我房子有他项权证能够过户吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 广告费与生产经营有关，取得合法的专用发票可以抵扣。r根据《增值税暂行条例》与《企业所得税》的相关规定，取得的专用发票可以抵扣进项，费用也可以在税前列支。但此类支出属于广告、业务宣传费支出，应根据《企业所得税法实施条例》第四十四条规定，企业发生的符合条件的广告费和业务宣传费支出，除财政、税务主管部门另有规定外，不超过当年销售（营业）收入15%的部分，准予扣除；超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除进行税务处理。

[律师回复] 1农村土地租赁合同书范本村()农包字第号发包方：租赁方：根据《中华人民共和国农村土地租赁法》、《山东省实施办法》等法律法规的规定，为农村经济发展的需要，发包方将村集体有所有权的耕地租赁给租赁方种植经营。为明确双方的权利和义务，经双方协商1致，签订合同如下：方式租赁<br/>3、租赁期限：年月日至年月日止(年)。(双方约定不得超过3年)<br/>4、上交租赁款：共计人民币(大写)元。交款方式及时间：<br/>5、发包方的权利与义务：<br/>1、发包方有权监督租赁方按合同约定履行合同。<br/>2、发包方有权监督租赁方合法使用租赁土地。农村土地租赁合同书范本<br/>3、发包方有义务维护租赁者的合法权益。<br/>4、创造条件，尽可能为租赁方提供生产经营服务。租赁合同租赁合同格式租赁合同注意事项住房租赁合同厂房出租合同<br/>6、租赁方的权利与义务：<br/>1、租赁方有经营自主权。<br/>2、租赁方有权享受发包方提供的各项服务。<br/>3、租赁方必须按合同约定上交租赁款。<br/>4、租赁方未经发包方书面允许不得在租赁地内种植林木，不得搭建任何建筑物，不得擅自取土或改变地貌，只允许种植庄稼，严禁将租赁地用于违法经营。<br/>5、租赁方在租赁期间，如遇意外，其继承人可以继续租赁，直至合同期满。<br/>6、在合同租赁期内，如遇租赁范围土地被征用或村集体规划使用，租赁方必须服从。征用后，租赁方只享受地面附着物赔偿费及青苗补偿费。其他待遇归发包方。<br/>7、违约责任：如1方违约，应向对方支付违约金元。如租赁方违反合同约定或违法使用土地，发包方1经发现可单方终止合同，收回发包土地并不退还租赁方的租赁费。<br/>8、其他未尽事宜，双方另行协商。农村土地租赁合同书范本<br/>9、本合同1式份，发包方和租赁方各执1份，报市中街道办事处租赁合同管理机关各备案1份。<br/>10、本合同自签订之日起生效。发包方(盖公章)：租赁方(盖章)：法人代表(盖章)：签订日期年月日土地租赁定义：土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。土地租赁合同：出租方:甲方承租方:乙方一:土地租用范围及座落:总面积平方米,不包括道路等公用面积,位置与四至范围附图:二:土地租用期限:自至,共五十年,按公历计算.三:租用土地价格为每亩元人民币,总计元人民币,此为五十年全部租金,一次交清,租赁期间不再产生其他费用.四:其他条款:<br/>(一)甲方责任和权利:<br/>1:租赁期内甲方必须协助乙方处理好周边关系,做好各项服务,协助乙方在企业登记注册和建设施工过程中相关手续的办理,确保企业稳定生产.<br/>2:甲方确保出租地块工业用电及道路设施于前建设完整,其中水泥路通至厂大门口,高压线拉至厂区范围米之内.逾期乙方有权决定退租,有权要求返还除本金外并计银行利息.<br/>3:合同期内,所租用土地不得擅自收回.因社会公共建设需要所租赁土地由政府收回的,甲方应在收回土地前个月,将收回土地的座落,四至范围,收回理由,收回日期书面通知乙方并予以公告.提前收回土地,甲方应给乙方经济赔偿,赔偿标准按土地的建筑物,构筑物和附着物的市值及租赁期限的余期等实际因素协商确定.<br/>4:甲方中途无故终止合同,除合同中规定的赔偿外,还应向乙方支付违约金,为总租金的%.<br/>5:租赁期内,甲方的人事等相关变动不得影响此协议的执行.<br/>6:按企业投产后经济效益大小需要,甲方应积极配合乙方向上争取工业用地指标,土地证办理费用由乙方自理.<br/>(二)乙方责任和权利<br/>1:乙方创办企业应符合国家产为政策,符合国家安全生产条例.<br/>2:乙方创办企业工商注册于甲方所在地行政机构,并享有政府规定外商投资的相关优惠政策.<br/>3:甲方配合乙方用水设施的建设,费用由乙方处理.<br/>4:乙方在土地测量后,进场施工前全额付清土地租用款.<br/>5:乙方在交付租用日起,个月内建成投产.因甲方工业用电设施不到位而造成乙方不能正常投产所产生的责任由甲方负责,乙方由此产生的经济损失由甲方赔偿.<br/>6:在租赁期内,乙方有权对所租赁土地进行联营,转租,抵押等行为,甲方不得干预。<br/>7:租赁期满,甲方将土地继续向外出租,同等条件下,乙方享有优先租赁权.乙方要求结束合同,应当在结束前个月向甲方提出.<br/>8:乙方中途无故终止合同,不得要求返还已付清租金,并丧失租赁权力.五:本合同盖章签字后即生效,任何一方不得擅自改变或解除合同.六:合同未尽事宜,由甲乙双方协商解决,补充说明与本合同具有同等法律效力.七:本合同一式二份,甲乙双方各执一份.注意事项在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。

[律师回复] 你好，社会保险制度要争取覆盖到全体城乡居民。<br/>我国覆盖城乡居民的基本养老保险制度体系应由五项制度组成：<br/>第<br/>一，国家公务员退休制度；<br/>第<br/>二，事业单位人员基本养老保险制度；<br/>第<br/>三，企业职工基本养老保险制度；<br/>第<br/>四，农村从事种植业、养殖业的农民养老保险制度；<br/>第<br/>五，灵活就业人员包括个体工商户、自由职业者的基本养老保险制度。<br/>在这个制度体系内，一是各项制度是平等和并列的，没有谁包含谁的关系。二是每一项制度应该具有激励机制，能够引导劳动者主动参保。三是这些制度应该是开放的，劳动者在具备了一定条件后可以自愿选择参加。四是制度之间应该是互相衔接的，劳动者可以从一个制度顺利转到其他制度。

[律师回复] 房屋抵押权登记的时限为１０个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上二手房交易过户高潮，有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。

[律师回复] 我们这边他项权证办理时间要15个工作日就可以了,地区不同可能会有所不同。还是蛮麻烦的。指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,和我们讲的认股权证是两回事。