房屋被查封后，能不能出租

[律师回复] 房屋被查封后还可以出租吗房屋被查封后，一般不能对外出租了。查封就是指检查后贴上封条,不准动用，民事诉讼中，财产保全比较常用的一种。查封是我国各级在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式，查封期限并不是随意而为的，是要遵照相关的法律规定的。法律依据《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条：封、扣押的财产不宜由人民保管的，人民可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用;由人民保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十四条：民在财产保全中采取查封、扣押、冻结财产措施时，应当妥善保管被查封、扣押、冻结的财产。不宜由人民保管的，人民可以指定被保全人负责保管;不宜由被保全人保管的，可以委托他人或者申请保全人保管。查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般由担保物权人保管;由人民保管的，质权、留置权不因采取保全措施而消灭。第一百五十五条：人民指定被保全人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被保全人继续使用;由人民保管或者委托他人、申请保全人保管的财产，人民和其他保管人不得使用。房屋可出租的条件有哪些为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：<br/>(1)有合法的房屋产权证件;<br/>(2)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;<br/>(3)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;<br/>(4)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;<br/>(5)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;<br/>(6)房屋能正常使用。一般来说，办理出租登记手续需要填报下列内容：<br/>1.出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地；<br/>2.出租房屋的基本情况、租金和租期；<br/>3.房屋权属证书或者房屋来源证明；<br/>4.本市规定的其他内容。房屋租赁合同变更或者终止的，出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。此外，出租人应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税等地方个税。个人出租房屋的，可享受优惠税率，各地优惠幅度不同，须自行加以关注。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 查封了的房子不能进行买卖，因为这个房子已经是查封方说了算的，之前的业主已经不具有房屋的所有权的，暂时交由查封方进行执行，所签订的任何买卖合同都没有效，依照《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。处理被查封房屋买卖合同的方法，原则上同被抵押的房屋相同，能及时解决查封问题，房屋买卖合同可以继续履行。查封问题不能解决，导致合同目的无法实现，可以追究卖方的违约责任。<br/>买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条、第一百七十五条的规定，法律对其他有偿合同的事项未作规定时，参照买卖合同的规定互易等移转标的物所有权的合同，也参照买卖合同的规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 可以。首先房屋是否出租，是不影响房屋的过户及权属的，因此在此意义上来说，不影响房屋所有权人热权益，因此房屋过户期间是可以出租的。又根据买卖不破租赁的原则，对于承租方来说，房屋权属的变更是不影响其租赁合同的，租期及租金是可以不变的，在此意义上，因为对于承租方无影响，所以房屋过户期间房屋是可以出租的。<br/>唯一存在问题的是，到底是谁将房屋出租，买方还是卖方租金是交于买方还是卖方，这个需要买卖双方进行协商，最好能达成一致意见之后再出租房屋，否则容易产生争议。<br/>单纯从法律上来说，如果未经买房人同意，卖方在过户期间出租房屋，并且约定租期超过过户所用期间，有可能要对买房人承担违约责任。而买房人此时出租房屋，有可能存在权属不明的问题。无论是房屋权属还是租金归属，交接点都应是买方取得房屋所有权证的时间点。<br/>《中华人民共和国物权法》第六条<br/>【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 司法查封是当事人借助公权力对债权的一种保全手段，具有法定的公示和对抗效力，并构成该房屋过户的履行障碍。根据合同法规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：<br/>（一）法律上或者事实上不能履行；<br/>（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；<br/>（三）债权人在合理期限内未要求震行。因此，虽然一方有权要求另一方继续履行合同，但是目前客观上不具备产权过户的条件，需要等待房屋司法查封解除方可主张自己的权利。

[律师回复] 根据《中华人民共和国担保法》第四十八条抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。也就是说如果抵押在承租之后，抵押不影响承租人的权利。<br/>租了一间房子，租期从3月到3月。半年后，房东说他急需用钱，要把我租的这间房抵押给李某。后来李某看房时告诉我，早在初房东就把这间房抵押给他了，现在房东到期还不了钱，他要接手房子，让我快点搬走。对这样的问题，我该怎么办 <br/>房屋所有权人可以对房屋行使充分的处分权，因此你的房东将房屋出租、抵押都是可以的，但要符合法律规定，也要遵守他所签订的合同。你的房东究竟是什么时候把你承租的房屋抵押给他人，对你来说比较重要。你可以看看他与李某之间借款合同中对房屋抵押的约定，也可以到房地产交易中心查询一下你的房东将这间房屋抵押有没有登记，是什么时候登记的。<br/>如果是按房东所说，他是在和你签订租赁合同后才把房屋抵押给李某，那么抵押人将已出租的财产抵押，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。在这种情况下，李某无权要求你搬出，你可继续居住直到租期届满。<br/>如果是按李某所说，房东在和你签合同前就把房屋抵押，按照规定，房东应在签合同时把抵押情况书面告知你，否则要承担因此给你造成的损失。根据法律规定，房主将已抵押出去的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对新的房主不具有约束力。在这种情况下，新的房屋所有人有权要求你搬出。由于是房东违反了和你之间的租赁合同，你可以要求房东承担违约责任，赔偿你的损失。如果双方协商不成，你可提起仲裁或诉讼，保护自己的合法权益。