土地流转农民入股合同如何写

[律师回复] 是有年限的，这个具体要看你签订的入股合同上面的相关事宜。<br/>按照公司法的规定，所有权肯定变成公司所有，入股后即成为公司资产的一部分——只是这一部分股权不得转让。<br/>只是不知道你的土地是作为农用地还是建设用地入股的。<br/>希望可以帮到你！

[律师回复] 土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。初级农业生产合作社处理社员私有土地的办法。对社员入社的土地，根据其常年产量评定为若干股，作为交纳股份基金和取得土地分红的依据。评定社员入社土地的产量，主要根据土地的质量和实际产量，以使每个社员的利益不受损害。土地入股并没有改变土地私有制，但土地所有权已与使用权相分离，为进一步过渡到土地公有制奠定了基础。

[律师回复] 甲方：_________ 有效身份证号码：<br/>　　乙方：_________ 有效身份证号码：<br/>　　丙方：_________ 有效身份证号码：<br/>　　丁方：_________ 有效身份证号码：<br/>　　卯方：_________ 有效身份证号码：<br/>　　以上各方共同投资人(以下简称“共同投资人”)经友好协商，根据中华人民共和国法律、法规的规定，各方本着互惠互利的原则，就甲乙丙丁卯各方合作投资成立农业生产专业合作社项目事宜，并由____(理事长姓名)方作为发起人参与____专业合作社的发起设立事宜，达成如下协议，以共同遵守。<br/>　　第一条 共同投资人的投资额和投资方式<br/>　　各方已充分了解生产发展计划，并认同其市场前景，拟投入资金共同创业。<br/>　　各方同意，以各方注册成立的______专业合作社为项目投资主体。<br/>　　各方出资分别：______方出资_____整，占出资总额的百分之____ ; ______方出资_____整，占出资总额的百分之____;______方出资_____整，占出资总额的百分之____ ; ______方出资_____整，占出资总额的百分之____ ; ______方出资_____整，占出资总额的百分之____ ;各方一致同意，参与合作社的发起设立，共同投资人将持有____专业合作社股份股本总额比例为：____方___ ，____方___ ，____方___ ，____方___ ，____方___ 。______方(理事姓名长)作为共同投资人发起人应于____年____ 月____ 日前将上述出资额解入指定的银行：<br/>　　公司账号：<br/>　　开户行：<br/>　　第二条 利润分享和亏损分担<br/>　　共同投资人按其出资额占出资总额的比例分享共同投资的利润，分担共同投资的亏损。<br/>　　共同投资人各自以其出资额为限对共同投资承担责任， 共同投资人以其出资总额为限对专业合作社承担责任。 共同投资人的出资形成的股份及其孳生物为共同投资人的共有财产，由共同投资人按其出资比例共有。<br/>　　共同投资于专业合作社的股份转让后，各共同投资人有权按其出资比例取得财产。<br/>　　第三条 事务执行<br/>　　<br/>1、共同投资人委托______方代表全体共同投资人执行合作社的日常事务，包括但不限于：<br/>　　<br/>(1)在合作社发起设立阶段，行使及履行作为专业合作社发起人的权利和义务 ;<br/>　　<br/>(2)在合作社成立后，行使其作为合作社股东的权利、履行相应义务;<br/>　　<br/>(3)收集共同投资所产生的孳息，并按照本协议有关规定处置;<br/>　　<br/>2、其他投资人有权检查日常事务的执行情况，______方有义务向其他投资人报告共同投资的经营状况和财务状况;<br/>　　<br/>3、_____方执行共同投资事务所产生的收益归全体共同投资人，所产生的亏损或者民事责任，由共同投资人承担;<br/>　　<br/>4、______方在执行事务时如因其过失或不遵守本协议而造成其他共同投资人损失时，应承担赔偿责任;<br/>　　<br/>5、共同投资的下列事务必须经全体共同投资人同意：<br/>　　<br/>(1)转让共同投资于_________专业合作社的股份;<br/>　　<br/>(2)以上述股份对外出质;<br/>　　<br/>(3)更换事务执行人。<br/>　　第四条 投资的转让<br/>　　<br/>1、共同投资人向共同投资人以外的人转让其在共同投资中的全部或部分出资额时，须经全部共同投资人同意;<br/>　　<br/>2、共同投资人之间转让在共同投资中的全部或部分投资额时，应当通知其他共同出资人;<br/>　　<br/>3、共同投资人依法转让其出资额的，在同等条件下，其他共同投资人有优先受让的权利。<br/>　　第五条 其他权利和义务<br/>　　<br/>1、______方(理事长姓名)及其他共同投资人不得私自转<br/>　　让或者处分共同投资的股份;<br/>　　<br/>2、共同投资人在_________专业合作社登记之日起三年内，不得转让其持有的股份及出资额;<br/>　　<br/>3、_________专业合作社成立后，任一共同投资人不得从共同投资中抽回出资额;<br/>　　<br/>4、合作社成立后,_______各方需根据运营情况继续合作经营投入, 分享共同投资的利润，分担共同投资的亏损。<br/>　　第六条 违约责任<br/>　　为保证本协议的实际履行_____方(理事长姓名)自愿提供其所有的向其他共同投资人提供担保。______方(理事长姓名)承诺在其违约并造成其他共同投资人损失的情况下，以上述财产向其他共同投资人承担违约责任。<br/>　　第七条 其他<br/>　　<br/>1、本协议未尽事宜由共同投资人协商一致后，另行签订补充协议。<br/>　　<br/>2、本协议经全体共同投资人签字盖章后即生效。本协议一式_______份，共同投资人各执一份。<br/>　　甲方(签字)：______ ____年___月__日 签字地点：____乙方(签字)：______ ____年___月__日 签字地点：____丙方(签字)：______ ____年___月__日 签字地点：____丁方(签字)：______ ____年___月__日 签字地点：____卯方(签字)：______ ____年___月__日 签字地点：____

