建筑工程合同能够口头协议吗

[律师回复] 嗯，肯定有责任的，牵扯到违法分包的问题

[律师回复] 你好，关于建筑工程居间协议范本开头可以这样写。<br/>甲方(委托方):<br/>地址:<br/>法人代表:<br/>乙方(中介方):<br/>身份证号:<br/>上述甲方(委托方)委托乙方(中介方)协助甲方为其进行承包建筑工程，达成居间合同如下:<br/>希望能帮到你。

[律师回复] 甲方（发包方）：四川绵竹颐乐园养老服务有限公司（以下简称甲方） 乙方（承包方）：四川金玉龙水利水电建设有限公司（以下简称乙方） 丙方（担保方）：四川绵竹杜甫酒业股份有限公司（以下简称丙方）<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、法规、遵循平等、自愿、公平和诚实的原则，经甲乙双方协商一致，就四川绵竹颐乐园养老公寓项目现订于绵竹汉旺镇新开村待正合同签订时所交的保证金转为合同履约金，特达成以下条款：<br/>第一条工程概况<br/>工程名称：四川绵竹颐乐园养老公寓 工程地点：绵竹汉旺镇新开村 工程范围：图纸所包括的所有项目 <br/>第二条工程造价<br/>合同工程造价约为人民币陆仟万元整（小写：60000000.00元）以工程规模设计图纸和分类工程质量报价为准。<br/>第三条施工工期<br/>1、本工程合同工期暂定壹年，进场日期2017年2月28日，工期一年至2018年2月28日，具体开工日期由甲方监理发入场通知书为准。（但不得迟于2017年3月15日）。<br/>2、如遇下列情况工期工作相应顺延： <br/>（1）施工现场不符合安全施工； <br/>（2）设计范围内重大设计变更<br/>（3）人力不可抗拒的自然灾害（如台风、地震及战争）而影响工程进度；<br/>（4）甲方不能按实际工程量支付工程款；<br/>（5）若甲方原因，造成乙方停工，甲方应支付相应误工损失（包括但不限于）误工费及机械台班费，如无法短期内继续开工，甲方应在一个月内付清乙方完成的所有工程款及并退还履约金。<br/>3、承包方式：工程总承包（包工、包料）。 <br/>第四条验收与质量标准<br/>甲乙双方按国家验收规范和标准验收，乙方完成每项工程达到验收要求时，即送验收报告给甲方，甲方在收到报告7天内组织验收，合格签字为准。若甲方原因逾期不验收，视为工程验收合格。由甲方承担经济责任。若乙方原因逾期无法验收或验收不合格由乙方承担经济责任。<br/>第五条工程付款方式<br/>1、乙方施工单位进场后，工程量按每月完成工程量月进度的80%支付工程款给乙方，到竣工验收合格后十日内。甲方支付已完成工程的97%。剩余3%作为质量保证金，本工程保修期为1年，保修期满30天内甲方将质量保证金支付给乙方。（注：决算必须在乙方完成一期工程两个内完成，否则将按乙方报送结算金额为准计算工程价款。<br/>2、按最新国家定额取费，以实际发生的工程量分别计算。项目工程材料差价减补和人工调准按当地政府管理部门发布的信息及有关计算减补差。<br/>3、乙方在进场后15个工作日甲方向乙方支付单项工程总量（指<br/>水库、道路、保坎工程量）10%预付款。<br/>第六条 工程履约金<br/>1、乙方向甲方交纳合同履约金总计140万元（大写：壹佰肆拾万元整），签订本协议后七个工作日内交纳履约保证金50万元（大写：伍拾万元整），剩余部分在签订正式合同后，进场七个工作日内交纳履约金90万元（大写：玖拾万元整）。<br/>2、乙方在施工过程中出现拖欠民工工资、安全事故、工程质量不合格、工程逾期等情况，甲方有权根据情况支配乙方所提供的140万元（大写：壹佰肆拾万元整）合同履约金，（注：但甲方不按合同支付款项除外）。<br/>3、乙方在完成总工程量30%，甲方退还50万（大写：伍拾万元整）履约保证金，完成总工程量70%，甲方退还50万元（大写：伍拾万元整）履约保证金。在主体施工完成15日内，一次性退还40万元（大写：肆拾万元整）履约保证金。<br/>第七条 违约责任：<br/>1、如果甲方在退还履约金和履约合同付款时，超出时间按商业银行同期贷款利息肆倍计算付给施工方。<br/>2、如果甲方未按实际工程量付款，或延期支付任何一笔款项的期限到达30日的，乙方有权终止本合同项目义务和履行，并甲方给予乙方实际施工量5%的作为赔偿。<br/>3、甲乙双方在签订正式合同时必须按本合同约定为准，如甲方在2017年3月15日前不与乙方签订正式合同则本合同视为双方正式合同，在履行合同中以本合同为准。