房屋租赁合同纠纷需要什么证据

一、房屋租赁合同纠纷需要什么证据

在租房合同纠纷中，要想维护自己的权益，必须准备充分的证据。。那么，租房合同纠纷应准备哪些证据呢?

1.租房合同

租房合同是租房者和房东之间的法律协议，是解决租房合同纠纷的基础。租房者应当妥善保管好租房合同，以便在出现纠纷时能够及时查阅。

2.房屋照片

在签订租房合同之前，租房者应当拍摄房屋的照片，以便在出现房屋质量问题时能够提供证据。另外，在退房时，也可以通过照片证明房屋的整洁程度，避免因此产生的纠纷。

3.房屋检验报告

在入住之前，租房者应当对房屋进行检查，并制作房屋检验报告。该报告应当详细记录房屋的各项设施和质量状况，以便在出现纠纷时能够提供证据。

4.房屋维修记录

在租住期间，如果房屋出现了问题，租房者应当及时通知房东，并要求房东进行维修。在维修过程中，租房者应当妥善保留维修记录，以便在出现纠纷时能够提供证据。

5.房屋维修发票

如果房东进行了维修，租房者应当要求房东提供维修发票。该发票应当详细记录维修的内容和费用，以便在出现纠纷时能够提供证据。

6.房屋交接记录

在租住期满或者提前退租时，租房者应当与房东进行房屋交接，并制作房屋交接记录。该记录应当详细记录房屋的各项设施和质量状况，以便在出现纠纷时能够提供证据。

二、房屋租赁合同被法院确定为无效的情况主要有：

(1)未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。

(2)违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

(3)被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

(4)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

(5)出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

(6)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

(7)租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

(8)承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

三、转租人不交三个月房租，出租人有权解除次承租人合同吗?

在转租合同关系中，合同约束的是承租人和次承租人双方。承租人违反支付租金义务的，出租人无权解除转租合同，但是可以依法解除与承租人之间的出租合同。出租人可以与次承租人另行达成新的租赁合同。

随着城市化进程的加速，越来越多的人选择租房居住。但是，租房合同纠纷也随之增多，如何有效维护自己的权益，成为租房者必须面对的问题。这其中就不得不提到证据了，只有充分有效的证据，自己的主张才有更多可能得到支持。那么，房屋租赁合同纠纷需要什么证据?上文已经进行了解答。若你还有疑问的话，请点击下方按钮，直接咨询我们的专业律师。