[律师回复] 社保局申请

[律师回复] 甲方： (以下称甲方)<br/>乙方： (以下称乙方)<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《公司法》等相关法律法规和有关国家政策的规定，本着平等协商、自愿有偿的原则，经双方充分协商一致，就乙方以集体土地折价入股与甲方共同建设茶叶生产、加工项目等相关事项达成如下协议：<br/>一、合作方式<br/>乙方以土地使用权向甲方投资入股，甲方负责项目的开发建设、经营管理，承担开发建设、经营管理所需的全部资金。本合同生效后，甲方按本合同约定向乙方给付红利。<br/>二、合作期限<br/>乙方入股合作期限为 年，自20 年 月 日起至 年 月 日止。<br/>三、乙方入股土地的基本情况<br/>乙方用于投资入股的土地位于 村 组，暂估面积 亩(以实际核定面积为准)，四抵界址以有关部门最终确定的红线为准。<br/>土地主要用于茶叶生产、加工、经营所需的生产厂房、办公楼及其他配套设施的建设。<br/>四、乙方分红的标准及结算方式<br/>1、经双方协，乙方入股按下列标准分红：<br/>项目建设投产十年内按保底价每亩每年 元的标准分红给乙方；十年后按每亩每年 元分红给乙方；二十年后按每亩每年 元分红给乙方。<br/>2、乙方不参与甲方经营管理，不论甲方公司经营状况如何，甲方均应按本合同的约定及时给付乙方分红。逾期超过三个月，视为违约，按违约条款处理。<br/>3、甲方按年与乙方进行红利结算，自本合同签订之日起，一个月内甲方将乙方应得的第一年度红利款付到乙方指定的帐户。以后，在上一年度期满前30日给付下一年度红利。<br/>五、甲方的权利与义务<br/>1、甲方有权要求乙方按合同的约定交付入股土地并要求乙方全面履行合同义务，甲方承担办理入股土地使用权证所需费用。<br/>2、甲方在本合同约定的地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。<br/>3、甲方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产和经营活动，应当加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，由其自行承担责任。<br/>4、甲方应依法保护和合理利用土地，不得使其荒芜、不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。<br/>5、甲方在入股土地上可以修建建筑物及附属设施、道路及其它相关生产必须设施。<br/>6、甲方负责组织筹集建厂资金，确定投资规模，规划使用土地。<br/>7、在本合同期满后，甲方若需继续使用该土地，在同等条件下甲方享有优先权。<br/>六、乙方的权利与义务<br/>1、乙方有权按照合同规定收取股权红利，按照合同约定的期限到期收回入股的土地。<br/>2、乙方有权监督甲方使用土地的情况，并要求甲方按约履行合同义务。<br/>3、乙方应协助甲方按合同规定行使土地使用权，帮助甲方协调本集体经济组织内与其它承包户主发生的用地用水、用电、道路、治安等方面的纠纷，不干涉甲方正常的生产经营活动。<br/>4、合同签订后，乙方必须提供入股土地所有资料，积极协助甲方办理合法土地使用权证到 名下。