二手房屋定金能退吗

[律师回复] 您好，针对您的二婚离婚房屋怎么分割问题解答如下, 二婚是结婚离婚或丧偶以后，再一次结婚。二婚再离婚和第一次离婚时一样，个人财产不能分割，共同财产可以分割。<br/>再婚个人财产，通常是指再婚前夫妻一方就已经取得的财产。对于一方所有的财产，即夫或妻一方的婚前财产，也可称为法定的夫妻个人财产，在原则上是不需要分割的。<br/>再婚共同财产，也可以是夫妻共同财产，通常有：<br/>1、夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金<br/>2、生产、经营的收益等。<br/>《婚姻法》第39条规定离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。<br/>根据这一法律规定，离婚时对夫妻共同财产，原则上均等分割，但在司法实践中，在财产分割时，如一方对夫妻感情上破裂有过错，负有主要责任，即出现一方有婚外恋或重婚的行为一方对他方有虐待遗弃的行为一方好逸恶劳，有封建思想等等。则在分割财产时，适当照顾无过错的一方，相对多分割一些财产，以体现对无过错一方的保护和对过错一方的惩罚。<br/>《中华人民共和国婚姻法》第三十九条<br/>离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。<br/>夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 关于二手房屋买卖，税费怎么计算的问题，我国《税收征收管理法》没有明确规定，具体如何计算，我国各地标准不一，实际应参考当地计算标准，以下仅就北京为例，为大家解释：<br/>一、购买方交易税费的计算方法：二手房交易税费：成交价或评估价乘以百分之一点五；商品房或大于一百四十四平米的税率为百分之三；交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：成交价或评估价百分之零点零五；产权转移登记费：五十元，每增加一人加十元，买家为单位的八十元；<br/>二、出卖方交易税费的计算方法：交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：：成交价或评估价百分之零点零五；二手房交易税费：成交价或评估价百分之一。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 关于二手房屋买卖，税费怎么计算的问题，我国《税收征收管理法》没有明确规定，具体如何计算，我国各地标准不一，实际应参考当地计算标准，以下仅就北京为例，为大家解释：<br/>一、购买方交易税费的计算方法：二手房交易税费：成交价或评估价乘以百分之一点五；商品房或大于一百四十四平米的税率为百分之三；交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：成交价或评估价百分之零点零五；产权转移登记费：五十元，每增加一人加十元，买家为单位的八十元；<br/>二、出卖方交易税费的计算方法：交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：：成交价或评估价百分之零点零五；二手房交易税费：成交价或评估价百分之一。

[律师回复] 您好，针对您的二手房屋买卖合同要怎样写问题解答如下, 二手房屋买卖合同范本<br/>卖方：_______________________________（以下简称甲方）<br/>买方：_______________________________（以下简称乙方）<br/>一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：<br/>1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）<br/>房 屋 座 落<br/>幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途<br/>2.该房屋的土地使用权取得方式；出让（　）、划拨（　）。<br/>二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　元整。<br/>乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：<br/>三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。<br/>四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。<br/>五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。<br/>六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。<br/>七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。<br/>八、双方约定的其它事项：_____________________________________<br/>甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________<br/>代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________<br/>签订日期：___________年____月____日<br/>《房屋买卖合同司法解释》<br/>第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。<br/>第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。<br/>第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。<br/>第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。<br/>第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。

[律师回复] 您好，关于二手房房屋维修基金怎么算这个问题，我的解答如下, 如果自己着急入住，可以考虑购买二手房，二手房一般来说都可以及时交房入住。但是房屋产权是有年限的，如果购买二手房，需要考虑产权问题。那么，二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗 <br/>所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。<br/>《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条<br/>土地使用权出让最高年限按下列用途确定：<br/>（一）居住用地七十年；<br/>（二）工业用地五十年；<br/>（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；<br/>（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；<br/>（五）综合或者其他用地五十年。