，补充协议与本合同具有同等法律效力。<br/>甲方(签章)<br/>乙方(签章)<br/>鉴证单位(签章)<br/>签订日期：2015年月日

[律师回复] 甲方： (以下称甲方)<br/>乙方： (以下称乙方)<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《公司法》等相关法律法规和有关国家政策的规定，本着平等协商、自愿有偿的原则，经双方充分协商一致，就乙方以集体土地折价入股与甲方共同建设茶叶生产、加工项目等相关事项达成如下协议：<br/>一、合作方式<br/>乙方以土地使用权向甲方投资入股，甲方负责项目的开发建设、经营管理，承担开发建设、经营管理所需的全部资金。本合同生效后，甲方按本合同约定向乙方给付红利。<br/>二、合作期限<br/>乙方入股合作期限为30年，自2012年 月 日起至 年 月 日止。<br/>三、乙方入股土地的基本情况<br/>乙方用于投资入股的土地位于 村 组，暂估面积 亩(以实际核定面积为准)，四抵界址以有关部门最终确定的红线为准。<br/>土地主要用于茶叶生产、加工、经营所需的生产厂房、办公楼及其他配套设施的建设。<br/>四、乙方分红的标准及结算方式<br/>1、经双方协，乙方入股按下列标准分红：<br/>项目建设投产十年内按保底价每亩每年 元的标准分红给乙方;十年后按每亩每年 元分红给乙方;二十年后按每亩每年 元分红给乙方。<br/>2、乙方不参与甲方经营管理，不论甲方公司经营状况如何，甲方均应按本合同的约定及时给付乙方分红。逾期超过三个月，视为违约，按违约条款处理。<br/>3、甲方按年与乙方进行红利结算，自本合同签订之日起，一个月内甲方将乙方应得的第一年度红利款付到乙方指定的帐户。以后，在上一年度期满前30日给付下一年度红利。<br/>五、甲方的权利与义务<br/>1、甲方有权要求乙方按合同的约定交付入股土地并要求乙方全面履行合同义务，甲方承担办理入股土地使用权证所需费用。<br/>2、甲方在本合同约定的地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处臵权。【土地土地入股合作社协议书】<br/>3、甲方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产和经营活动，应当加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，由其自行承担责任。<br/>4、甲方应依法保护和合理利用土地，不得使其荒芜、不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。<br/>5、甲方在入股土地上可以修建建筑物及附属设施、道【土地土地入股合作社协议书】<br/>路及其它相关生产必须设施。<br/>6、甲方负责组织筹集建厂资金，确定投资规模，规划使用土地。<br/>7、在本合同期满后，甲方若需继续使用该土地，在同等条件下甲方享有优先权。<br/>六、乙方的权利与义务<br/>1、乙方有权按照合同规定收取股权红利，按照合同约定的期限到期收回入股的土地。<br/>2、乙方有权监督甲方使用土地的情况，并要求甲方按约履行合同义务。<br/>3、乙方应协助甲方按合同规定行使土地使用权，帮助甲方协调本集体经济组织内与其它承包户主发生的用地用水、用电、道路、治安等方面的纠纷，不干涉甲方正常的生产经营活动。<br/>4、合同签订后，乙方必须提供入股土地所有资料，积极协助甲方办理合法土地使用权证到 名下。<br/>5、乙方必须维护甲方的生产、生活环境，保护甲方的正常工作秩序。乙方不得以任何方式阻碍甲方生产、生活，破坏经营秩序，如造成甲方损失，乙方负责全部经济赔偿。<br/>七、合同期满后地上建筑物、构筑物及相关设施的处理<br/>1、甲方在与乙方不再续签合同的条件下，在当时为生产经营需要而设立、安装、购臵的相关设施、设备及可移动的构(附)建物等，甲方自行拆除归甲方所有。<br/>2、永久性建筑物，构筑物无偿归乙方所有。<br/>八、其它约定<br/>1、在合作经营期间内，土地所有权仍归入股人所有，但不得在以土地入股经营期内挪作他用，不得对银行及其它经济体作为抵押。<br/>2、甲方在原土地入股份额外，与他方进行合作，接受他人土地入股并进行投资，其入股土地及投资资产自然形成另外的法律关系，(包括购买土地进行投资)。如进行资产整合、改组、原土地入股人(乙方)有权享有优先权。<br/>3、如生产经营需要，企业向银行借贷资金用于发展生产，必须征得乙方同意，原则上土地不能作为贷款风险抵押物。<br/>4、地面建筑物、构筑物以合作公司名义报建审批，乙方有义务积极协助办理全部手续，使建设生产符合国家法律法规。<br/>5、甲方有权对整个建设项目进行规划、设计，确定建设施工方案。<br/>6、建成投产后，生产工人优先在土地入股人中选拔。有技术、有能力，品德优良者优先进入生产管理层，待遇与其他人平等。<br/>7、本协议一经签订，依据《公司法》组建公司董事会，乙方可委派1名股东代表作为公司监事监督公司管理。<br/>8、合同到期后，如公司经营正在良性循环，甲方有权在国家政策允许的条件下与乙方续签合同，具体条款另行协商。<br/>9、合同期内，如果该土地被国家重大项目依法征收、征用、占用，甲方投入的所有资产及建筑物、附属物设施的补偿费全部归甲方所有，土地补偿费归乙方所有。不可抗力的天灾人祸所造成的损失，互不承担责任。<br/>九、合同的变更、解除<br/>有下列情形之一者，本合同可以变更或解除：<br/>1、订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的。<br/>2、因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法继续履行的。<br/>3、不按合同规定用途使用土地的。<br/>十、违约责任<br/>1、一方违约应按乙方叁拾年红利总和的10%向对方支付违约金，违约金不足以弥补对方损失的，还应当赔偿对方全部经济损失。<br/>2、因不可抗力而不能履行合同时，一方当事人应及时通知对方，并提供证明材料。可根据不可抗力的影响程度、部分或者全部免除责任，但法律另行规定的除外。<br/>十<br/>一、争议解决的方法<br/>1、双方发生合同纠纷可协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府进行调解。不愿协商或调解不成的，可以向当地人民法院起诉。<br/>2、在调解或诉讼过程中，不得以任何方式阻止正在进行的正常生产经营活动。<br/>十<br/>二、合同生效<br/>土地入股的产业优势<br/>土地入股让农民成了“产业股东”的做法，好就好在“双赢”上：既维护了开发企业的利益，避免了农地短期流转影响开发企业的投资热情，而农民成了股东，容易与开发企业结成利益共同体，更利于规模农业的稳定持续发展。同时，又确保了当地农民的长远利益。<br/>首先，土地虽然流转了，但农村原有的以土地和乡村文化为核心的社会关系并未破碎，农民“还能在家门口种自己的地，赚公司的钱”;<br/>其次，农民每年按股份分红，为长远生计提供了“保险带”;更为重要的是，拿土地入股的农民的组织化程度得到了加强，可推选股东代表，按《公司法》的规定进入开发企业的董事会，行使股东权利，履行农民收益兑付的监管职能。