<br/>5、乙方必须维护甲方的生产、生活环境，保护甲方的正常工作秩序。乙方不得以任何方式阻碍甲方生产、生活，破坏经营秩序，如造成甲方损失，乙方负责全部经济赔偿。<br/>七、合同期满后地上建筑物、构筑物及相关设施的处理<br/>1、甲方在与乙方不再续签合同的条件下，在当时为生产经营需要而设立、安装、购置的相关设施、设备及可移动的构(附)建物等，甲方自行拆除归甲方所有。<br/>2、永久性建筑物，构筑物无偿归乙方所有。<br/>八、其它约定<br/>1、在合作经营期间内，土地所有权仍归入股人所有，但不得在以土地入股经营期内挪作他用，不得对银行及其它经济体作为抵押。<br/>2、甲方在原土地入股份额外，与他方进行合作，接受他人土地入股并进行投资，其入股土地及投资资产自然形成另外的法律关系，(包括购买土地进行投资)。如进行资产整合、改组、原土地入股人(乙方)有权享有优先权。<br/>3、如生产经营需要，企业向银行借贷资金用于发展生产，必须征得乙方同意，原则上土地不能作为贷款风险抵押物。<br/>4、地面建筑物、构筑物以合作公司名义报建审批，乙方有义务积极协助办理全部手续，使建设生产符合国家法律法规。<br/>5、甲方有权对整个建设项目进行规划、设计，确定建设施工方案。<br/>6、建成投产后，生产工人优先在土地入股人中选拔。有技术、有能力，品德优良者优先进入生产管理层，待遇与其他人平等。<br/>7、本协议一经签订，依据《公司法》组建公司董事会，乙方可委派1名股东代表作为公司监事监督公司管理。<br/>8、合同到期后，如公司经营正在良性循环，甲方有权在国家政策允许的条件下与乙方续签合同，具体条款另行协商。<br/>9、合同期内，如果该土地被国家重大项目依法征收、征用、占用，甲方投入的所有资产及建筑物、附属物设施的补偿费全部归甲方所有，土地补偿费归乙方所有。不可抗力的天灾人祸所造成的损失，互不承担责任。<br/>九、合同的变更、解除<br/>有下列情形之一者，本合同可以变更或解除：<br/>1、订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的。<br/>2、因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法继续履行的。<br/>3、不按合同规定用途使用土地的。<br/>十、违约责任<br/>1、一方违约应按乙方叁拾年红利总和的10%向对方支付违约金，违约金不足以弥补对方损失的，还应当赔偿对方全部经济损失。<br/>2、因不可抗力而不能履行合同时，一方当事人应及时通知对方，并提供证明材料。可根据不可抗力的影响程度、部分或者全部免除责任，但法律另行规定的除外。<br/>十<br/>一、争议解决的方法<br/>1、双方发生合同纠纷可协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府进行调解。不愿协商或调解不成的，可以向当地人民法院起诉。<br/>2、在调解或诉讼过程中，不得以任何方式阻止正在进行的正常生产经营活动。<br/>十<br/>二、合同生效<br/>本合同自双方签字(盖章)后生效。未尽事宜，经甲乙双方共同协商一致后订出补充协议书，补充协议与本合同具有同等法律效力。<br/>甲方(签章) 乙方(签章)<br/>鉴证单位(签章)<br/>签订日期：20 年 月 日