<br/>第八条 履约担保：<br/>1、四川绵竹杜甫酒业股份有限公司对甲方履约行为提供连带担保责任。<br/>第九条 工程质量要求：按图施工，达到合格标准。 <br/>第十条 双方权利和义务<br/>1、甲方有权利和义务指派工地代表，负责协调相关事宜。在工程履行过程中指派人员的所有签名视为甲方行为。<br/>（1）负责本工程的监督，积极协调施工配合关系，各方面手续的齐备。<br/>（2）负责对乙方进度，安装质量、安全保护、综合管理的监督。 <br/>（3）提供必需的施工现场条件（包括农田所种物品、树木、拆除移植、清理及周边协调等）。<br/>（4）审核工程计划进度。<br/>（5）负责图纸：方案的审核、确认。<br/>（6）甲方负责为乙方提供三通一平和临时设施和材料堆放场地。 <br/>（7）按实际工程量向乙方支付合同规定的价款。 <br/>2、乙方权利和义务<br/>（1）严格按设计图施工，质量技术指标符合工程的各类和各类标准规范的要求。<br/>（2）施工中发现问题及时向甲方报告并提供解决方案，以书面形式，甲方签字认可。<br/>（3）编制施工组织方案，施工总进度计划，材料进场计划。 <br/>（4）服从现场代表和监理的协调和技术监督。<br/>（5）组织有关技术水平的施工队伍，明确现场技术及施工负责人、主要管理人员、技术人员不得随意变动。<br/>（6）做到安全生产、文明施工。 第十一条 合同的变更及解除<br/>1、合同签订生效后，除不可抗拒（指战争、严重水灾、台风和地震以及经双方同意属不可抗拒的事故）外，甲乙双方不得无故变更或解除。<br/>2、在履行合同过程中，因遇不可抗拒事故，甲乙双方均应采取有效措施尽力减少损失并阻止损失扩大；若确需变更或解除合同时，要求变更的乙方应及时告知对方，对方在接到通知当天内给予答复，逾期未答复视为同意。<br/>3、变更或解除合同，所造成的损失由违约方承担。 <br/>4、甲乙双方履行完义务，本合同自动失效。 第十二条 争议解决方式<br/>凡因本合同的签订、履行、解决、终止引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成时双方可向合同签订地人民诉讼解决<br/>第十三条 其他条款<br/>在合同履行过程中，双方可以根据实际况，对合同未尽事宜协商解决。<br/>第十四条 未尽事宜，有未尽事宜按补充条款执行<br/>1、本合同签订时，如乙方未按本协议约定向甲方交纳履约金，视为乙方自动放弃，本合同自行作废。<br/>2、乙方在施工过程中如出现任何安全事故概由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。<br/>如因甲方原因造成乙方不能在2017年3月15日前进场施工，甲方无条件一次性退还乙方所交履约金，并按月息3%<br/>第十五条 合同文本和效力<br/>本合同一式四份，甲乙各二份，经双方代表签字盖章后生效。附附件为文本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力。<br/>甲方：四川绵竹颐乐园养老服务有限公司 乙方：<br/>丙方：<br/>法定代表：<br/>法定代表： 法定代表：<br/>签订日期：

[律师回复] 甲方（发包方）：四川绵竹颐乐园养老服务有限公司（以下简称甲方） 乙方（承包方）：四川金玉龙水利水电建设有限公司（以下简称乙方） 丙方（担保方）：四川绵竹杜甫酒业股份有限公司（以下简称丙方）<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、法规、遵循平等、自愿、公平和诚实的原则，经甲乙双方协商一致，就四川绵竹颐乐园养老公寓项目现订于绵竹汉旺镇新开村待正合同签订时所交的保证金转为合同履约金，特达成以下条款：<br/>第一条工程概况<br/>工程名称：四川绵竹颐乐园养老公寓 工程地点：绵竹汉旺镇新开村 工程范围：图纸所包括的所有项目 <br/>第二条工程造价<br/>合同工程造价约为人民币陆仟万元整（小写：60000000.00元）以工程规模设计图纸和分类工程质量报价为准。<br/>第三条施工工期<br/>1、本工程合同工期暂定壹年，进场日期2017年2月28日，工期一年至2018年2月28日，具体开工日期由甲方监理发入场通知书为准。（但不得迟于2017年3月15日）。