土地承包权能不能互换

[律师回复] 对于承包土地互换合同如何写这个问题，解答如下, 承包土地互换合同怎么写<br/>甲方(单位或个人名称)： 乙方(单位或个人名称)：<br/>因需要，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和国家政策的规定，甲、乙双方本着平等协商的原则，就土地承包经营权的互换事宜协商一致，订立本合同。<br/>一、互换标的<br/>1.甲方调换给乙方的地块。<br/>甲方调换给乙方的地块面积为 亩(详情见下表)。<br/>甲方土地详细情况<br/>2.乙方调换给甲方的地块。<br/>乙方调换给甲方的地块面积为 亩(详情见下表)。<br/>乙方土地详细情况<br/>二、互换土地期限<br/>互换期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。最长不得超过土地承包期的剩余期限。<br/>三、互换双方权利义务关系<br/>1.承包土地互换后，相应的承包经营权同时交换，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应交换。 <br/>2.土地互换后，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续，并与发包方签订新的土地承包经营合同。 <br/>3.土地互换后，甲、乙双方应报发包方(集体土地所有者)备案。 <br/>4. 甲、乙双方在互换后的地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处臵权。 <br/>5. 甲、乙双方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。 <br/>6.因互换土地的面积、等级、价值不对等的，双方可协商约定适当的经济补偿于后：<br/>四、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理：<br/>五、交付土地的时间<br/>相互交付土地的时间为 年 月 日。<br/>六、违约责任<br/>1.甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为： 。 <br/>2.如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金 之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况而定，可由甲、乙双方协商或农村土地承包仲裁机构裁决，也可由人民判决。<br/>七、其他约定：<br/>八、解决争议条款<br/>因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、街道、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。 不愿协商、调解或者协商、调解不成时，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民提讼。<br/>九、生效条款<br/>甲、乙双方约定，本合同经双方签字后立即生效。<br/>十、其他条款<br/>1.甲、乙双方经协商一致可以向街道、乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。 <br/>2.本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 <br/>3. 本合同一式六份，由甲、乙双方和发包方各执一份，一份送村委会，一份报街道、乡镇农村土地承包管理机构，一份用于办理变更登记手续。<br/>甲方代表人(签章)： 　乙方代表人(签章)：<br/>身份证号： 　身份证号：<br/>住址： 　住址： 签约日期：<br/>年 月 日<br/>鉴证意见：<br/>鉴证人：<br/>负责人：<br/>鉴证单位：(签章)<br/>签证日期： 年 月 日

