个人抵押房屋贷款的流程内容有什么

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房地产抵押合同应当载明下列主要内容：<br/>(一)双方的基本信息，抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、身份证号、住所以及联系方式；<br/>(二)主债权的种类、数额，如以一套商品房为抵押物，贷款30万元等；<br/>(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等房地产的具体信息；<br/>(四)抵押房地产的价值，具体价值可以请专业的评估机构进行评估；<br/>(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任，即房屋由哪一方管理并承担管理责任；<br/>(六)债务人履行债务的期限即应在何时归还抵押贷款；<br/>(七)抵押权灭失的条件；<br/>(八)违约责任；<br/>(九)争议解决方式；<br/>(十)抵押合同订立的时间与地点；<br/>(十<br/>一)双方约定的其他事项。

[律师回复] <br/>1、申请人准备资料向银行申请贷款。 　　<br/>2、银行受理。 　　<br/>3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。 　　<br/>4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。 　　<br/>5、银行审批通过后，办理房产抵押。 　　<br/>6、银行取得他项权利证后进行放款。 　　<br/>7、银行贷后管理。 <br/>办理房产抵押贷款需要的资料<br/>1.房产证 . 　　<br/>2.产权人及配偶的身份证 . 　　<br/>3.产权人及配偶的户口本 . 　　<br/>4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) . 　　<br/>5.借款人及配偶的身份证. 　　<br/>6.借款人及配偶的户口本 . 　　<br/>7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) . 　　<br/>8.借款人及配偶的收入证明及银行流水.

[律师回复] 对于房屋抵押合同应包含哪些内容这个问题，解答如下, 房屋抵押合同的内容是指抵押权人和抵押人在订立抵押合同时，用以确定双方权利和义务的各项条款。根据《物权法》规定，抵押合同一般包括下列条款：<br/>(一)被担保债权的种类和数额，即抵押房屋的产权以及获得的借款金额;<br/>(二)债务人履行债务的期限，即偿还债务的期限，超过这个期限，抵押权人就要求行使抵押权了;<br/>(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;<br/>(四)担保的范围。<br/>二、如何防范抵押借款风险<br/>(一)深入调查，防止“先租后抵”债权人办理房产抵押借款前，要认真做好贷前调查工作，详细了解借款人用来抵押的房产是否已经租赁他人。对已经出租的房产，抵押权人不予办理抵押借款，防止出现“先租后抵”问题。当然，如果出现“先抵后租”的情形，即抵押人在设定抵押权后，又将抵押物出租。在这种情况下，已登记的抵押权的效力优先于租赁权;<br/>(二)认真办理抵押登记抵押权人办理房产抵押登记前，要调查清楚抵押的房产是否属于“一物多押”如果属于“一物多押”，抵押权人要经常开展贷后检查，掌握借款人和抵押房产的情况，一旦出现影响借款归还的不利因素，及早采取有利措施，尽量减少借款损失。办理抵押借款时，抵押权人应要求借款人将房产和土地使用权一并抵押，便于处置变现。房产抵押登记的期限比抵押借款的期限要长，抵押权人应有充足的时间处置抵押房产;<br/>(三)注意土地的性质和使用期限抵押权人办理抵押借款前，要调查清楚房产所占用土地的性质，对于出让土地要分清是属于住宅类还是属于工业类。根据土地的性质，查看土地使用期限是否到期，对即将到期或已经到期的土地，其地上附着物不得办理抵押借款。对于划拨用地性质的房屋土地，抵押权人应与借款人签订合同，要求借款人在处置房产时补交土地出让金;<br/>(四)加强贷后检查，防止土地用途变更抵押权人办理房产抵押借款前，应查看土地使用证上填写的土地用途与借款人实际使用用途是否一致如果不一致，不予办理抵押借款。即使办理前一致，抵押权人也应在借款发放后进行贷后检查，查看借款人土地实际用途是否发生变更，根据情况及时采取有效措施;<br/>(五)共有财产抵押要求所有财产共有人签字抵押权人在办理房产抵押借款时，应通过房产证和其他途径详细了解房产的实际所有权情况。对共有财产，要真正掌握究竟有多少个财产共有人财产共有人是否同意用房产抵押办理借款只有经财产共有人全部同意，抵押权人才可以给予办理，同时还应要求所有财产共有人共同签字。

[律师回复] 对于私人房屋抵押合同有哪些内容?这个问题，解答如下, 房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：<br/>(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；<br/>(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；<br/>(三)租金和押金数额、支付方式；<br/>(四)租赁用途和房屋使用要求；<br/>(五)房屋和室内设施的安全性能；<br/>(六)租赁期限；<br/>(七)房屋维修责任；<br/>(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；<br/>(九)争议解决办法和违约责任；

[律师回复] 抵押权人：________________________________________________<br/>　　地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________<br/>　　法定代表人：____________ 职务：____________<br/>　　抵押人：________________________________________________<br/>　　地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________<br/>　　法定代表人：____________ 职务：____________<br/>　　抵押物业地址：____________邮码：____________ 电话：____________<br/>　　抵押权益之房产买卖合同：购房____ 字第________号<br/>　　第一条 总则<br/>　　抵押权人与抵押人于____ 年____ 月____日会同担保人签定本房屋抵押借款合同范本(下称“合约”)，<br/>民间房产抵押借款合同范本。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于____年____月____日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业)，在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后，立即办-理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。<br/>　　第二条 释义<br/>　　在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：<br/>　　“营业日”：指抵押权人公开营业的日子。<br/>　　“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。<br/>　　“房产买卖合同之全部权益”：指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。<br/>　　“房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。<br/>　　第三条 贷款金额<br/>　　<br/>一、贷款金额：人民币____ 元;<br/>　　所有已归还(包括提前归还)的款项，不得再行提取。<br/>　　<br/>二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。<br/>　　第四条 贷款期限<br/>　　贷款期限为____年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即履行。<br/>　　第五条 利息<br/>　　<br/>一、贷款利率按____ 银行贷款最优惠利率加____厘(年息)计算，<br/>　　<br/>二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。<br/>　　<br/>三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。<br/>　　<br/>四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。<br/>　　<br/>五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。<br/>　　第六条 还款<br/>　　<br/>一、本房屋抵押借款合同范本项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分____期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额改变)，由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。<br/>　　<br/>二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。<br/>　　<br/>三、抵押人必须在____银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人承担偿还责任。<br/>　　<br/>四、所有应付予抵押权人的款项，应送____银行。<br/>　　<br/>五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项(包括税款)，则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。<br/>　　第七条 逾期利息及罚息<br/>　　<br/>一、每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人决定，按月息2%至5%幅度计收。<br/>　　<br/>二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%至50%的罚息。<br/>　　<br/>三、抵押人须按照上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。<br/>　　第八条 提前还款<br/>　　<br/>一、在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可按下列规定，办-理提前还款手续：<br/>　　<br/>1.抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或全部偿还实贷款额，每次提前偿还金额不少于____<br/>　　万元整的倍数;所提前偿还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。<br/>　　<br/>2.抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知，该通知一经发出，即不可撤销。<br/>　　<br/>3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项，抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。<br/>　　<br/>二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述任何情况时，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，或立即追计担保人：<br/>　　<br/>1.抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。<br/>　　<br/>2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任，因：<br/>　　A.违约被勒令提前偿还;<br/>　　B.到期而不能如期偿还。<br/>　　<br/>3.抵押人及/或担保人本身发生病变(包括精神不健全)、死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之财产。