<br/>2、如遇下列情况工期工作相应顺延： <br/>（1）施工现场不符合安全施工； <br/>（2）设计范围内重大设计变更<br/>（3）人力不可抗拒的自然灾害（如台风、地震及战争）而影响工程进度；<br/>（4）甲方不能按实际工程量支付工程款；<br/>（5）若甲方原因，造成乙方停工，甲方应支付相应误工损失（包括但不限于）误工费及机械台班费，如无法短期内继续开工，甲方应在一个月内付清乙方完成的所有工程款及并退还履约金。<br/>3、承包方式：工程总承包（包工、包料）。 <br/>第四条验收与质量标准<br/>甲乙双方按国家验收规范和标准验收，乙方完成每项工程达到验收要求时，即送验收报告给甲方，甲方在收到报告7天内组织验收，合格签字为准。若甲方原因逾期不验收，视为工程验收合格。由甲方承担经济责任。若乙方原因逾期无法验收或验收不合格由乙方承担经济责任。<br/>第五条工程付款方式<br/>1、乙方施工单位进场后，工程量按每月完成工程量月进度的80%支付工程款给乙方，到竣工验收合格后十日内。甲方支付已完成工程的97%。剩余3%作为质量保证金，本工程保修期为1年，保修期满30天内甲方将质量保证金支付给乙方。（注：决算必须在乙方完成一期工程两个内完成，否则将按乙方报送结算金额为准计算工程价款。<br/>2、按最新国家定额取费，以实际发生的工程量分别计算。项目工程材料差价减补和人工调准按当地政府管理部门发布的信息及有关计算减补差。<br/>3、乙方在进场后15个工作日甲方向乙方支付单项工程总量（指<br/>水库、道路、保坎工程量）10%预付款。<br/>第六条 工程履约金<br/>1、乙方向甲方交纳合同履约金总计140万元（大写：壹佰肆拾万元整），签订本协议后七个工作日内交纳履约保证金50万元（大写：伍拾万元整），剩余部分在签订正式合同后，进场七个工作日内交纳履约金90万元（大写：玖拾万元整）。<br/>2、乙方在施工过程中出现拖欠民工工资、安全事故、工程质量不合格、工程逾期等情况，甲方有权根据情况支配乙方所提供的140万元（大写：壹佰肆拾万元整）合同履约金，（注：但甲方不按合同支付款项除外）。<br/>3、乙方在完成总工程量30%，甲方退还50万（大写：伍拾万元整）履约保证金，完成总工程量70%，甲方退还50万元（大写：伍拾万元整）履约保证金。在主体施工完成15日内，一次性退还40万元（大写：肆拾万元整）履约保证金。<br/>第七条 违约责任：<br/>1、如果甲方在退还履约金和履约合同付款时，超出时间按商业银行同期贷款利息肆倍计算付给施工方。<br/>2、如果甲方未按实际工程量付款，或延期支付任何一笔款项的期限到达30日的，乙方有权终止本合同项目义务和履行，并甲方给予乙方实际施工量5%的作为赔偿。<br/>3、甲乙双方在签订正式合同时必须按本合同约定为准，如甲方在2017年3月15日前不与乙方签订正式合同则本合同视为双方正式合同，在履行合同中以本合同为准。<br/>第八条 履约担保：<br/>1、四川绵竹杜甫酒业股份有限公司对甲方履约行为提供连带担保责任。<br/>第九条 工程质量要求：按图施工，达到合格标准。 <br/>第十条 双方权利和义务<br/>1、甲方有权利和义务指派工地代表，负责协调相关事宜。在工程履行过程中指派人员的所有签名视为甲方行为。<br/>（1）负责本工程的监督，积极协调施工配合关系，各方面手续的齐备。<br/>（2）负责对乙方进度，安装质量、安全保护、综合管理的监督。 <br/>（3）提供必需的施工现场条件（包括农田所种物品、树木、拆除移植、清理及周边协调等）。<br/>（4）审核工程计划进度。<br/>（5）负责图纸：方案的审核、确认。<br/>（6）甲方负责为乙方提供三通一平和临时设施和材料堆放场地。 <br/>（7）按实际工程量向乙方支付合同规定的价款。 <br/>2、乙方权利和义务<br/>（1）严格按设计图施工，质量技术指标符合工程的各类和各类标准规范的要求。<br/>（2）施工中发现问题及时向甲方报告并提供解决方案，以书面形式，甲方签字认可。<br/>（3）编制施工组织方案，施工总进度计划，材料进场计划。 <br/>（4）服从现场代表和监理的协调和技术监督。<br/>（5）组织有关技术水平的施工队伍，明确现场技术及施工负责人、主要管理人员、技术人员不得随意变动。<br/>（6）做到安全生产、文明施工。 第十一条 合同的变更及解除<br/>1、合同签订生效后，除不可抗拒（指战争、严重水灾、台风和地震以及经双方同意属不可抗拒的事故）外，甲乙双方不得无故变更或解除。