[律师回复] <br/>一、对承包方(流出方)的要求不同。转包对流出方没有特别规定，面转让要求流出方具有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源。<br/>二、转包限定受让方是同一集体经济组织的农户，而转让只要求受让方是从事农业生产经营的农户，对是否同一集体经济组织没有限制。<br/>三、转让须经发包方同意才可进行，转包只需承包方与受让方意思表示一致即可。<br/>四、转包不改变承包方与发包方变有的承包关系，转让使原有的承包关系不复存在，同时产生新的承包关系。<br/>《农村土地承包经营权流转管理办法》对转包的概念作出了明确的规定。转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。<br/>转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地承包经营权互换合同怎么签订<br/>甲方(单位或个人名称)： <br/>乙方(单位或个人名称)：<br/>因　 　需要，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和国家政策的规定，甲、乙双方本着平等协商的原则，就土地承包经营权的互换事宜协商一致，订立本合同。<br/>一、互换标的<br/>1.甲方调换给乙方的地块。<br/>甲方调换给乙方的地块面积为 亩(详情见下表)。<br/>甲方土地详细情况<br/>2.乙方调换给甲方的地块。<br/>乙方调换给甲方的地块面积为 亩(详情见下表)。<br/>乙方土地详细情况<br/>互换期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。最长不得超过土地承包期的剩余期限。<br/>三、互换双方权利义务关系<br/>1.承包土地互换后，相应的承包经营权同时交换，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应交换。 <br/>2.土地互换后，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续，并与发包方签订新的土地承包经营合同。 <br/>3.土地互换后，甲、乙双方应报发包方(集体土地所有者)备案。 <br/>4. 甲、乙双方在互换后的地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处臵权。 <br/>5. 甲、乙双方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。 <br/>6.因互换土地的面积、等级、价值不对等的，双方可协商约定适当的经济补偿于后：<br/>四、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理：<br/>五、交付土地的时间<br/>相互交付土地的时间为 年 月 日。<br/>六、违约责任<br/>1.甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为： 。 <br/>2.如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金 之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况而定，可由甲、乙双方协商或农村土地承包仲裁机构裁决，也可由人民判决。<br/>七、其他约定：<br/>八、解决争议条款<br/>因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、街道、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。 不愿协商、调解或者协商、调解不成时，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民提讼。<br/>九、生效条款<br/>甲、乙双方约定，本合同经双方签字后立即生效。<br/>十、其他条款<br/>1.甲、乙双方经协商一致可以向街道、乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。 <br/>2.本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 <br/>3. 本合同一式六份，由甲、乙双方和发包方各执一份，一份送村委会，一份报街道、乡镇农村土地承包管理机构，一份用于办理变更登记手续。<br/>甲方代表人(签章)： 　乙方代表人(签章)：<br/>身份证号： 　身份证号：<br/>住址： 　住址： 签约日期：<br/>年 月 日<br/>鉴证意见：<br/>鉴证人：<br/>负责人：<br/>鉴证单位：(签章)<br/>签证日期： 年 月 日

[律师回复] <br/>一、对承包方(流出方)的要求不同。转包对流出方没有特别规定，面转让要求流出方具有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源。<br/>二、转包限定受让方是同一集体经济组织的农户，而转让只要求受让方是从事农业生产经营的农户，对是否同一集体经济组织没有限制。<br/>三、转让须经发包方同意才可进行，转包只需承包方与受让方意思表示一致即可。<br/>四、转包不改变承包方与发包方变有的承包关系，转让使原有的承包关系不复存在，同时产生新的承包关系。<br/>《农村土地承包经营权流转管理办法》对转包的概念作出了明确的规定。转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。<br/>转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。

[律师回复] 您好，针对您的国有土地使用权的互换的流程包含什么问题解答如下, 国有土地使用权的互换的流程有哪些<br/>准备好材料去相关主管部门进行审批。<br/>按照国土局的土地交换权属登记流程，需要准备一下材料：<br/>1、你所在地区领《土地房屋权属登记申请书》<br/>2、申请人身份证明 验原件收复印件2份<br/>3、原土地房屋权属证书<br/>4、双方土地交换协议及具结保证书<br/>5、土地勘测定界报告<br/>6、用地红线图<br/>7、规划部门同意调整土地规划的批准文件<br/>8、集体土地与国有土地交换的还应提交：集体士地所在集体经济组织同意调换土地的证明;国有土地用地单位主管部门同意调换土地的证明;村、乡镇(街道)同意调换土地的证明;划拨土地应提交县级以上人民政府建设用地批准文件及土地收益金缴纳收据(公益事业用地除外)，出让土地应提交出让合同及出让金、契税缴纳收据<br/>9、划拨取得的国有土地与出让取得的国有土地交换的还应提交;县级以上人民政府建设用地批准文件;国有土地使用权出让合同及出让金、契税缴纳收据，划拨土地的土地收益金缴纳收据(公益事业用地除外)<br/>10、双方主管部门同意调整用地的证明<br/>1<br/>1、集体土地之间、划拨取得的国有土地之间的交换，分别收取以上<br/>8、9项相关材料。<br/>我国的土地使用权制度<br/>按照我国土地所有权与使用权分离的原则，实行国有土地使用权出让、转让制度。<br/>(一)土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。可以使用拍卖、招标、双方协议的方式。<br/>(二)土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为。可以使用出售、交换、赠与的方式。<br/>(三)土地使用权出租：指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。<br/>(四)土地使用权抵押<br/>(五)土地使用权终止