[律师回复] 土地入股的合作年限没有规定，但是需要在土地使用权年限内进行入股。土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。初级农业生产合作社处理社员私有土地的办法。对社员入社的土地，根据其常年产量评定为若干股，作为交纳股份基金和取得土地分红的依据。评定社员入社土地的产量，主要根据土地的质量和实际产量，以使每个社员的利益不受损害。土地入股并没有改变土地私有制，但土地所有权已与使用权相分离，为进一步过渡到土地公有制奠定了基础。

[律师回复] 甲方(入股方)： 委 托 代 理 人： 乙方(受让方)： 委 托 代 理 人：<br/>　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规和有关国家政策的规定，甲乙双方经协商一致，订立本合同。<br/>　　<br/>一、标的基本情况及用途<br/>　　甲方将其承包的位于 区(县) 乡(镇) 村 组(社)的 亩(土地承包经营权证所登记的面积)土地(详见下表)承包经营权，入股到乙方从事(主营项目) 合作生产经营。前述入股土地折合成股份后为 股。<br/>　　土地基本情况表<br/>　　<br/>二、入股期限<br/>　　入股期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止(最长不得超过土地承包期的剩余期限)。<br/>　　<br/>三、股权分红与支付方式 <br/>1.该土地实际面积(按土地承包经营权证记载的四至界限所丈量的面积)与登记面积(土地承包经营权证所登记的面积)不一致的，双方约定转包价款按：□实际面积计算;□登记面积计算。<br/>　　<br/>2.双方同意按下列第 种方式支付股公红利：<br/>　　<br/>①以实物形式支付：即每亩每年由乙方交给甲方 (填黄谷、玉米或者双方议定的其他实物) 公斤(大写： )作为股权红利。<br/>　　<br/>②以现金方式支付：即每亩每年由乙方支付甲方人民币 元(大写： )作为股权红利。<br/>　　如果原来约定以第1种方式支付股权红利，甲方要求变更为以现金方式支付的，乙方应当同意，并参照当地当年中等市场价格折算。<br/>　　<br/>四、支付时间<br/>　　双方同意按下列第 种方式支付股权红利。<br/>　　<br/>1.提前1年支付：本合同生效后 天内，乙方向甲方一次性支付第一年度的入股价款，以后的每年 月 日之前支付，且每 年递增 %(约定不递增的填写零)。<br/>　　<br/>2.逐年支付：本合同生效后 天内，乙方向甲方一次性支付第一年度的转包价款;以后每年 月 日前支付，且每 年递增 %(约定不递增的填写零)。<br/>　　<br/>3.一次性支付： 年 月 日前，乙方向甲方一次性支付全部转包价款。<br/>　　<br/>4.其他 <br/>五、补偿标准、方式及时间<br/>　　甲方在入股前对该土地投入而提高土地生产能力，以及在该土地上的青苗、构(附)着物等，双方约定补偿标准、方式及时间为：土地转让<br/>　　<br/>六、土地交付方式及时间<br/>　　<br/>1.甲方按下列第( )项方式将转包土地交付给乙方：<br/>　　一次性全部交付。<br/>　　<br/>2.交付资料：<br/>　　<br/>①土地承包经营权证或承包合同复印件(含红线图);<br/>　　<br/>②土地交付时的地形、地貌、土质、青苗、构(附)着物等情况的书面描述、图片等(经双方确认);<br/>　　<br/>3.交付时间为：<br/>　　<br/>七、甲方的权利与义务<br/>　　<br/>1.甲方有权按照合同规定收取股权红利;按照合同约定的期限到期收回流转的土地。<br/>　　<br/>2.甲方与发包方的承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。<br/>　　<br/>3.甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。<br/>　　<br/>4.甲方在土地承包经营权流转后，应报发包方(集体土地所有者)备案。<br/>　　<br/>5.甲方应协助乙方按合同规定行使土地使用权，帮助协调本集体经济组织内与其他承包户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷;不干预乙方正常的生产经营活动。