<br/>2、在履行合同过程中，因遇不可抗拒事故，甲乙双方均应采取有效措施尽力减少损失并阻止损失扩大；若确需变更或解除合同时，要求变更的乙方应及时告知对方，对方在接到通知当天内给予答复，逾期未答复视为同意。<br/>3、变更或解除合同，所造成的损失由违约方承担。 <br/>4、甲乙双方履行完义务，本合同自动失效。 第十二条 争议解决方式<br/>凡因本合同的签订、履行、解决、终止引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成时双方可向合同签订地人民诉讼解决<br/>第十三条 其他条款<br/>在合同履行过程中，双方可以根据实际况，对合同未尽事宜协商解决。<br/>第十四条 未尽事宜，有未尽事宜按补充条款执行<br/>1、本合同签订时，如乙方未按本协议约定向甲方交纳履约金，视为乙方自动放弃，本合同自行作废。<br/>2、乙方在施工过程中如出现任何安全事故概由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。<br/>如因甲方原因造成乙方不能在2017年3月15日前进场施工，甲方无条件一次性退还乙方所交履约金，并按月息3%<br/>第十五条 合同文本和效力<br/>本合同一式四份，甲乙各二份，经双方代表签字盖章后生效。附附件为文本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力。<br/>甲方：四川绵竹颐乐园养老服务有限公司 乙方：<br/>丙方：<br/>法定代表：<br/>法定代表： 法定代表：<br/>签订日期：

[律师回复] 甲方（发包方）：四川绵竹颐乐园养老服务有限公司（以下简称甲方） 乙方（承包方）：四川金玉龙水利水电建设有限公司（以下简称乙方） 丙方（担保方）：四川绵竹杜甫酒业股份有限公司（以下简称丙方）<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、法规、遵循平等、自愿、公平和诚实的原则，经甲乙双方协商一致，就四川绵竹颐乐园养老公寓项目现订于绵竹汉旺镇新开村待正合同签订时所交的保证金转为合同履约金，特达成以下条款：<br/>第一条工程概况<br/>工程名称：四川绵竹颐乐园养老公寓 工程地点：绵竹汉旺镇新开村 工程范围：图纸所包括的所有项目 <br/>第二条工程造价<br/>合同工程造价约为人民币陆仟万元整（小写：60000000.00元）以工程规模设计图纸和分类工程质量报价为准。<br/>第三条施工工期<br/>1、本工程合同工期暂定壹年，进场日期2017年2月28日，工期一年至2018年2月28日，具体开工日期由甲方监理发入场通知书为准。（但不得迟于2017年3月15日）。<br/>2、如遇下列情况工期工作相应顺延： <br/>（1）施工现场不符合安全施工； <br/>（2）设计范围内重大设计变更<br/>（3）人力不可抗拒的自然灾害（如台风、地震及战争）而影响工程进度；<br/>（4）甲方不能按实际工程量支付工程款；<br/>（5）若甲方原因，造成乙方停工，甲方应支付相应误工损失（包括但不限于）误工费及机械台班费，如无法短期内继续开工，甲方应在一个月内付清乙方完成的所有工程款及并退还履约金。<br/>3、承包方式：工程总承包（包工、包料）。 <br/>第四条验收与质量标准<br/>甲乙双方按国家验收规范和标准验收，乙方完成每项工程达到验收要求时，即送验收报告给甲方，甲方在收到报告7天内组织验收，合格签字为准。若甲方原因逾期不验收，视为工程验收合格。由甲方承担经济责任。若乙方原因逾期无法验收或验收不合格由乙方承担经济责任。<br/>第五条工程付款方式<br/>1、乙方施工单位进场后，工程量按每月完成工程量月进度的80%支付工程款给乙方，到竣工验收合格后十日内。甲方支付已完成工程的97%。剩余3%作为质量保证金，本工程保修期为1年，保修期满30天内甲方将质量保证金支付给乙方。（注：决算必须在乙方完成一期工程两个内完成，否则将按乙方报送结算金额为准计算工程价款。<br/>2、按最新国家定额取费，以实际发生的工程量分别计算。项目工程材料差价减补和人工调准按当地政府管理部门发布的信息及有关计算减补差。<br/>3、乙方在进场后15个工作日甲方向乙方支付单项工程总量（指<br/>水库、道路、保坎工程量）10%预付款。