社区能和物业公司签订物业合同吗

[律师回复] 小区物业需与小区业委会签订服务协议

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 物业与业主发生纠纷社区如何调解 调解员首先安抚了双方的情绪，仔细聆听双方的诉求，并让物业公司负责人就费用问题给予业主详细耐心的解答。逍遥津街道的司法所所长刘晓莉和社区法律顾问朱律师也在现场进行耐心调解，从法律层面进行分析，帮助双方以理性的态度解决矛盾。 物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种： 1、当事人各方自选协商和解; 2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。 3、当事人之间约定仲裁; 4、司法诉讼。 以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。 物业管理民事纠纷的仲裁 可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议，主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。” 仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。仲裁协议要写明以下内容： 1、请求仲裁的意思表示; 2、仲裁事项; 3、待定的仲裁委员会。如一个在广州履行的合同写明：“有关本合同的争议，双方应协商解决，无法协商时提交广州仲裁委员会仲裁。”达成仲裁协议的争议，不得向;即使，也不受理。 物业管理纠纷仲裁处理的一般程序是： 1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书; 2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案; 3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。 4、被申请人在规定期限内答辩，双方按名册待定仲裁员。普通程序审理时由三名仲裁员组成，双方各选一名，仲裁委员会指定一名任领头仲裁员;案情简单、争议标的小的，可以适用简易程序，由一名仲裁员审理; 5、开庭：庭审调查质证、辩论、提议调解; 6、制作调解书或调解不成时制作裁决书; 7、当事人向申请执行。 与司法审判的两审终审制不同，众裁裁决是一裁终局的。

[律师回复] 什么理由？可电话咨询

[律师回复] 投诉 起诉维权

[律师回复] 您好，针对您的小区换物业了，合同需要重新签订吗？问题解答如下, 第一步：筹建业主大会选举业主委员会<br/>1、筹备：需要征集5（人数和专有面积均须超过）以上的业主签名，支持成立业主大会，选举业主委员会。<br/>2、向所在街道办事处申请协助：根据《物权法》和《市物业管理办法》，街道办事处有责任提供筹备协助。<br/>3、组建业主大会筹备组：需要4-10名业主代表和一位开发商代表。需要注意：业主代表至少应有8名以上，才能保证不被瓦解；筹备组长应要求由公益律师担任，居委会工作人员和其他小区业委会主任等均无力承担相应责任。<br/>4、筹备工作：包括起草《管理规约》和《业主大会议事规则》，征集业主委员会候选人，准备业主大会会议方案等。<br/>需要注意的是：政府指导意见和指导文件均不具备强制力；《规约》和《规则》要尽可能保证将来能顺利开展工作，政府的示范文本不可照搬；此阶段应尽可能扩大宣传面，让业主们都了解到进展情况；要习惯于把开会过程录像，每次筹备会议都要有签到和决议签字，和政府工作人员意见往来，关键问题都要有书面文件备存，要求对方签字盖章。每一个筹备步骤都要让筹备组长签字，签字文件至少2份以上，其中一份要保存在为可信的业主代表手里。<br/>5、组织投票：应尽可能多地收集表决票，至少在65以上，才能确保筹备成功。<br/>6、公示及备案：只要文件齐全，当时即可完成备案。<br/>第二步：由业主委员会提出解除现有物业公司业主大会通过<br/>如果业主需要更换物业公司，开业主大会，由业主集体商定或书面表决来决定。解聘或选聘物业公司需经二分之一以上业主同意。<br/>第三步：选新的物业公司解决业主问题<br/>在召开解聘原物业公司后，由业主委员会与业主大会新选聘物业公司签订物业服务合同。