<br/>第六条 工程履约金<br/>1、乙方向甲方交纳合同履约金总计140万元（大写：壹佰肆拾万元整），签订本协议后七个工作日内交纳履约保证金50万元（大写：伍拾万元整），剩余部分在签订正式合同后，进场七个工作日内交纳履约金90万元（大写：玖拾万元整）。<br/>2、乙方在施工过程中出现拖欠民工工资、安全事故、工程质量不合格、工程逾期等情况，甲方有权根据情况支配乙方所提供的140万元（大写：壹佰肆拾万元整）合同履约金，（注：但甲方不按合同支付款项除外）。<br/>3、乙方在完成总工程量30%，甲方退还50万（大写：伍拾万元整）履约保证金，完成总工程量70%，甲方退还50万元（大写：伍拾万元整）履约保证金。在主体施工完成15日内，一次性退还40万元（大写：肆拾万元整）履约保证金。<br/>第七条 违约责任：<br/>1、如果甲方在退还履约金和履约合同付款时，超出时间按商业银行同期贷款利息肆倍计算付给施工方。<br/>2、如果甲方未按实际工程量付款，或延期支付任何一笔款项的期限到达30日的，乙方有权终止本合同项目义务和履行，并甲方给予乙方实际施工量5%的作为赔偿。<br/>3、甲乙双方在签订正式合同时必须按本合同约定为准，如甲方在2017年3月15日前不与乙方签订正式合同则本合同视为双方正式合同，在履行合同中以本合同为准。<br/>第八条 履约担保：<br/>1、四川绵竹杜甫酒业股份有限公司对甲方履约行为提供连带担保责任。<br/>第九条 工程质量要求：按图施工，达到合格标准。 <br/>第十条 双方权利和义务<br/>1、甲方有权利和义务指派工地代表，负责协调相关事宜。在工程履行过程中指派人员的所有签名视为甲方行为。<br/>（1）负责本工程的监督，积极协调施工配合关系，各方面手续的齐备。<br/>（2）负责对乙方进度，安装质量、安全保护、综合管理的监督。 <br/>（3）提供必需的施工现场条件（包括农田所种物品、树木、拆除移植、清理及周边协调等）。<br/>（4）审核工程计划进度。<br/>（5）负责图纸：方案的审核、确认。<br/>（6）甲方负责为乙方提供三通一平和临时设施和材料堆放场地。 <br/>（7）按实际工程量向乙方支付合同规定的价款。 <br/>2、乙方权利和义务<br/>（1）严格按设计图施工，质量技术指标符合工程的各类和各类标准规范的要求。<br/>（2）施工中发现问题及时向甲方报告并提供解决方案，以书面形式，甲方签字认可。<br/>（3）编制施工组织方案，施工总进度计划，材料进场计划。 <br/>（4）服从现场代表和监理的协调和技术监督。<br/>（5）组织有关技术水平的施工队伍，明确现场技术及施工负责人、主要管理人员、技术人员不得随意变动。<br/>（6）做到安全生产、文明施工。 第十一条 合同的变更及解除<br/>1、合同签订生效后，除不可抗拒（指战争、严重水灾、台风和地震以及经双方同意属不可抗拒的事故）外，甲乙双方不得无故变更或解除。<br/>2、在履行合同过程中，因遇不可抗拒事故，甲乙双方均应采取有效措施尽力减少损失并阻止损失扩大；若确需变更或解除合同时，要求变更的乙方应及时告知对方，对方在接到通知当天内给予答复，逾期未答复视为同意。<br/>3、变更或解除合同，所造成的损失由违约方承担。 <br/>4、甲乙双方履行完义务，本合同自动失效。 第十二条 争议解决方式<br/>凡因本合同的签订、履行、解决、终止引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成时双方可向合同签订地人民诉讼解决<br/>第十三条 其他条款<br/>在合同履行过程中，双方可以根据实际况，对合同未尽事宜协商解决。<br/>第十四条 未尽事宜，有未尽事宜按补充条款执行<br/>1、本合同签订时，如乙方未按本协议约定向甲方交纳履约金，视为乙方自动放弃，本合同自行作废。<br/>2、乙方在施工过程中如出现任何安全事故概由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。<br/>如因甲方原因造成乙方不能在2017年3月15日前进场施工，甲方无条件一次性退还乙方所交履约金，并按月息3%<br/>第十五条 合同文本和效力<br/>本合同一式四份，甲乙各二份，经双方代表签字盖章后生效。附附件为文本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力。<br/>甲方：四川绵竹颐乐园养老服务有限公司 乙方：<br/>丙方：<br/>法定代表：<br/>法定代表： 法定代表：<br/>签订日期：